[情報] 新竹關埔區近期竟有這麼多新成屋釋出

看板home-sale作者pylon814 (@@)時間7年前 (2016/07/30 05:50)推噓22(23推 1噓 22→)

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圖表完整版： https://goo.gl/YbyH42 接下來半年關埔區會非常熱鬧，權峰、興世代、東方文華這幾個大案子都會陸陸續續交屋，讓我們來看一下關埔區幾個大案子的交屋時間跟量體。近半年即將交屋：建案戶數已交易戶數可能餘戶預計交屋時間完整交易資訊與基地位置興世代 326 ? 326 2016Q3 https://goo.gl/RmYGJ1 東方文華368 ? 368 2016Q3 https://goo.gl/tFQHU3 權峰 384 ? 384 2016Q4 https://goo.gl/fQmYd2 (Q大指出權峰2016Q3就交屋了，請參考) 這些建案全部加起來一共有1078戶，應該是不可能全部沒賣掉，我們先從周遭其他建案的銷售率來推估一下可能的銷售率以及可能餘戶。關埔區已交屋新成屋銷售率：建案戶數已交易戶數可能餘戶銷售率交屋狀況完整交易資訊與基地位置世界島 398 321 77 80.65% 已交屋 https://goo.gl/OfzuIQ 十里靜安267 190 77 71.16% 已交屋 https://goo.gl/LD1LUu 夢想市 347 215 132 61.96% 已交屋 https://goo.gl/n8ttYp 東方明珠312 169 143 54.17% 已交屋 https://goo.gl/8AEaSF 富宇九如88 81 7 92.05% 已交屋 https://goo.gl/HyzGei ＊東方明珠才剛剛揭露實價登錄資料，故可能尚未將所有銷售資訊揭露出來，已交易戶數可能大於169戶。從上表可得知，關埔區已成交新成屋全部剩餘戶數有436戶，扣除實登資料不完全的東方明珠，關埔區這幾個大案子的平均銷售率約76.5%，如果用這個銷售率去反推興世代、東方文華跟權峰，2016下半年大約會有260戶的新成屋釋出。關埔區近期新成屋供給時序圖：這樣加起來一共有近七百戶的新成屋供給，這個數字不包括上述建案當中由投資客承購，未來要轉手給自住客的戶數。近期有想要買房子的朋友，會有很多選擇，可以好好挑選適合自己的物件，想要賣房子的朋友，可能得先避一避。如果是要從可供設籍的新成屋角度來看，就得把興世代、東方文華、權峰所有的戶數跟關埔區已交屋新成屋的剩餘戶數加起來，那就會有一千五百多戶..........這樣的數字到底是多還少呢？之後再幫大家從需求面來分析一下。另外，關埔區還有幾個興建中建案，總戶數891戶，這幾個案子可能要再一陣子才會交屋了，對近期新成屋或中古屋等可以立刻提供購屋者市場的衝擊並不大，上面說的6百多戶新成屋應該不會到2018都還賣不完吧，這區的房子真的好多阿～～興建中建案：建案戶數完整交易資訊與基地位置富宇雲悅 123 https://goo.gl/TyOl95 惠宇謙品 158 https://goo.gl/wUm0ic 文心匯 483 https://goo.gl/HkguLb 新東京 127 https://goo.gl/DUxQ6O -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.239.170 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hsinchu/M.1469828974.A.B87.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: pylon814 (220.135.239.170), 07/30/2016 05:50:46

推

q169

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※ 編輯: pylon814 (220.135.239.170), 07/30/2016 06:35:07 ※ 編輯: pylon814 (220.135.239.170), 07/30/2016 06:42:38

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patterson

07/30 09:27, , 2^F

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sjyang

07/30 10:24, , 3^F