[新聞] 你加稅我漲租北市新屋租金年漲幅13.6%

看板home-sale作者kaijon123 (......)時間7年前 (2016/08/05 19:29)推噓11(12推 1噓 10→)

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（請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期）（如連結太長，請愛用https://goo.gl/縮網址）內文：你加稅我漲租北市新屋租金年漲幅13.6% 無殼族又遭殃鉅亨網ꀲ016/08/05 11:27(7小時前) 近期房產持有加稅議題起，政府頻頻加稅的結果，屋主也有因應。對此，房仲業者以近年陸續調高房屋稅基與稅率，「新屋」房屋標準單價平均調幅1.6倍，幅度勇冠全台的北市為例，發現北市調高「新屋」的房屋標準單價後，雖然使新屋房屋稅明顯提升，但屋主也紛紛以「漲租」因應。 APPLE HOUSE趨勢研究中心指出，根據實價租金資料統計發現，2016年北市適用新房屋標準單價的「新屋」平均每坪租金價格年漲幅高達13.6%，遠高於未被調整標準單價「舊屋」的4.6%漲幅。另外，以北市稅捐稽徵處提供的案例，統計試算更發現，即便北市對囤房者還祭出3.6%房屋稅的高稅率，是一般自用住宅房屋稅率的3倍，但實際上因囤房所增加的房屋稅額，屋主有可能已「全部」轉嫁給租客，經濟最弱勢的租屋族，反是受害最深的族群。 APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，近年政府為追求稅負公平，達到居住正義，進行多項房產「持有稅」(如:房屋稅、地價稅)與「交易稅」(如房地合一)改革，希望能平抑房價、避免炒作，但以「持有稅」改革來說，目前看來明顯缺乏適宜的配套措施，導致增加的稅金被屋主轉嫁給經濟最弱勢的租客，租屋族群受害相當深。近期市場熱議的老屋加稅，葉國華建議，因舊屋佔全台房屋存量九成以上，影響範圍比新屋更為廣泛，若稍不注意，將可能因加稅而造成「全面性房租飆漲」，恐非政府及廣大租屋族所樂見，希望政府全面稅改同時，也應思考如何兼顧市場穩定與租屋族權益，避免只是增加了稅收，苦了民眾。根據實價租金資料統計發現，2016北市適用新房屋標準單價的「新屋」租金漲勢相當猛烈，平均每坪租金年漲幅高達13.6%，而未被調整標準單價的「舊屋」，租金年漲幅則僅4.6 %。對此，APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房屋稅是房東出租的成本，成本增加往往都會透過提高租金來反應，以北市來說，新屋不僅已明顯出現稅負轉嫁給租客的狀況，甚至可能出現全部轉嫁的情形!!以台北市稅捐稽徵處所提供的案例，對照實價租金變化所估算的漲租金額來看，大安區永康街9樓48坪的個案，竟可能出現即便適用新房屋標準單價與課徵3.6%的囤房稅率，但「漲租金額」還高於「房屋稅增加稅額」的狀況，不僅稅負可全面轉嫁給租客，屋主還有空間以漲租金額負擔其他稅額，租屋族可謂苦不堪言。連結：http://times.hinet.net/mobile/topic/19112401 其他：其實發現591上租不掉的便宜物件都是照片與實際不符，實際上有認真找的租客就知道要找到好物件不容易 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.32.115 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1470396593.A.C48.html

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