[新聞] 「神仙難救」台灣房價將出現「倒掛」現象

看板home-sale作者fytnship (<(￣︶￣)>)時間7年前 (2016/09/09 11:59)推噓16(22推 6噓 22→)

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內文：「神仙難救」台灣房價將出現「倒掛」現象 2016/09/09 09:08:10 經濟日報記者游智文╱即時報導預售屋和中古屋市場向來井水不犯河水，但如今可能一切都將起新的化學變化。圖／報系資料照國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）調查指出，台灣房市目前不是最慘，第3季房價持續看跌，可能發生先前大陸一手預售、新成屋比二手中古屋低價的「倒掛」現象。萊坊指出，在QE資金派對下，今年Q2多數國家房價上漲，但因各國加強房市管制，漲幅趨緩，第4季有美國大選、Fed升息、英國脫歐商議等不確定性風險，下半年全球房市展望轉趨保守。萊坊追蹤全球55個主要住宅市場國家，第2季有44個國家的房價上漲，但對第3季，預期僅有25個可持續上漲，三個持平，有27個國家房價走跌，包括台灣。在亞太地區，除了中國大陸看漲，日本持平外，其他包括香港、新加坡、南韓等房價都看跌。萊坊亞太區研究主管霍尼克（Nicholas Holt）表示，主管機關對於住宅市場的壓抑效果，持續發酵，尤其台灣不但深受房地合一稅上路的衝擊，再加上經濟走緩以及選舉因素等政經動盪，都使房價表現低迷。萊坊日昨公布今年第3季全球房價指數，台灣因經濟表現不振、兩岸關係不確定，投資信心疲軟以及房市政策管制，交易陷入冰點，第2季房價較去年同期下跌9.4%，跌幅全球第一。香港、新加坡和台灣情況類似，因經濟成長趨緩、加上嚴厲的打房措施，以及美元強升造成資金外流，重挫房市銷售，房價年跌8.1%、2.4%，分居跌價排行榜的第三、第六名。過去一年全球以土耳其上漲13.9%最多，其次是紐西蘭11%，英國、美國也都有5%以上漲幅。但萊坊根據各國分公司調查回報，今年漲幅前十名國家中，有五個預期第3季房價走跌，美、英房價也預估下跌。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣房市雖有超低利率條件支撐剛性需求，但經濟基本面不佳，加重持有稅、房地合一等房市政策又對投資、置產設限，市場內外壓力都大，迫使房價走勢明顯下行。他表示，民眾運用實價資料向下比價，帶動房價緩跌趨勢已成形，現在又有建商帶頭進行價格破壞式行銷，原本井水不犯河水的預售、中古市場，現已出現同場競價的現象，情況繼續演變，可能出現先前大陸房市低迷時，一手房為促銷，價格比二手房低的「倒掛」現象。黃舒衛表示，預售屋是房屋市場的期貨，如果消費者預期未來房價還會跌，也就是說兩年後的房價會比現在還低，則期待以比目前行情還低的價格購買預售屋，也屬合理。目前不到一成的房價緩跌，尚難帶動買氣，預期這波降價風潮，神仙難救，仍會擴大延續。 http://uc.udn.com.tw/photo/2016/09/09/2/2584304.jpg

圖／經濟日報提供連結： http://house.udn.com/house/story/5887/1949926 其他：心得必須在這並超過二十字否則視為無效新聞記得有人說過房價會跌到連外勞都買得起的時代即將來臨!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.151.227 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1473393596.A.397.html

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GoldenWasabi

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bbdirty5566

09/09 12:05, , 2^F

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