Re: [請益] 買方要幾折談起？

看板home-sale作者 (李安安）)時間7年前 (2016/07/20 14:14), 編輯推噓13(13推 0噓 16→)
留言29則, 13人參與, 最新討論串4/7 (看更多)
我覺得最好不要有「開價打N折」或「實價打N折」這種想法 而是用以下方式評估 先參考實價登錄 先對地區行情有一定程度的瞭解 再看物件本身 你自己「願意」用多少錢買 就是這個物件在你眼中值多少錢 因為事先了解行情所以不會出芭樂價 每個物件都有自己的獨特性 離捷運站近、一樓、面向、巷寬、幾面採光、屋齡等 乃至於鄰居水準、管委會、凶宅、瑕疵屋 冷靜評估後就得到物件在你心裡的價值 再設定為底價和賣方談價碼 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.98.88 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1468995276.A.6FE.html
推
07/20 14:21, , 1F
世界各國人民冷靜評估後 大多落在所得3-5倍 參考一下
07/20 14:21, 1F
推
07/20 14:24, , 2F
現在的房價讓人冷靜不下來啊!
07/20 14:24, 2F
→
07/20 14:27, , 3F
推理性聰明有內涵
07/20 14:27, 3F
推
07/20 14:29, , 4F
物件很喜歡~在我心裡值1000萬~但是可以砍到900萬成交
07/20 14:29, 4F
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07/20 14:29, , 5F
請問要用心裡的價值去買還是關刀價900去買?
07/20 14:29, 5F
推
07/20 14:31, , 6F
推這篇
07/20 14:31, 6F
推
07/20 14:31, , 7F
這個方法，我基本同意。但這也是一個話術陷阱，因為只要
07/20 14:31, 7F
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07/20 14:31, , 8F
遵照周邊行情，買家預算就一定會被抬高。而所謂行情，
07/20 14:31, 8F
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07/20 14:31, , 9F
本來就是用來打破的啊！當然，偏離行情，買不到，正常。
07/20 14:31, 9F
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07/20 14:31, , 10F
不要被說芭樂價，就玻璃心。買屋是場戰鬥，一定要堅強、
07/20 14:31, 10F
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等、出價、殺價。
07/20 14:31, 11F
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07/20 14:36, , 12F
現在房市大逆風..用時間去換..房價合理後再出手
07/20 14:36, 12F
推
07/20 14:42, , 13F
不急不急 靜待崩崩爽
07/20 14:42, 13F
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07/20 15:00, , 14F
同意版大，你心中要有底價，不是被牽著鼻子走
07/20 15:00, 14F
推
07/20 15:23, , 15F
我只能說 好物件 現在反而是好的出手點
07/20 15:23, 15F
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07/20 15:24, , 16F
當然你可以等降價 只是好物件會留多久 就要自己評估
07/20 15:24, 16F
推
07/20 15:26, , 17F
難道好物件只有房價起跌點才會出現?而不是越來越多好物件釋
07/20 15:26, 17F
→
07/20 15:26, , 18F
出?
07/20 15:26, 18F
推
07/20 15:30, , 19F
好物價也要有好價格才會有人買
07/20 15:30, 19F
推
07/20 15:32, , 20F
那好物件降價 反而會較多人關注 會比較好買?
07/20 15:32, 20F
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07/20 15:35, , 21F
用時間來換金錢 是對的 也會有新的物件出來 也是對的
07/20 15:35, 21F
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07/20 15:35, , 22F
但是人也是聰明的 便宜的好物件 大家不會搶嗎?
07/20 15:35, 22F
推
07/20 16:47, , 23F
好物件為什麼需要降價?因為好物件變多還是趨勢向下???
07/20 16:47, 23F
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07/20 16:48, , 24F
不管哪個~看起來都不太需要用搶的~
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07/20 16:48, , 25F
趨勢往下~買家會越縮手~這不是大家都知道嗎???
07/20 16:48, 25F
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07/20 20:35, , 26F
去年實價50/p,前年30/p,大年前20/p. 結論用20/p出價
07/20 20:35, 26F
推
07/20 21:37, , 27F
10年前好物件先搶再說 反正買來加二成賣
07/20 21:37, 27F
推
07/21 01:55, , 28F
我建議不用參考周邊行情，而是自己要會估價
07/21 01:55, 28F
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07/21 01:55, , 29F
開了bala價，就弄間房去賣給對方，對方會很感恩的
07/21 01:55, 29F
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