[心得] 台灣人將每年花房價6%租房的悲慘未來！！

看板home-sale作者 (英文老師)時間7年前 (2016/08/12 09:25), 7年前編輯推噓7(25推 18噓 72→)
留言115則, 51人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
我並不會預測，我只是根據事實推論。 這個未來將不遠，因社會支持課高額房產稅。 台灣人在10年內將很有可能每年花6%房價租屋。 因為不只房產稅爆漲，還有租賃法也將過關。 租賃法過關後，房東將無法趕走中低收入的房客， 房客租約到期，房客無異常將無條件續租，還有 通貨膨脹累計達4%才可調漲與通膨相同數字的房租。 將來出租房產，絕對是無止盡的法律攻防戰。 只有財團跟專業人士才能勝任。 而財團要介入租屋市場，必須要有起碼6%的年毛利率才符合成本。 6%中，2%交給政府房產稅，1%為人事與管理費。3%為利潤跟所得稅。 也就是說以後一間房價400萬的套房，或3房兩廳兩衛的房子。 臺灣人將花每月20000元的代價來租。 為什麼要這麼貴？因為政府沒能力管理這麼多，幾十萬間的社會住宅 。一定是外包BOT，剛好保險業錢沒地方去，介入房產市場剛好。 不要以為我說的不可能，德國現況就是這樣。人民房產持有率低，因有高額房產稅。 人民都跟政府或財團租屋，因只有財團或專業人士才有能力應付出租房屋的法律攻防戰。 這些一位ceca網友都說過了，為何臺灣人就是不信？難道真的要等悲慘來到， 無可挽回才來後悔嗎？哀哀哀哀哀哀！！！！！！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.139.151 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1470965110.A.68E.html
噓
08/12 09:26, , 1F
突然覺得是來反串的
08/12 09:26, 1F
你可以留著我的文章，看看幾年後我說的對不對。
推
08/12 09:27, , 2F
喜歡你的文章，洋溢著滿滿的反串
08/12 09:27, 2F
※ 編輯: parkinque (42.73.139.151), 08/12/2016 09:28:55
噓
08/12 09:27, , 3F
現在市面賣最多的就是學區改的套房~可以自由漲租轉嫁幹麻賣
08/12 09:27, 3F
→
08/12 09:27, , 4F
加價租不就得了
08/12 09:27, 4F
推
08/12 09:28, , 5F
所以現在網咖越做越高級阿 準備等一堆人來睡網咖阿XD
08/12 09:28, 5F
→
08/12 09:28, , 6F
反正只要雞排跟網路就能活了 大學生就是這樣過的~~
08/12 09:28, 6F
→
08/12 09:29, , 7F
外國就是這樣阿...反串啥
08/12 09:29, 7F
→
08/12 09:29, , 8F
可以試著把房租加2000租租看好不好租
08/12 09:29, 8F
→
08/12 09:29, , 9F
現在我身邊有個去澳洲剛回來三天的，他在郊區租一間套房
08/12 09:29, 9F
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08/12 09:30, , 10F
一個禮拜租金是150澳幣，自己算算看這樣一個月多少台幣吧
08/12 09:30, 10F
→
08/12 09:30, , 11F
套房喔，沒有獨立衛浴大概六七坪大的空間
08/12 09:30, 11F
→
08/12 09:34, , 12F
150澳幣，也沒啥啊澳洲週薪大多1000以上，比台灣好
08/12 09:34, 12F
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08/12 09:35, , 13F
夢話可以等睡著了再說嗎
08/12 09:35, 13F
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08/12 09:35, , 14F
是阿，所以人家是有高所得來支撐房租，台灣呢?
08/12 09:35, 14F
推
08/12 09:35, , 15F
這些駁斥都是命題與假設的問題。台灣經濟是否真如房版這麼糟
08/12 09:35, 15F
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08/12 09:35, , 16F
重點明明就是提升所得，一直把東西打爛是會讓大家更好嗎
08/12 09:35, 16F
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08/12 09:36, , 17F
這裡一切空頭論述基礎都是，沒足夠的前租房，且為鐵之事實
08/12 09:36, 17F
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08/12 09:37, , 18F
看上去沒啥不對，對吧？ 大家所得很差 沒錢租貴房
08/12 09:37, 18F
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如果空頭論述有被打臉機會，就是，其實台灣人所得很不錯
08/12 09:37, 19F
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08/12 09:38, , 20F
只有這裡的認知，是幾乎全民皆貧，必然導致房價房租齊跌
08/12 09:38, 20F
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08/12 09:39, , 21F
其實房租是真的有在漲，以我自己為例，台南安平區一間四十
08/12 09:39, 21F
推
08/12 09:39, , 22F
問題是 以後就不會有400萬的套房啦
08/12 09:39, 22F
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薪水沒提升房租又被迫提升..夾擊, 窮人一定更難翻身
08/12 09:39, 23F
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五坪的電梯大樓含車位，兩年前租一萬我繳管理費租得很辛苦
08/12 09:39, 24F
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別忘了 即使是大台北 套房以前一間不過100萬出頭而已
08/12 09:39, 25F
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08/12 09:40, , 26F
以前機會大現在機會小, 未來連機會都沒有
08/12 09:40, 26F
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08/12 09:40, , 27F
現在有人要用一萬跟我租他自己要繳管理費，我什麼事都沒做
08/12 09:40, 27F
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08/12 09:40, , 28F
也不過五六年的時間 漲了兩三倍 就變成這麼泡沫
08/12 09:40, 28F
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08/12 09:40, , 29F
機會一直都有，要看你跟不跟得上潮流，世界潮流變化很快
08/12 09:40, 29F
→
08/12 09:43, , 30F
400萬那就買下來啊
08/12 09:43, 30F
→
08/12 09:45, , 31F
國外房價也低, 他們都傻傻的不買房就你最聰明
08/12 09:45, 31F
噓
08/12 09:47, , 32F
先讓房價腰斬，再降稅不就好了？這麼簡單還要我教
08/12 09:47, 32F
噓
08/12 09:50, , 33F
說不會預測 結果通篇都在預測
08/12 09:50, 33F
噓
08/12 09:54, , 34F
事實推論?????????????????????????????
