Re: [請益] 向建商或代銷買新成屋的履約保證

看板home-sale作者CyberFret ( )時間7年前 (2016/09/02 08:44)推噓4(4推 0噓 3→)

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: 請問實務上, 直接與建商或代銷交易的買家們, : 履保公司都是用自己在外面找的嗎? 謝謝小弟來個自問自答, 以下是我在網上爬文所得到的結論, 如有錯誤之處歡迎指正, 謝謝! 所謂的履約保證, 實務上有兩種, 第一種是由建築經理公司所提供(http://goo.gl/v1aKoD) 第二種是銀行提供的不動產買賣價金信託 (http://goo.gl/F173et) 而買成屋有下列三種管道, 以下就針對各管道與履約保證的關係作分析 1)建商(或代銷): 消費者向建商買房, 一般而言, 只有預售屋才會作履約保證, 這樣建商才不會房子蓋一半就捲款而逃, 而且這種履約保證是由建築經理公司所承攬, 他們會在銀行開一個履保專戶來保管買房者的價金, 另一方面會作工程進度查核. 如果是成屋的話, 通常不會作履約保證, 理由有二: 1.因為房子已經蓋好且已有使用執照, 不用擔心房子蓋一半建商落跑 2.銀行貸款一定要過戶完成才會撥款下來, 也就是說建商在拿到所有價金之前, 買房者已先取得所有權 2)房屋仲介: 一般而言, 大型房仲都有配合的建經公司 (http://goo.gl/Pt47QG), 但是有些房仲(比如永慶直營店 http://goo.gl/XMALbt) 不找建經公司, 他們是找銀行當履約保證的保證人, 這種作法應該是銀行業務中的不動產買賣價金信託. PS: 永慶好像直營店和加盟店作法不同, 加盟店是找合泰建經 3)屋主自售: 通常建經公司不會和一般自然人消費者合作, 買賣雙方為了保護交易安全, 可以申請銀行的不動產買賣價金信託, -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.70.21 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1472777089.A.8C1.html

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yihungsky

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kevin171

09/02 11:15, , 2^F

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luke7212

09/02 13:21, , 3^F

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