[閒聊] 台中七期噴惹?

看板home-sale作者 (歹命郎ＱＱ)時間7年前 (2016/07/20 20:24), 7年前編輯推噓21(25推 4噓 44→)
留言73則, 29人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
蘆堤，不過是往下噴 http://m.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160719/911156/ 台中版看到的討論，果然跟我之前的文章說的一樣，歡迎爬我的文！ 央行逐步鬆綁房市管制，唯豪宅仍緊抓不放，也讓豪宅市場難以推展， 依據內政部實價登錄，幾棟曾經在台中豪宅界寫下天價的社區， 近1年交易單價與該社區最高單價相比，下滑13.1~24.0%，豪宅熱潮一去不復返。 台中市7期新市政中心豪宅環伺，如「寶輝秋紅谷」、「寶輝一品花園」、「聯聚信義」、 「聯聚理仁」等皆屬著名頂尖豪宅，不過據今年最新實價登錄顯示，成交單價紛紛下滑， 如「寶輝秋紅谷」成交每坪63.5萬，與最高成交紀錄每坪83.5萬元，降低24%， 「聯聚理仁」成交價也僅每坪50.9萬元，與最高單價65.0萬元相比差21.7%。 去年下半年開始房市緊縮，首當其衝的是高單價、高總價的豪宅市場，置產熱度下降。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，內政部公告今年將調漲公告地價， 整體調漲幅度高達38.25%，西屯區甚至調漲101%，未來地價稅墊高， 加深對豪宅市場的衝擊，台中豪宅需求量下降，價格也大幅下滑。 郎美囡指出，台中豪宅屋主多為企業主等高資產族群，但台灣近年整體經濟表現不佳， 屋主賣屋變現，加上房市不景氣，不少多戶持有的屋主、建商紛紛降價賣， 如今市場上少有置產型買方，多以自住為主， 目前市場接受度較高的價格在單坪50萬元左右， 「一般的豪宅，單價要站上6字頭已非易事。」 提一下我的想法好惹，七期是台中最貴的地方，這點大家無庸置疑， 但是台中第二貴的地方，科博館美術館草悟道， 大概的價格也在４．５０幾萬之間， 你一個七期要開６．７０萬，跟第二高的地段有一大段的差距， 而且七期也不算生活品質非常好的地段，綠地密度也不是台中最高， 下跌剛好而已， 我覺得最好的地段還是科博館美術館，兼具生活品質綠地和機能， 現在就等著單元二開始跌，開價比七期還高，笑翻～～～ -- 人生天地，勢積必損，財聚必散，年少反衰，樂極反悲。此人之常情也。 故一盛一衰，或得或失，榮枯進退，難逃此理， 經云：人雖靈於萬物，命莫逃乎五行。斯言盡矣。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.126.76 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1469017465.A.14F.html
推
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某單元二號稱完銷。隨時去都馬上有保留戶可以賣。
07/20 20:44, 1F
→
07/20 20:53, , 2F
七期只贏交通，機能跟居住環境輸很大
07/20 20:53, 2F
推
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個人比較喜歡七期，悠閒 街道乾淨 整齊
07/20 20:56, 3F
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而且又不擁擠～比較沒那麼亂的感覺～可是買不起就是
07/20 20:57, 4F
你知道為什麼嗎？　　因為實際住的人少啊 人家科博館美術館草悟道，綠地都占惹一大片的面積， 人還是擠到爆， 為什麼？ 因為實際住的人多啊， 也因為實際住的人多，所以這裡有百貨，有全聯，有大潤發， 還有商圈，整條餐廳的公益路， 七期房價那麼高，沒那麼多小吃店開在那啦，房租都壓死人， ＣＰ值有夠低，花一大筆錢換來不便利，綠地還輸人， 看我以前的文章，科博館有多爽～～～ https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1465273843.A.0B8.html
推
07/20 21:00, , 5F
沒住滿當然不擁擠啊
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噓
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之前正七期有一坪27萬的，一定還會續跌
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推
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科博美術館才是口袋深不見底的大老爺們的首選無誤
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推
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當然是要人住人少的，人多必有白癡
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台北人口密度最高是大安區... 您的意思是... 住海邊還是荒郊野外，絕對人最少，ＸＤ ※ 編輯: cpz (36.234.126.76), 07/20/2016 22:01:08
推
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你要舉極端例子你開心就好
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大安區不是極端例子八，你沒待過台北？ 大安區也是都市綠地的代表啊，便利＋綠地，大家愛～～～ ※ 編輯: cpz (36.234.126.76), 07/20/2016 22:13:52
推
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推大草悟道綠帶
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推
07/20 22:37, , 11F
停車不方便
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07/20 22:38, , 12F
這倒是真的 因為人實在太多 尤其假日一堆人遛狗和街頭藝人
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還一堆人在那野餐 台中就那裡最悠閒 科博館草悟到美術館
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都可以看到一堆人在野餐 玩飛盤和遛狗
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推
07/20 22:40, , 15F
我是覺得吸引族群不同耶，就舒適度（街道、廣闊的綠地
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）與交通便利度（高速公路、74、高鐵來說七期比較好，
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我想如果是工程師或教授會比較偏好這，而科博館這則是
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高度住商混和。
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工程師和教授買不起七期 XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
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教授窮得要命
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所以你的推論可以不用看惹 七期綠地也輸人 ZZZ
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七期是台商老闆住的 美術館綠園道是醫師住的 不一樣
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樓上說的還比較合理 2地的氣質差很多 科博館草悟到美術館
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有質感多惹 七期就一堆新大樓 然後 沒惹 就降!
