[請益] 要換個仲介嗎？

看板home-sale作者 (搖滾甜心)時間7年前 (2016/08/31 15:14), 7年前編輯推噓26(26推 0噓 44→)
留言70則, 30人參與, 最新討論串1/1
因為要換3房，所以想把出租的2房賣掉， 但目前因為裡面還有房客， 所以看房就不是很方便，這個也有告知， 其實有想換仲介的念頭主要是2點， 一個是簽約時要開價， 對方一直用最低實價說我們開太高， 但那是2年前的價格， 而且最高跟最低一坪差了大概4萬， 目前的房價也已經不是2年前的價格， 我會知道是因為同社區大家都會聊哪戶賣了多少之類， 我心裡感覺仲介還沒做到拉價就先打預防針， 而且實價這種也只是參考用， 怎麼只提最低而不提最高實價？ 二是因為有租客在看房不是很方便， 所以會希望價格差不多再帶看，這個有告知仲介， 仲介說同棟樓有一模一樣的房型要賣， 所以會先帶看另一樓再看是否要再帶看原屋， 但他後來接了一個斡旋， 價格離我們開價差了100多萬， 因為總價很低不到500， 砍了100多很誇張，比最低實價還低， 所以我們很清楚差100多萬不太可能加價到成交， 但我們還是跟房客協調讓他帶看， 當然後來如我們所料沒成交， 中間還有一些小事讓我覺得這個仲介好像沒有很專業， 而且講話讓我不是很信任， 之前有合作過一兩個也不會這樣， 想請問是我之前遇到的仲介太好， 還是這個真的不太ok? 我該默默換掉嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.79.183 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1472627683.A.B53.html
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08/31 15:16, , 1F
仲介砍賣方是正常做法 換一間可能還是一樣
08/31 15:16, 1F
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08/31 15:17, , 2F
砍到比實價低也正常?
08/31 15:17, 2F
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08/31 15:17, , 3F
仲介只重視成交 能砍低就砍低 他會試探你的底線跟財力
08/31 15:17, 3F
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08/31 15:19, , 4F
我以前遇到的仲介不會這樣，而且都會取實價的中間值
08/31 15:19, 4F
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08/31 15:20, , 5F
那你之前遇到的仲介不錯 只能說你不能期待每個都一樣好
08/31 15:20, 5F
推
08/31 15:21, , 6F
你要換就換阿 多耗一個月下個月可以再少100萬而已啊
08/31 15:21, 6F
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08/31 15:21, , 7F
所以現在這個是正常的? 太可怕了
08/31 15:21, 7F
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08/31 15:22, , 8F
現在成交量低 手法用多真的也是不意外
08/31 15:22, 8F
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08/31 15:22, , 9F
謝謝b大關心，還好我不急
08/31 15:22, 9F
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08/31 15:24, , 10F
你可以多簽一個一般約 有租客的本來就不好帶
08/31 15:24, 10F
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08/31 15:29, , 11F
感謝g大，但他們連鎖品牌太多，可能找綠色的比較不會
08/31 15:29, 11F
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08/31 15:29, , 12F
衝突
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08/31 15:30, , 13F
多換幾個 說不定可以找到適合你的仲介 仲介很多的
08/31 15:30, 13F
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08/31 15:31, , 14F
仲介對買方請加價不然買不到, 對賣方請減價不然賣不掉
08/31 15:31, 14F
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08/31 15:32, , 15F
直接嗆, 我減多少你服務費就少多少
08/31 15:32, 15F
講到這個就有趣， 對方說現在時局不好，他能賣掉不該拿4%嗎？ ※ 編輯: pinkrocker (61.223.79.183), 08/31/2016 15:35:37
推
08/31 15:36, , 16F
我看的房屋，房仲說賣方都沒付服務費、所以從我買房挖服
08/31 15:36, 16F
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08/31 15:36, , 17F
務費，我說真的，沒唬爛
08/31 15:36, 17F
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08/31 15:39, , 18F
我之前有遇過仲介說買方沒付服務費，所以叫我賣低一點
08/31 15:39, 18F
推
08/31 16:01, , 19F
比兩年前的實價低不是很正常嗎?
