Re: [新聞] 房屋稅暴衝又回溯　產學界群起圍剿

看板home-sale作者 (hi)時間7年前 (2016/08/09 10:06), 編輯推噓19(30推 11噓 175→)
留言216則, 36人參與, 最新討論串4/8 (看更多)
房屋稅其實還沒爆衝 只是準備爆衝 他一但回朔 就真的爆衝了 會鬧革命XD 來看看回朔後會有多少受災戶 來 我們來看看高雄有名的爛大樓 蛋黃區的諾貝爾~ https://sale.591.com.tw/sale-detail-3151439.html 樓層：5F/35F 43.6坪 開價458W而已 屋齡：19年 地址：高雄市苓雅區新光路62巷19號 假設它適用新制房屋稅 https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20140509112034.pdf 每平方公尺單價 16180 + 5x(16180-15910) = 17530 所以每坪單價 57950 路段率 苓雅區 新光路62巷 全部 九級 120% https://www.kctax.gov.tw/OnlineSearch/StreetLevelRatio.aspx?1=1&MenuID=490 房屋稅稅基: 43.6 x 57950 x 120% = 3031966 (實價才458W~~) 折舊: 1.17% x 19 = 22.23% 自住稅率 1.2% 所以買下這戶要繳的房屋稅: 3031966 x (1-22.23%) x 1.2% = 28296 也就是房屋稅一但回朔 新光諾貝爾 市價開價458W 你出價400W絕對成交 但一年要繳房屋稅兩萬八XD 這就是居住正義阿 這就是朔及既往的結果阿XD 不過真正麻煩的還是商辦 我之前有試算過長谷50給大家看了 那就是萬一回朔的恐怖情況 老實說如果漲房屋稅是懲罰 大家只想說自住不要罰 那靠杯商辦為什麼也要被漲@@ 我買來是公司要用的 我不是要炒房 不是要買賣阿XD 更別說營業用稅率還遠高於自住 結果政府一天到晚說要招商 要增加工作機會 然後開公司買間商辦 結果被懲罰繳那麼高房屋稅XD 所以讓人看不懂在這裡阿... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.15.20 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1470708405.A.84D.html
推
08/09 10:09, , 1F
諾貝爾真是奇蹟..好的壞的話題都可以提到他
08/09 10:09, 1F
推
08/09 10:10, , 2F
商辦可以租..而房東不用太替他擔心 別擔心有錢人的論點
08/09 10:10, 2F
推
08/09 10:14, , 3F
不是擔心有錢人，而是這跟蝴蝶效應一樣
08/09 10:14, 3F
→
08/09 10:15, , 4F
油電雙漲也是正義，稅金補貼調整為接近使用者付費
08/09 10:15, 4F
→
08/09 10:15, , 5F
最後的影響卻是物價上漲，很多影響會在你想不到的地方
08/09 10:15, 5F
→
08/09 10:16, , 6F
理論上用油用電大戶也是有錢人、工廠、商人
08/09 10:16, 6F
→
08/09 10:17, , 7F
但事實是它們受到的影響衝擊反而低於小老百姓
08/09 10:17, 7F
→
08/09 10:17, , 8F
關鍵在於它們是經營者，成本可以轉嫁，但消費者是末端
08/09 10:17, 8F
→
08/09 10:18, , 9F
所以說不用擔心投資客，它們一定會把稅金轉嫁的
08/09 10:18, 9F
→
08/09 10:19, , 10F
但如果你是買來自用、自住，那你才是真正受影響的
08/09 10:19, 10F
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08/09 10:20, , 11F
加稅會擔心物價上漲,那過去幾年房地產飆漲的時候怎麼就
08/09 10:20, 11F
→
08/09 10:20, , 12F
不會擔心蝴蝶效應衝擊小老百姓啊?
08/09 10:20, 12F
推
08/09 10:28, , 13F
因為單純房價漲只對想買房的人有影響
08/09 10:28, 13F
推
08/09 10:28, , 14F
推visa, 馬狗當年就是忽略了這些影響開始崩盤的
08/09 10:28, 14F
→
08/09 10:28, , 15F
房價本身不影響房租，投報率影響的是投資客的進場意願
08/09 10:28, 15F
推
08/09 10:28, , 16F
房價飆漲造成房租飆漲 蝴蝶效應已經在台北東區蔓延了
08/09 10:28, 16F
→
08/09 10:29, , 17F
怎麼漲的時候就不擔心 跌的時候就很擔心??