07/20 22:51, 24F
推
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也是，我比較有錢的朋友家都直接買七期周圍的別墅，住
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不慣大樓，看來還是沒辦法複製信義區與內湖大直。畢竟
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要綠地不難阿，市政府一路延到歌劇院，後面也還有一堆
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地，很好造啦，只是就是沒有買盤吧
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推
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台中王
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推
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套套不是說降超過一成就被掃光了？還不快掃
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一品花園，買得起住不起
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推
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秋紅谷周圍有人敢買??等著看12月的土壤液化報告吧
07/21 00:06, 32F
推
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因為商圈吧,大家都去草悟道,誰會去"逛"七期? XDDDDDDD
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滿多人去逛七期的百貨公司啊 新光 大遠百 老虎城
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實際就是住的人少 西屯要住的人多就逢甲 但是房價低
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新屋2X萬就有 還12期
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七期要住的人多 唯一途徑就是降價啦 台中沒那麼多有錢人
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一坪超過50萬 七期也不是小面積的重劃區
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所以我等著看單元二 這種盤的時代 才是考驗什麼叫好地段
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好地點經得起考驗 炒作的地方總有一天會跌
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推
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七期就蚊子館社區呀，從我退伍就一直這樣了，真要說熱鬧，
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有啦ikea那
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一坪就算跌到 60幾也是很白癡的價錢,智障才買
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推
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草悟道那邊比較適合退休老人，七期交通大勝適合需要
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到處跑的人
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推
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我怎麼不曉得我家附近有那麼貴.....
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不過在地人確實不會喜歡七期 科博館才是王道...
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美術館那邊也很不錯
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推
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因為需要每天到外地工作，所以當初我還是選了住在七
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期
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推
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科博館沒有吸引我的點，當然大家看的面向不同就是了
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推
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推西區
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推
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前同事老爸前年在七期買第二間，成交價不到40/坪，不過
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不是文內提到的這幾間就是，不過七期真的沒大家想像中
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的貴
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噓
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公園到處都有 一天到晚在捧科博館綠園道 整天在散步?
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七期貴的其實是那些透天厝吧 龍寶 寶輝:
07/21 12:58, 57F
噓
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七期不是有府會園道 夏綠地 和文心森林公園 南屯公園？
07/21 14:19, 58F
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再把我覺得不太像公園的秋紅谷拉進來 綠覆率還不算高？
07/21 14:21, 59F
推
07/21 14:26, , 60F
雖然說科博美術館草悟挺不錯的但也不用捧過頭
07/21 14:26, 60F
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07/21 14:27, , 61F
尤其草悟周邊這幾年居住品質因為人潮太多下滑 但生活機
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能挺不錯 會想住七期的其實可以問實際住在那邊的人最準
07/21 14:28, 62F
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至於你提到草悟周邊四五十幾萬 不過也就那幾個而已
07/21 14:31, 63F
推
07/21 15:21, , 64F
看來台幣資產快要沒人要了，全國經濟崩潰恐怕不遠
07/21 15:21, 64F
推
07/21 22:31, , 65F
秋紅谷安全的類 土石一堆都被…
07/21 22:31, 65F
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不會有液化問題啦 西屯安全的狠
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07/22 09:53, , 67F
會液化的應該是大肚山......
07/22 09:53, 67F
有點常識好嗎... 大肚山是台地，跟桃園一樣安全，講話都不用查資料？ 維基百科幫你查，ＺＺＺ 大肚山，在地理學上被歸為「台地」，故又稱大肚台地。位於台中市的台地地形， 南北夾於大甲溪和大肚溪之間。就行政區域而言，包括台中市西屯區、南屯區、 清水區、神岡區、大雅區、沙鹿區、龍井區、大肚區及烏日區一帶。 大肚山是正式名稱，早期誤寫為「大度山」，在年代較早旅遊書可見得。 ※ 編輯: cpz (36.234.125.40), 07/22/2016 10:30:48
噓
07/22 10:31, , 68F
會不會液化是看地勢高低? 有難怪你會說秋紅谷會液化.....
07/22 10:31, 68F
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07/22 10:39, , 69F
剛去查，紅土台地果然風險較低。 你是對的
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07/22 10:59, , 70F
我說北屯也是純粹嘴砲啦 誰叫你點我的大肚山 XD
07/22 10:59, 70F
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07/22 11:07, , 71F
會講大肚山是因為他的紅土讓我很警覺
07/22 11:07, 71F
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07/22 11:08, , 72F
但是他沒有地下水其實風險真的是不高....
07/22 11:08, 72F
※ 編輯: cpz (36.234.125.40), 07/22/2016 11:10:14
推
08/12 21:59, , 73F
我是買南區中興旁 這裡綠地也不少 而且算安靜
08/12 21:59, 73F
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