08/31 16:01, 19F
這怎麼可能正常，前一年的實價還創新高，怎麼不拿那筆呢?
推
08/31 16:03, , 20F
以過往經驗 綠色 仲介會議價議得最兇
08/31 16:03, 20F
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08/31 16:04, , 21F
但是通常會來一直議價的都是真心有在想賣掉
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08/31 16:04, , 22F
但PINK大也可以找個 不跟你談價錢的 慢慢等機會
08/31 16:04, 22F
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08/31 16:04, , 23F
但如果要用慢慢等機會的賣法 就不如自己PO個591等待
08/31 16:04, 23F
推
08/31 16:05, , 24F
房價比兩年前低不是正常嗎+1
08/31 16:05, 24F
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08/31 16:05, , 25F
如果你的價格真的太高 自己PO 591 效果不會輸給仲介
08/31 16:05, 25F
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08/31 16:07, , 26F
都是沒人詢問.....
08/31 16:07, 26F
推
08/31 16:08, , 27F
照幾張漂亮照花幾百塊po 591過濾一下 就知道開價對不對了
08/31 16:08, 27F
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08/31 16:09, , 28F
不過591上門的開發仲介通常是比客人多 很煩 keke
08/31 16:09, 28F
沒人詢問倒是還好，之前賣房有自己po過591，仲介狂打有點擾人
推
08/31 16:28, , 29F
我最近看房，仲介總說要看實價最高那個才準
08/31 16:28, 29F
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08/31 16:33, , 30F
不高興可以換人或自己賣啊。
08/31 16:33, 30F
推
08/31 17:01, , 31F
開價折中取最高跟最低的中間啊
08/31 17:01, 31F
沒錯，但仲介說太高，而且又要我們預留砍價空間，又要付仲介費， 假設實價最低是20，最高24，他要我們開價480，而不是576， 然後買家又砍一百多，出價350，之後我們要再付仲介費4%，那不是欺負人嗎? 算算根本不划算，可能等明年租客離開之後自己賣吧 ※ 編輯: pinkrocker (114.46.74.160), 08/31/2016 17:11:02
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08/31 17:13, , 32F
換 都換
08/31 17:13, 32F
推
08/31 17:15, , 33F
你買方當然跟你說看最高的那個
08/31 17:15, 33F
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08/31 17:16, , 34F
原po是賣方 當然只提最低的那個
08/31 17:16, 34F
推
08/31 17:48, , 35F
你要跟那個仲介講叫他去跟那個買方說，不加價就留著收租
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08/31 17:48, , 36F
要在補上一句，只想買在最低點的人永遠買不到房子的...
08/31 17:48, 36F
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08/31 17:49, , 37F
然後你就會成為，這個屋主很硬不缺錢就收租的房版屋主喔
08/31 17:49, 37F
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08/31 17:50, , 38F
所以不是每個屋主都缺錢急售的XDDD
08/31 17:50, 38F
推
08/31 17:51, , 39F
當然換阿 仲介因為想快點成交都這樣講
08/31 17:51, 39F
推
08/31 19:00, , 40F
但目前的市場 的確是買方市場啊 不會有人想用前兩年
08/31 19:00, 40F
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08/31 19:00, , 41F
的高價買吧
08/31 19:00, 41F
推
08/31 19:11, , 42F
樓上+1
08/31 19:11, 42F
問題前兩年就不是最高價而是最低啊， 大家可能搞錯了，仲介用的是前兩年的最低價， 但去年還創新高，怎麼不是用去年的? 假設103年一坪20萬，104年一坪24萬， 那為何105年要開價一坪20萬?
