[新聞] 雙北大型社區大跌價基河國宅降36%最多

看板home-sale作者shhsu (shhsu)時間7年前 (2016/07/20 01:14)推噓22(22推 0噓 61→)

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內文： 2016/07/19 16:11:18 經濟日報記者游智文╱即時報導永慶房產集團盤點雙北市戶數在300戶以上的大型社區，並以實價登錄資料進一步分析各社區自2014年以來的降價幅度，列出降價幅度前十名，從中發現多數社區房價降幅在二成以上，有些社區甚至降幅高達三成以上，顯示屋主價格鬆動，加上買方向下比價的壓力，房價下修趨勢不變。十大降價社區中，以北市中山區的「基河國宅」降價幅度最多，今年1-5月房價為48.6萬/坪，相較該社區最高價76.3萬/坪，降幅高達36.3%。新北市新店區的「玉上園」降幅33.4%居次，屋主讓利幅度明顯。永慶房產協理林泰隆表示，這些大型社區多半有鄰近捷運站優勢，像是「基河國宅」靠近捷運劍南路站、「玉上園」鄰近七張站、「巨蛋」、「新巨蛋」距離新埔站不遠等，都是交通便利性佳、周邊生活機能完整的優質社區，購物採買、學校一應俱全，居住環境佳，不過隨著房市轉淡，民眾向下比價效應持續發酵，房價已累積明顯跌幅，從前四名降價幅度均超過三成即可印證，此外，除了第十名的「麥帥新城」降幅19.4%外，其餘九個社區降價幅度均超過二成，降幅明顯。北市入列的三個社區中，其中「建成花園廣場」已從8字頭降至6字頭，而「基河國宅」也從房價高點的7字頭降至4字頭，房價已不若以往高不可攀，進駐台北市不再是遙不可及的夢想。至於新北市，板橋「新巨蛋」就在捷運新埔站旁，具備交通優勢，同時還有節能建築、雙制震建築設計等特色，一直是板橋區的指標建案；觀察其房價，該社區最高價是84.1萬元/坪，而今年1-5月均價則是63萬元/坪，房價已降至6字頭，降幅高達25.1%，若以2房、25坪產品計算，房屋總價差距已高達528萬元；同樣位於新北市第一圈的中和、新店、土城也都有指標社區入列，目前中和3字頭、新店4字頭就可以入手，房價與高點相比，已相對親民許多。林泰隆表示，大型社區由於物件量大，交易量也大，通常是該區域的房市指標，加上有整體規劃、社區維護管理，包含有公共設施、硬體資源多，因此多受消費者青睞，指名度高，不過，在房市價跌量縮趨勢下，社區房價也無法在跌價浪潮中倖免。連結：聯合新聞網 http://house.udn.com/house/story/5925/1838792 其他：新聞附《雙北市十大降價社區一覽表》，資料統計時間是2014年1月到2015 年5月，樓層排除一樓。請按網址參考。其實，看實價登錄，基河國宅早就跌破45，麥帥新城則跌破40，以最低價跟最高價比，跌幅更可觀。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.74.79.212 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1468948460.A.37B.html

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