Re: [新聞] 雙北房市交易窒息房仲恐現關店潮

看板home-sale作者jadishcat (菜喵)時間8年前 (2016/07/21 12:21)推噓14(14推 0噓 17→)

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我在板橋看到的情況，分兩種：一種是好幾年前買的，屋主怎麼賣都賺，但屋主看附近的鄰居前幾年成交都大削一筆，所以惜售不賣。這種人通常不只一棟房子，都蠻有錢的，現在看房屋稅調高可不可以逼他們出售。另一種是三年內買的，現在都願意小賠賣出，但不願賠太多，和買方的估價還有大約50～ 150萬的差距，等房貸寬限期一到，或許手頭不夠寬裕的就會願意再降價賣了。我身為買方的心態的轉變：因為我們夫妻收入在房板是魯中之魯，所以我們只能看中古屋。前幾年任何一間鬼屋似的房子都開1000左右，到目前為止同物件已經開800左右，房貸壓力從一個月四、五萬來到近三萬，似乎可以進場了，可是每當要下斡旋的時候，心裡就會不甘心：『我要一個月花快３萬買一間３０年的古蹟嗎？』到最後就會先選擇再觀望。目前很想買的是２２坪開價８００萬，屋主自售，她本來買７５０加上油漆、裝潢、廚房、浴室、管線更新，她覺得加５０萬小賠差不多。我媽是叫我出７５０萬，但我覺得只想出６６０。好想買，但又不想買太貴，畢竟買了還是要重新裝潢(因為它的裝潢是60、７０歲的人設計的，實用而醜陋的風格)。 ※ 引述《AIronKuma (Comment allez-vous)》之銘言： : （中央社記者韋樞台北20日電） : 內文： : 由於交易稅、持有稅等紛紛調升，房市交易再陷入泥淖，推算今年雙北市房屋買賣移轉棟 : 數將創下不到6萬棟的史上最低紀錄，房仲認為，房仲業難免面臨合併、關店潮或換加盟 : 主困境。 : 東龍不動產董事長王棟隆指出，雙北市地政局最新統計，上半年北市房屋買賣移轉棟數 : 9198件，新北市僅1萬7790件，合計2萬6988件，雙雙創下史上同期最低交易紀錄，若再加 : 兩成推估，估計今年全年雙北市房屋交易件數頂多5萬9373棟，難衝上6萬棟大關，與景氣 : 交易高峰2006年的17萬4065棟比較，只剩下34.1%的窒息量。 : 王棟隆表示，5、6月房市買氣原本稍有起色，預售及中古市場偶有亮點表現，但隨著各縣 : 市檢討房屋稅課稅稅基，及前行政院長陳沖拋出違法違憲的震撼彈後，市場買氣再度緊縮 : ，很多民眾擔心買房後每年要繳沉重的房屋稅及地價稅，因此在購屋動作上更加遲疑。 : 王棟隆指出，雙北市房屋交易量從2011年起逐年下降，到了2014年跌破10萬棟，只剩9 萬 : 2439棟，去年仍無止跌現象；過去這 5年，已經出現區域型的房仲關店潮，今年農曆前是 : 最大的一波，一般預料若房屋交易量再萎縮，今年底前大台北地區還會有另一波關店潮。 : 他說，現在很多房仲業者苦撐待變，有的是關店、縮編經營；同一系統的2、3家店合併為 : 一家店來經營，減少人員流失士氣低落效應，同時也節省相關成本支出；另外，店面轉到 : 樓面也越來越普遍。 : 另外還有房仲兼營或轉營海外房地產，但競爭及風險也越來越高；甚至是換加盟品牌，有 : 業者選擇加盟費用較優惠的品牌，預計下半年這種換加盟品牌的情形會更明顯。105072 0 : 連結：https://goo.gl/KmnjFg : 心得： : 薪水不漲..價不跌..成交量低.. : 仲仲中箭..滾雪球效應要開始了嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.143.69 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1469074866.A.800.html ※ 編輯: jadishcat (118.150.143.69), 07/21/2016 12:22:51

推

joey2k14

07/21 12:34, , 1^F

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推

ftrain

07/21 12:34, , 2^F

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joey2k14

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