Re: [心得] 鳳山富邦大無疆--房屋稅試算

看板home-sale作者 (hi)時間7年前 (2016/07/21 16:14), 7年前編輯推噓23(23推 0噓 42→)
留言65則, 17人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
最近板上討論房屋稅很夯 想想乾脆大家來試算看看 就剛好用這個高雄鳳山預售屋為例 ※ 引述《awne (小減)》之銘言： : 1.共分五棟，23~28層樓不等，總戶數76X 坪數有 66 58 四房 41 42 33 三房 25 兩房 AB兩棟出入從和德街 另外三棟從光華東路 假設你購買 66坪四房 28層樓那棟 (合理認為四房就是要高樓層豪宅規格吧!) 1.28層樓住宅 為第三類 每平方公尺房屋標準單價為 14300 換算為 每坪為 47273 元 ( https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20140509112034.pdf ) 路段率 鳳山區和德街為 110% https://www.kctax.gov.tw/OnlineSearch/StreetLevelRatio.aspx?1=1&MenuID=490 2.所以自住一戶的房屋稅為 47273 x 66 x 1.1 x 稅率 1.2% = 3432020 x 1.2% = 41184 很寫實的例子就在這裡 你買這戶鳳山的預售屋 66坪 你的房屋稅每年就要繳四萬一!! 這還只有房屋稅 別忘了每年還要繳地價稅XD 如果想輕鬆點 買33坪三房 那每年房屋稅就是兩萬左右 這樣大家再來準備買新房的不知道對房屋稅有沒有概念?? 而且全台灣所有縣市新房一律使用新制房屋稅 中古屋反而還未必試用 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.20.12 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1469088844.A.FCB.html ※ 編輯: Tosca (61.227.20.12), 07/21/2016 16:14:41
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07/21 16:16, , 1F
永康街6000萬繳2.4萬 鳳山繳4.1萬~~高雄要崩了嗎?
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又不是只有高雄 桃園新竹台中都差不多阿
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只要去查各縣市的標準單價和路段率 就能試算了
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但是其實大部分縣市 路段率都在1.1-1.3而已 1.5已經很少了
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台北才會有2.0甚至3.0這樣誇張的路段率...
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所以真正影響大的是房屋單價 然後各縣市已經都調差不多了
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所以其實大家可以自己去查查試算 你會發現桃竹台中都差不多
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簡單講 你現在買個新房五六十坪以上 房屋稅會達到三四萬
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套一句多多的話~~那怎麼不搬來台北 為何要用鳳山看天下
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北噴南崩!
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所以我覺得這次媒體聚焦錯誤 房屋稅目前最傷的是台北以外
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你這樣試算就知道了 你光買在鳳山 房屋稅就要三四萬了XD
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推
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所以66坪28樓這棟市價多少?
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一年繳4萬 房價超過400萬的話 還不到1%說
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推
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1%的稅 似乎還是太輕了~
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1%的稅 買八百萬的房子 一年要繳八萬 這樣太輕XD
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推
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那是因為800萬的房子目前給你的印象 覺得繳8萬塊貴
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推
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話說回來300萬的車子也是繳3萬元的稅呀
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推
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所以八百萬的房子應該跌回四百萬以下才合理
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樓上 有人會跟你說400萬的差額夠他繳100年 那就繳啊 XD
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有錢買炒房~但沒錢繳稅啦! 有錢包小三 沒錢給勞工加薪
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推
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挖靠 好貴喔 不公不義 存大半輩子買房還要繳這麼多
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我有附連結阿
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喔喔 我是說路段率查詢網址
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推
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對 有房該死
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推
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不該死呀 就能力越強 責任越大而已
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推
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所以這棟市價到底多少
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還沒開始賣阿=.= 不過說每坪要賣二十幾 車位另計150W
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推
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所以用20/p來算 市價1320 房屋稅4萬
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房屋稅是房價的0.3% 這也叫貴喔
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推
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有誘因導致房價下跌的話 跌100萬可以繳25年了
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你要問版上想要買這棟的 覺得房屋稅這樣貴不貴XD
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話說四房大坪數的好像都預定光了
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預定的人應該要試算一下房屋稅的 很多人還搞不清楚狀況
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推
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不貴呀 台北有這條件我就買了 爽付1年四萬小意思
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推
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有很多嗎？不太理解，幾百幾千萬的房子 幾萬的稅會在意？
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07/21 18:28, , 37F
買不起的什麼都嘛不在意XD
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推
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不過四房高樓層1200萬算啥豪宅規格呀 自己說豪宅會被笑吧
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拜託 再那個地點只要20樓以上 view超好的耶~~
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真的是豪宅啦 只要你看過20樓以上的景觀XD
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推
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所以豪宅4萬稅貴嗎
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推
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那只好買1200萬怒裝潢1000萬了
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推
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嗆人家買不起?要發祭品文嗎?
07/21 18:50, 43F
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房屋版不就空空嗆多多，多多嗆空空
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空空就嗆房屋不值那個錢，多多就嗆空空買不起
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等空空買房就會變多多了 但多多賣了房還是多多~
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所以我從來就沒在怕空空的 等你買房就會站我這邊了XD
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推
07/21 20:43, , 48F
1300多萬就在嗆買不起唷？要發祭品嗎？
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某些人邏輯就跟股票版討論大立光一樣，手上沒持有。只喜
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歡空氣下單
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與其房價太高，倒不如督促公有住宅，讓房價下跌
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推
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自古無場外的舉人
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要當真空空 就租房一輩子 不要買房 這才是真空空!
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既然要租一輩子 那你關心租金漲跌就好 關心房價幹麻?
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你又不買房 房價漲跌關你屁事 房屋稅又關你屁事XD
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推
07/21 23:19, , 56F
新房子就算是小套房 房屋稅也超高 居然比舊透天還貴喔
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07/21 23:19, , 57F
小套房不到五百萬 透天大約值兩千萬 差很多啊Y
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推
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T醫師最近好崩喔 開始嗆人買不起了
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07/22 00:24, , 59F
風格跟水桶中的某T越來越像了
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推
07/22 08:24, , 60F
大概是套太多了吧 要舒壓一下
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推
07/22 10:39, , 61F
真多多快點把房子都買起來，不要讓空空有得買。
07/22 10:39, 61F
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07/22 10:41, , 62F
空空要感謝多多買房租給你們 不然你是跟誰租房???
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07/22 10:44, , 63F
原來沒房的空空一定只能跟多多租..
07/22 10:44, 63F
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07/22 13:20, , 64F
說1%不多 每年繳所得稅差一兩萬就要搶扶養的人多的是
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07/23 09:50, , 65F
講這麼多，還是一句話，政府沒錢
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