[賣/台南/善化]LM特區雙橡園朝北傳統雙車墅~降價

看板home-sale作者 (M.)時間7年前 (2016/08/07 17:33), 編輯推噓10(10推 0噓 23→)
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建物門牌：　台南市 善化區 蓮潭路 房屋屋齡：　4年 房屋類型： 車墅 所在樓層： 總樓層3樓 建物權狀：　51.81 坪 主建物　：　48.23 坪 附屬建物：　3.58 坪 共同使用+車位：0 坪 權狀坪數是否包含車位坪數：YES 土地權狀： 39.2 坪 格局　　： 4房、2廳、4衛、2陽台 開價　　： 1180<1089 萬 停車位　： 自家車庫　 交通　　： 中正路 陽光大道 台1線 本物件地址實價登錄截圖：http://inessflower.pixnet.net/album/set/15458063 照片連結：http://inessflower.pixnet.net/blog/post/330004581 其他介紹： 1F 車庫 客餐廳 孝親房 2F 主臥+1房 3F 1房 前後露臺 傳統格局 現況空屋 可停雙車 毆式斜瓦建築 品質佳 使用坪數大 採光通風好 環境清幽 格局方正 聯絡資訊： 站內信 LINE=電話:0912761022 銷售來源：仲介 住商不動產－台南永大加盟店（昇億資產管理有限公司） 公司地址　：台南市永康區中山北路120號 公司電話　：06-2333699 經紀人姓名：李宗達（證號(102)登字第00370號） 營業員姓名：黃富翔（證號(102)登字第241703號） 收費方式　：賣方４％ 買方２％ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.15.215 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1470562408.A.EAF.html
推
08/07 21:47, , 1F
台南也要二十萬一坪！？
08/07 21:47, 1F
推
08/07 21:49, , 2F
竟然有人透天單價算建坪！？
08/07 21:49, 2F
推
08/07 22:34, , 3F
台南都這樣算阿，帶什麼風向阿
08/07 22:34, 3F
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08/07 22:34, , 4F
你以為台北喔
08/07 22:34, 4F
推
08/07 22:37, , 5F
土地單價+建坪價格~~連容積率建蔽率中庭或獨門都要算
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08/07 22:38, , 6F
單看地坪都不準了 長寬臨路呢?更何況建坪
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推
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請Z兄算一次看看，怎麼個估算法。(認真請教，非酸)
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順便路地三角窗等因素加進去 看怎麼算
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我上面寫啦 查出公告地價 比對周邊土地市價
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建坪依照建材跟折舊去抓 如果是大約一千萬的案子
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獨門 人車分道 人車共道 又相差各約50-100萬
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如有路地 扣分 如有三角窗或中庭第一間 加分
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遇到中庭最後一間 扣分 還有很多要講的啦 最後屋主要
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賣才是真的 只是單純拿建坪來算...真的很好笑
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對了 面寬 正面或側面西曬與否 風水忌諱還要注意喔
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例如我賣台南民生路郭綜合醫院對面的雞排帝國店面也是
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隔壁也是我公司之前委託 賣兩年賣不掉 我雞排帝國一周
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收兩個斡旋 面寬都是4.5米 但是土地25坪跟50坪
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25坪一周收兩張斡旋 兩三周就簽約了....
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上面說台南依建坪算別墅售價的 還是別出來丟臉了...
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光權狀上面沒登記的增建 至少也能加減算點錢...
08/07 22:46, 21F
推
08/07 22:51, , 22F
去年7月到現在台南別墅成交4間 k大 哪個仲介教你透天
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08/07 22:52, , 23F
別墅算建坪的 還是別找他看屋 以免誤了一生
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08/07 22:52, , 24F
拿中庭當獨門賣的仲介 XDDDDDDD
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推
08/07 23:27, , 25F
你認真了……
08/07 23:27, 25F
推
08/07 23:35, , 26F
XD 遇到想亂打別人臉的 該認真一下 哈哈
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08/08 08:59, , 27F
LM區.....南科的廢氣就算處理過也不能算ok的
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Z大超認真回覆
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推
08/08 12:33, , 29F
感謝z大說明
08/08 12:33, 29F
推
08/09 15:27, , 30F
透天算坪真的笑死人，感謝Z大解說
08/09 15:27, 30F
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08/09 23:37, , 31F
透天有實際的土地所有權。等同房子和土地一起買 比大
08/09 23:37, 31F
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08/09 23:37, , 32F
樓有價值的原因
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08/11 00:32, , 33F
以後透天不用寫出建坪好了
08/11 00:32, 33F
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