08/12 09:54, 34F
→
08/12 09:54, , 35F
400萬租2萬 那就用買的啊 =.=
08/12 09:54, 35F
推
08/12 09:55, , 36F
不用擔心台灣的房東這麼多漲價租別間就行了，房東撐不
08/12 09:55, 36F
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08/12 09:55, , 37F
下去，就加價賣不會？許多大地主都唉唉叫，但對小老百
08/12 09:55, 37F
還有 38 則推文
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08/12 10:31, , 76F
了，那不是更爽嗎？ 很多事情會環環相扣，現在社會的
08/12 10:31, 76F
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08/12 10:31, , 77F
階級對立，互相仇視，就是高房價造成，一堆炒作的廢物利
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用偏頗的言論吸引無知的民眾進場買很貴的房屋，才變成現
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→
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在這種向下沈淪的情況
08/12 10:31, 79F
推
08/12 10:35, , 80F
可是瑞凡 你說的是矽谷捏
08/12 10:35, 80F
噓
08/12 10:35, , 81F
根據事實推論，智障才信，哭哭噢
08/12 10:35, 81F
噓
08/12 10:37, , 82F
===ceca的信徒跟套過頭的信徒誰比較笨?你兩個都是===
08/12 10:37, 82F
推
08/12 10:42, , 83F
你真的看過ceca的文章嗎?他算是保守又專業的投資客了
08/12 10:42, 83F
推
08/12 10:42, , 84F
重點是所得沒辦法提升，會說提升所得容易的肯定不是老
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→
08/12 10:42, , 85F
闆
08/12 10:42, 85F
→
08/12 10:43, , 86F
比起來板上北部投資客大多是賭徒個性 跟ceca差很多....
08/12 10:43, 86F
噓
08/12 10:44, , 87F
必須要有起碼6%的年毛利率才符合成本 XDDDDDDDDDDDD
08/12 10:44, 87F
推
08/12 10:47, , 88F
這樣的房地產走向，就像在北市買一台toyota，大家都買的起
08/12 10:47, 88F
→
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，但正常人卻不會買，因為擁有容易持有難，最後都選擇搭
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→
08/12 10:47, , 90F
公車計程車捷運，這些運輸系統也是有成本，但也一定能賺
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到錢，不然誰要經營。回到最後，房價跌了，大家還是不會買
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房，只能租。
08/12 10:47, 92F
噓
08/12 10:51, , 93F
丞相，起風惹
08/12 10:51, 93F
噓
08/12 10:57, , 94F
哈哈哈
08/12 10:57, 94F
噓
08/12 10:58, , 95F
看你過往的文章就知道你有多好笑了
08/12 10:58, 95F
噓
08/12 11:01, , 96F
看你的網誌發現真是悲哀又無聊，好像沒必要跟你認真。
08/12 11:01, 96F
推
08/12 11:10, , 97F
低所得就低房租啊 租不出去就抽重稅 看你是要低租還是要
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→
08/12 11:10, , 98F
賣還是要被抽重稅 三選一
08/12 11:10, 98F
→
08/12 11:16, , 99F
400萬租2萬就買了 哀哀哀哀哀哀
08/12 11:16, 99F
→
08/12 11:18, , 100F
每次看這個板都好歡樂~~~~
08/12 11:18, 100F
→
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當個版?
08/12 11:41, 101F
→
08/12 11:49, , 102F
事實就是~很多人被套牢了
08/12 11:49, 102F
→
08/12 11:52, , 103F
更麻煩的是套住的都是小老鼠 老狐狸都脫身渡假去了
08/12 11:52, 103F
噓
08/12 12:07, , 104F
你意思是說德國比臺灣落後囉
08/12 12:07, 104F
推
08/12 12:24, , 105F
拜託繼續發 真的很好笑 哈哈哈哈哈 XD
08/12 12:24, 105F
→
08/12 12:34, , 106F
真的超好笑 當初買不起 笑人家用租的幫你付房貸 現在沒
08/12 12:34, 106F
→
08/12 12:34, , 107F
人買了 又再幫魯蛇擔心房租漲到租不起??? XDDD佛心耶
08/12 12:34, 107F
噓
08/12 12:48, , 108F
根據事實推論??語畢 哄堂大笑!!原po知道什麼是BOT嗎??
08/12 12:48, 108F
推
08/12 14:34, , 109F
我一直覺得tos=ce欸
08/12 14:34, 109F
→
08/12 14:35, , 110F
不可能的 投報有2.5%就很好了 一堆1%的
08/12 14:35, 110F
噓
08/12 18:06, , 111F
有病要看醫生
08/12 18:06, 111F
→
08/12 18:39, , 112F
我也覺得Tosca = ceca耶
08/12 18:39, 112F
推
08/12 19:56, , 113F
現在你說400萬的房子,跌回合理價100萬..那6%租金只要6000阿
08/12 19:56, 113F
→
08/12 20:10, , 114F
6%到底怎麼算的？
08/12 20:10, 114F
噓
08/16 09:43, , 115F
未卜先知，厲害
08/16 09:43, 115F
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