[請益] 已看完房後，兩間房仲之間的選擇

看板home-sale作者 (佩珮的粉紅世界)時間7年前 (2016/08/29 18:24), 7年前編輯推噓23(24推 1噓 37→)
留言62則, 24人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
我是是第一次買房，家裡都沒有不動產，全家都是租屋， 現在看完房子想買房遇到一個抉擇，不知道這邊能否請教大家意見？ 我幾個月前591找房子，然後就有房仲跟我聯繫， 因為我看的那一間後來已經賣了，所以我就改把我希望的房子條件給房仲， 我當時就同時連繫兩間房仲，這幾個月來各帶看了好幾間房子 其他沒意願的就不在本文重點，只談我現在想要的這一間。 第一個遇到的信義房屋剛出社會的A房仲，帶我看了某一間房子 可能是該房不是重點物件，帶我參觀了15分鐘左右，介紹也不多，就離開前往參觀別間。 當時沒遇到屋主，也對於房子沒有什麼特別的感想。 然後又只有跟A房仲說，若有興趣，再聯繫他。 這一陣子看屋的感覺，對A房仲的評價還OK， 年輕，有熱情，但是對於房子的細節比較不清楚。常常問了之後，要回去再問問屋主。 隔幾天，換另一間房仲B帶我看房子，結果當天參觀的名單中，碰巧有同一間房屋。 B房仲工作了20年以上，介紹得蠻詳盡的，光這間房子就介紹了將近一小時， 當場也和屋主碰到面，後來覺得喜歡這房子，又在不同的時間去這社區晃晃， 看不同天氣、時間，有沒有什麼問題？ 後來又和B房仲，和其他不同的家人陸續看了兩次房 （和B房仲共看了這間房三次，這三次都有遇到屋主， 但是屋主是三兄弟姊妹，每一次剛好是不同人） 後來其他間陸續過濾後，就想要買這一間， 因為這一間我看了四次，第一次和信義看，2~4次就是B房仲帶我和不同家人或朋友看。 想要買時，因為怕自備款不夠，所以B房仲請我先自行跟往來的銀行鑑價 看可以貸的成數，還有總金額，確定有能力的話，B房仲請我盡快開始斡旋。 結果這幾天去了約12間銀行鑑價的結果，有3間銀行的結果，我完全不考慮。 其他8間銀行鑑價結果，大概都落在差不多範圍。 遇到C銀行的報價可以到很漂亮，但是卻有落差： C銀行和信義房屋有專案，但是和B房仲公司沒有， 所以同一間房子，假如開價2000萬，銀行鑑價1630 (都是舉例) (甲) 透過信義房屋：可以貸到2000萬的八成，利率為1.67 % (乙) 透過其他房仲：只能貸到1630萬的八成，利率為1.79 % 另一個差別是，一旦成交之後，信義房屋買方是收1 %，B房仲是買方收2% 也就是假如最後成交值是1700萬，那麼就是17萬和34萬的差別。 但是現在光貸款金額、未來利率就落差很大，還有仲介費也差了很多， 於情想要讓B房仲做這生意，畢竟他帶我看了三次房，也帶我和屋主見過面 於理，光仲介費，可貸金額等等，當然是讓A房仲做。 現在都還沒有談斡旋，下訂金等等。 而且A和B房仲兩者能幫我殺到多少價格，完全不知道。 我覺得B房仲老練的感覺，還有和屋主熱絡的程度，比較有可能砍下價格， A房仲「感覺」比較沒辦法 （但是我知道這種感覺，都是假的，完全沒有依據，也可能結果是相反） 我問了兩位管理員後，管理員說這半個月只有我來看過這一間好幾次， 沒有其他買家來看過，我擔心假如同時讓兩間房仲去跟屋主談， 會讓屋主覺得自己房子很熱門，就難用我理想的價格買到。 所以我現在在猶豫，該透過A房仲，或是要透過B房仲？或是要透過兩間房仲？ 不知道各位版友大大有無什麼建議？或是我有沒有什麼地方要注意不要冒犯？ 謝謝各位耐心看完。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.80.156.253 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1472466284.A.7BE.html
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08/29 18:29, , 1F
這陣子只有你看，你確定要買？
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找小黃
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08/29 18:33, , 3F
這間房子有缺點，離捷運很遠，但是我上班走路一分鐘
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就到了，所以地理條件對我反而加分。
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推
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B不是小黃吧？有跟信義配合的銀行，大概也會跟永慶配合哩..