推
08/31 19:31, , 43F
今天不賣 明天更低
08/31 19:31, 43F
推
08/31 19:42, , 44F
換
08/31 19:42, 44F
推
08/31 19:54, , 45F
交給我幫你po, 中仲6%=成本高數十萬以上=多賣數十萬，難
08/31 19:54, 45F
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08/31 19:54, , 46F
道房還會漲? 數十萬買你體力與麻煩，你願意嗎？
08/31 19:54, 46F
其實我只是想表達， 如果仲介處理還賣的比實價低還要仲介費， 那其實沒必要給他，我真的可以自己處理
推
08/31 21:10, , 47F
重點是要成交，開比實價高，看屋不便，你賣心酸的，
08/31 21:10, 47F
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08/31 21:10, , 48F
仲介有需要跟著做白工嗎
08/31 21:10, 48F
推
08/31 22:26, , 49F
不會有人想用2年前的高價買+1
08/31 22:26, 49F
2年前是最低價，1年前是最高價， 照理也要看最近期的不時嗎？
推
08/31 22:36, , 50F
其實如果你不急 爽開多少就開多少
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08/31 22:36, , 51F
仲介的積極度自然會告訴你開價的合理性
08/31 22:36, 51F
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08/31 22:37, , 52F
不過也要提醒你 如果你的房子不是什麼稀有釋出的名宅
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08/31 22:38, , 53F
最好不要有明年賣價格會比較好的幻想
08/31 22:38, 53F
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08/31 22:39, , 54F
如果你只是要賣實價最低甚至破底5%的價格
08/31 22:39, 54F
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08/31 22:39, , 55F
現在網路這麼方便 不如自己PO 591賣就好了
08/31 22:39, 55F
B大點出我的想法， 因為仲介只是要我比實價低又要仲介費， 那我何必給仲介賣，自己處理就好， 當初就是希望能多賣一些才需要仲介， 如果只是一直叫我砍到比實價低， 那仲介作用何在？
推
08/31 22:41, , 56F
低總價的房子 裝潢灌進去均價會差很大 很難判斷短期漲跌啦
08/31 22:41, 56F
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09/01 00:21, , 57F
果然是我家房子不一樣XD
09/01 00:21, 57F
我倒是覺得仲介賺很大 ※ 編輯: pinkrocker (61.223.79.183), 09/01/2016 01:40:09
推
09/01 01:45, , 58F
說話也是有說話的智慧 仲介怎麼說服你 就怎麼說服買方
09/01 01:45, 58F
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09/01 01:46, , 59F
當然只是單純拉價的就呵呵
09/01 01:46, 59F
推
09/01 07:40, , 60F
仲介很積極 代表開價低或合理 他有機會成交 仲介沒消沒
09/01 07:40, 60F
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09/01 07:40, , 61F
息 代表開太高 成交無望 所以也懶得帶了
09/01 07:40, 61F
推
09/01 10:21, , 62F
480的6%=28.8萬 跟公司對分14.4萬（專銷合一的話）還要
09/01 10:21, 62F
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09/01 10:21, , 63F
扣發票費8%他大概拿12萬 576的6%=34.56萬 跟公司對分17.2
09/01 10:21, 63F
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09/01 10:21, , 64F
8萬扣8%大概是拿14萬左右。簡單說幫您多賣96萬 仲介只多
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09/01 10:21, , 65F
拿到2萬塊 但是時間可能要多花一年++！這樣懂？
09/01 10:21, 65F
推
09/01 10:59, , 66F
就跟你說了 自己po網路最痛苦的就是一直被仲介開發騷擾
09/01 10:59, 66F
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09/01 10:59, , 67F
不然要賣實價以下本來就你自己談就可以了
09/01 10:59, 67F
推
09/01 13:48, , 68F
我都說 我要拿500實的，這樣他就懂了
09/01 13:48, 68F
推
09/01 13:58, , 69F
兩年前的價格說真的比現在好
09/01 13:58, 69F
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09/02 00:05, , 70F
現在市場就這樣，還是說你房子是越住越新？
09/02 00:05, 70F
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