Re: [請益] 過戶有跟銀行借錢的房子到我身上的問題
※ 引述《XDDDDD (各位觀眾! 五個D !)》之銘言:
: 想請問一下大家
: 我有個親戚(下稱A)常常亂揮霍借錢
: A名下有一間長輩給他的房子被他拿去設定銀行貸款(好像有三胎)
: 除此之外還有跟地下錢莊、一些廠商有欠款等
: 親戚長輩討論結果說要把A的這棟房子過戶到我身上才不會被查封
: 我有稍微爬過文
: 好像銀行貸款的部份還是會針對A去討
: 如果A不繳貸款那只是會把房子拍賣掉
: 並不會影響到我本人的信用等對不對?
: 因為這兩天已經過戶到我名下
: 稅捐處已經寄信要我繳稅的單子來了
: 不過剛剛查聯徵目前還是很正常
: 會擔心所以上來問一下
: 主要是怕債務會不會到我身上or影響我信用呢?
: 謝謝大家
依民法第867條不動產所有人設定抵押權後,得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而
受影響。
可知,縱不動產上設定有抵押權或最高限額抵押權仍可以過戶
依抵押權的順序稱為一二三胎
所以,如果a真有欠錢還不出來,有設定抵押權的債權人仍可以查封法拍此不動產
這就是抵押權不因此受影響的意思。
受影響的是未設定抵押權的債權人,因為債權人若要強制執行必須要針對債務人名下財產
所以說過戶到你身上避免查封應該是這種情形,就是打算賴沒設定抵押權的債
但是要注意民法第244條你既然明知會損及債權人權利,無論你跟a之間的移轉有償或無償
都是可以被撤銷的,另外詐害他人債權你以為不會被告嗎?
債務會不會移轉到你身上,那就看你有沒有同意承擔債務了,不該簽的東西不要簽
信用的部份還是看你個人債務以及跟金融機關間的往來情形。
一般人or房仲說不塗銷沒辦法過戶的解釋如下:
因為從事仲介買賣交易,產權要清楚明白,不能讓你買了一間房子卻隨時可能被法拍
所以都會要求在過戶前要塗銷,另外就是你買房子要設定抵押,銀行都會要第一順位
以確保債權及控管風險,舉例來說如果市價100萬的房子設定一胎50萬二胎30萬
這個時候你要買要過戶辦房貸,如果前面兩胎沒有塗銷,銀行怎麼敢再借你錢?
因為借了遇上法拍就算了,法拍能不能拍出市價都是個問題,法拍出來如果剛好80萬
那一胎拿二胎拿剩下才輪的到三胎,銀行不敢放不回來的款拉。
順帶一題,錢莊真的很恐怖
最近遇到一個案子屋主才借兩百萬想賣房子還債,錢莊百般阻擾,最後應該會是錢莊
把整間房子吃下來,變成他的,放個兩百萬就可以吃下地35p的透天...
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這個很簡單,其實也不用過戶,你就弄信託就好了...
之前有個介紹來的人說要賣房子,賣他弟弟的房子,因為他弟弟欠了四百多萬
之前已經連續幫它還兩三次了,可是每次都有新的錢莊,想說乾脆還一還賣一賣這樣
我就建議既然都確定要幫忙還錢了,只是不想在弄出更多設定或是怕房子賣掉沒辦法生活
那就弄信託,處分權信託出去,屋主自己不能賣不能設定
這樣至少你弟弟有個家可以回去,也不會再拿房子去借錢
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你都沒簽是怎麼過戶的,小心連債務都一起背,弄清楚點!!證件印章不要隨便給人用
另外過戶的登記原因呢?贈與有贈與稅,買賣的話你以後再移轉有房地合一稅
以後A掛了他繼承人會不會找你要回房子?這問題很大阿
※ 編輯: ab1090714 (182.234.138.27), 08/19/2016 03:33:56
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完整討論串 (本文為第 3 之 3 篇):