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其實，信義就算是新人，也還有店長啊，至於B的仲介費，可以
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談啊，不一定是2%啦。只是自備款差很多，都OK嗎？
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自備款對我差很多。 如果是(乙)條件，對我來說自備款可以，加上仲介費後就緊繃，但是就沒有錢去裝潢。 如果是(甲)條件，對我來說剛好自備款、仲介費、裝潢都OK，還有一點餘裕。 我目前是想說，就回絕B房仲說沒有能力買，（以銀行給B房仲的條件，我的確沒能力買） 然後回去聯繫跟A房仲，說要請A房仲幫我跟屋主談？ 只是覺得這樣子對B房仲很缺德。
推
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當然是再找C房仲啦，您好我就是C,
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沒有約屋主出來談到最後，你不知道那邊可以談到最低
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推
08/29 19:23, , 10F
就直接跟B說銀行貸不到 看他有沒有辦法幫你
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推
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找A的話......放心，1700的案子店長不敢放手，一定都是
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然後A一定不是開發，所以主要跟屋主互動的其實也不是A
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哈
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噓
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以現在房市 恐怕c銀行是先報2000搶進件 事後挑毛病才說
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貸不了
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推
08/29 19:46, , 16F
貸款自己弄 不要給別人弄 都要買房了 貸不下來 你就
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白做功
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推
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幫推！
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推
08/29 19:56, , 19F
能貸幾成你的信用 你的薪資 你的負債就決定一切了
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08/29 19:58, , 20F
不同仲介就能有不同的貸款額度?
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銀行的核貸機制有房仲這一條? 還請高手開示~~~感恩
08/29 19:59, 21F
推
08/29 20:05, , 22F
還沒有簽約成交 而且也沒貸款申請書， 銀行給你的額度
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都是預估
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08/29 20:06, , 24F
額度 利率 都要銀行評估及聯徵後 才會準確
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個人習慣是 最早帶我看屋的仲介 我付他斡旋
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不管他是菜鳥還是老鳥 如果他談不下來 我才會找其他
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仲介
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當然是再找D房仲啦，您好我就是D
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推
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買方2%可以殺到0.5%，因為房仲可以跟屋主拿4%！就是這
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樣
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B房仲
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推
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找管理員先! 2個月後，再找屋主，結束!
08/29 21:26, 32F
推
08/29 22:35, , 33F
要房貸條件從小綠專案會比較好 黃色房仲就算了吧
08/29 22:35, 33F
推
08/29 22:59, , 34F
我當初也有一點類似，但是先跟B看過才找A信義，信義年
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輕人我覺得比較站在買方立場，之前B就是說我出的低不
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收斡旋我只好找A,而且服務費又低，銀行很多只信任信義
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的成交價，以上給你參考。
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推
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我上次去北富銀也是跟我說他們有跟連鎖體系合作，
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比較好核貸....
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如果想找B直接跟他講明A給的條件，然後貸款！B為了
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成交，他會想辦法盡力去做。
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推
08/29 23:27, , 42F
不同房仲的確有可能可以決定你的額度和利率
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推
08/30 00:21, , 43F
買房找大綠賣房找小黃
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推
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現在銀行爛頭寸一堆 錢放不出去 只要條件不太差
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額度和利率 都差不多 根本不需要房仲問銀行
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自己或請代書找銀行 即可
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仲介說穿了 也都是問代書
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關於 要給那個仲介付斡 看你是什麼導向需求
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推
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幾個和我配合的仲介 都配合快20年了 一起成長
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好物件 優先報給我 誰帶看 就是給他下斡
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好幾間 都買到超便宜的
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對於仲介 以同理心看待
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直接把這篇給兩位看就好了
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推
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平平都是s，一個會用同理心，另一個只能說真噁心
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推
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現在銀行不會難貸款，收入穩定不會有太大的問題。
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真的謝謝各位的意見，建議很多，我需要再想想。 ※ 編輯: HelloPeiPei (111.80.156.253), 08/30/2016 11:02:29
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跟b說明你的難處 看他怎麼解決 不行就找a
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哇 加盟仲仲好可怕啊
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看來我該讓腎了
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推
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小綠菜鳥背後有店長，就出價給他斡旋吧
08/31 09:38, 59F
推
08/31 10:32, , 60F
我覺得信義比較好，他至少還有4大保障等等，買方服務費
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08/31 10:32, , 61F
的比較有用
08/31 10:32, 61F
推
09/01 14:01, , 62F
上面說要讓 腎 的也太嚇人了吧！？
09/01 14:01, 62F
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