08/09 10:29, 17F
→
08/09 10:29, , 18F
也就是投資客在買房前就已經可以算出要不要進場買房
08/09 10:29, 18F
推
08/09 10:29, , 19F
結果東區一堆空店面租不出去..
08/09 10:29, 19F
→
08/09 10:29, , 20F
但是稅金是買房後才變化的，所以會連帶影響租金
08/09 10:29, 20F
→
08/09 10:30, , 21F
東區那是房租起漲才帶動店面價格調漲
08/09 10:30, 21F
→
08/09 10:31, , 22F
現在東區租金要降下來，房價也會跟著掉
08/09 10:31, 22F
→
08/09 10:31, , 23F
東區漲租金也不是因為房屋稅, 是當時市況好有價值
08/09 10:31, 23F
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08/09 10:31, , 24F
看事情要先弄懂前因後果才知道會有什麼影響
08/09 10:31, 24F
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08/09 10:31, , 25F
商業用地根的價值跟租金是連動的, 租金漲價格漲
08/09 10:31, 25F
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08/09 10:32, , 26F
看到多多跟房蟲跳腳，感覺就是正確的政策!!!!
08/09 10:32, 26F
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08/09 10:32, , 27F
租金跌價值跌, 真的很多人喜歡混著談, 混水摸魚的概念
08/09 10:32, 27F
噓
08/09 10:33, , 28F
又在亂算一通了
08/09 10:33, 28F
→
08/09 10:34, , 29F
不弄混一點就沒辦法釣到魚了..
08/09 10:34, 29F
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08/09 10:35, , 30F
多多跟房蟲跳腳 大不暸就不炒房改炒股炒海外阿
08/09 10:35, 30F
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08/09 10:35, , 31F
然後呢 再來你自住漲稅漲一堆有比較開心嗎=.=?
08/09 10:35, 31F
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08/09 10:35, , 32F
想賺錢的人就是換地方換方法賺錢而已
08/09 10:35, 32F
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08/09 10:36, , 33F
但你自住總要住吧 你就只好承擔越來越貴的房屋稅了
08/09 10:36, 33F
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08/09 10:36, , 34F
70萬的車一年也繳一萬多的稅
08/09 10:36, 34F
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08/09 10:36, , 35F
持有稅增加會增加租金, 花敬群自己的研究報告就有說
08/09 10:36, 35F
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08/09 10:36, , 36F
只是會影響多深沒人去評估, 這種事不是遮著眼就看不到
08/09 10:36, 36F
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08/09 10:37, , 37F
兩三百萬的車一年也是繳一萬多稅金阿 BMW 318i才1500cc耶
08/09 10:37, 37F
推
08/09 10:37, , 38F
有錢買房沒錢繳稅~我看還是房子賣一賣去租好了~
08/09 10:37, 38F
→
08/09 10:37, , 39F
然後就當事情不會發生, 萬一發生會有多少影響?
08/09 10:37, 39F
還有 137 則推文
→
08/09 11:29, , 177F
有人假設腰斬~我就用腰斬去算阿~我要買房一定支持持有稅~
08/09 11:29, 177F
→
08/09 11:29, , 178F
高持有稅對房價一定有影響阿~而且很大~你要否認這點嗎?
08/09 11:29, 178F
→
08/09 11:30, , 179F
而且好處是可以逼出一堆空屋來出租或釋出~對社會比較健康阿
08/09 11:30, 179F
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08/09 11:30, , 180F
就影響很大啊, 要用整個國家經濟去對賭
08/09 11:30, 180F
→
08/09 11:30, , 181F
像現在這樣一攤死水~連房仲都快失業了有比較好??
08/09 11:30, 181F
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08/09 11:31, , 182F
是要賭什麼? 房產是經濟的火車頭??
08/09 11:31, 182F
→
08/09 11:32, , 183F
不就是弄個合理的稅制~讓房市健康合理化嗎?有這麼難?
08/09 11:32, 183F
→
08/09 11:32, , 184F
房價降了然後要去菲律賓找工作的fu
08/09 11:32, 184F
→
08/09 11:41, , 185F
看到多多出來跳腳 就知道政策方向是對的
08/09 11:41, 185F
推
08/09 12:03, , 186F
房子一間兩百萬我就不貸款了
08/09 12:03, 186F
噓
08/09 12:22, , 187F
一開始說"假設它適用新制房屋稅" 算出一個假設的金額後
08/09 12:22, 187F
→
08/09 12:23, , 188F
房價跌了, 很多人會用現金掃貨~~ 多多以前最愛用這招
08/09 12:23, 188F
→
08/09 12:24, , 189F
就不用擔心貸款成數的問題摟~~
08/09 12:24, 189F
→
08/09 12:24, , 190F
改口說"結果每年還要繳快三萬房屋稅" 這樣帶風向對嗎??
08/09 12:24, 190F
噓
08/09 12:33, , 191F
你真的很閒耶， 比房仲還閒。
08/09 12:33, 191F
→
08/09 12:34, , 192F
噓錯，等下補推
08/09 12:34, 192F
推
08/09 12:39, , 193F
推回來。
08/09 12:39, 193F
噓
08/09 12:53, , 194F
老拿中古屋適用新制房屋稅根本來鬧的
08/09 12:53, 194F
噓
08/09 13:23, , 195F
房價跌100萬 房屋稅漲兩萬我願意耶 超願意
08/09 13:23, 195F
→
08/09 13:24, , 196F
100萬夠我繳50年稅 還不是一次繳...
08/09 13:24, 196F
→
08/09 13:25, , 197F
1000萬的房子 房屋稅課下去900萬有沒有機會成交?
08/09 13:25, 197F
噓
08/09 13:52, , 198F
繳28000很多嗎 一個月才2000多
08/09 13:52, 198F
→
08/09 13:56, , 199F
你的屋齡折舊都不計入 如果各地方政府也這麼做就好了
08/09 13:56, 199F
推
08/09 14:09, , 200F
漲別被傻傻帶風向。哪一次漲有錢人稅負時新聞不是說恐
08/09 14:09, 200F
→
08/09 14:09, , 201F
影響大眾，長期的結果就是以富人為主的稅率低，持續擴
08/09 14:09, 201F
→
08/09 14:09, , 202F
大貧富差距。窮人為何窮？因為笨，被賣還幫數錢
08/09 14:09, 202F
推
08/09 15:09, , 203F
反過來說，相信樓上講的話，也是傻，因為被樓上帶走風向
08/09 15:09, 203F
噓
08/09 16:17, , 204F
自己感覺是沒穿褲子的好像都很激動
08/09 16:17, 204F
→
08/09 16:20, , 205F
沒穿褲子的好像都很激動 +1
08/09 16:20, 205F
推
08/09 17:45, , 206F
如果各地方政府目的是要找財源，只要有人開第1槍，大家都會
08/09 17:45, 206F
→
08/09 17:45, , 207F
跟進的啦，管你房價租金漲跌咧，先收現比較重要（疑？）
08/09 17:45, 207F
噓
08/09 19:11, , 208F
這不就是轉型正義? 從你的正義轉成我的正義 得習慣喔
08/09 19:11, 208F
噓
08/09 20:59, , 209F
多多：不用替房東擔心，不用替有錢人擔心
08/09 20:59, 209F
噓
08/09 21:20, , 210F
2800也繳不起？為何不去其他地方買？
08/09 21:20, 210F
→
08/09 21:20, , 211F
28000
08/09 21:20, 211F
推
08/10 01:51, , 212F
你別擔心了，現代年輕人出國多資訊獲得也快，越來越多人
08/10 01:51, 212F
→
08/10 01:51, , 213F
能接受持有稅的概念，持有稅低的下場就是台灣這畸形的房
08/10 01:51, 213F
→
08/10 01:51, , 214F
價
08/10 01:51, 214F
→
08/10 11:00, , 215F
就跟慣老闆一樣心態阿，要死了就拿員工出來擋
08/10 11:00, 215F
噓
08/11 22:46, , 216F
一年兩萬八是在緊張什麼 是多看不起自住
08/11 22:46, 216F
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