Re: [請益] 如何保護斡旋金的交易安全?

看板home-sale作者ab1090714 (Ｇａｒｆｉｅｌｄ)時間8年前 (2016/07/12 09:27)推噓3(3推 0噓 2→)

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※ 引述《CyberFret ( )》之銘言： : 雖然在交付斡旋金的同時, 有簽所謂的"不動產購買意願書", : 但是很怕仲介收了錢拿去亂花, 最後屋主不賣時, 仲介不願 : 返還斡旋金, 於是就要花時間上法院告仲介侵占 : 請問大家如何保護斡旋金的交易安全? : 1. 斡旋金的交付有沒有像履約保證的機制? 即斡旋金是交給非仲介, 非屋主的第三方, : 確定無法成交, 就由該第三方直接退還給買方這個超麻煩的，履約保證有收手續費您知道嗎？而且低消2000大洋。您確定為了三、五萬的斡旋金付這樣的手續費嗎？還是您斡旋一次都上千萬？ : 2. 開本行支票, 抬頭寫屋主的名字, 然後禁止背書轉讓這個我是不反對，不過你確定帶您看屋的仲介就是開發承辦嗎？一般人真的不太會知道屋主姓名就是了，而且真要吞你斡旋難道不會聯合屋主去領錢嗎？都有不肖保險業務盜刷偽造簽名亂買了，有的房仲也拿的到屋主證件印章耶。 : 3. 在電視上, 某名嘴教大家, 把現鈔放入信封袋, 封口用膠水黏緊, 在騎縫處蓋上自已 : 的私章, 吩咐仲介不成交時, 整包還回來; 這方法聽起來有點"防君子不防小人", 而 : 且都什麼年代了, 還用信封袋裝現金? 這個我深深覺得不可行，我個人經手的錢一定都要點過，交接也請對方點過給我簽收條。錢不會只放在業務手上，公司如果收回去不點過，那以後詐騙公司就可以讓業務吃飽了吧不過其實已經有規定可資利用了，不過一般人不太會知道就是了。不動產經紀業管理條例第七條第一項第二項條文參照，白話文就是仲介業要辦公司登記還要繳存保證金。第二十六條第二項第三項第四項條文參照，白話就是業務出包公司也要賠。可以直接向全國聯合會在保證金額度內求償保證金額度部份參照不動產經紀業營業保證金繳存或提供擔保辦法第三條一個營業處所25萬第六個起10萬，有五個業務的基本扣打，每多一個再繳三萬。所以關於斡旋金的交易安全救濟方式 1.找消保官（這個應該是最簡單最好用的方式，而且威嚇力也夠。 2.找全國聯合會調處（比起上法院簡單一點 3.自己上法院不過要注意的是第二十六條的動支規定要求的是執行名義、仲裁或管理委員會決議除此以外的方式例如與仲介公司私下和解，這樣是沒辦法動支保證金的。和解我強烈建議一手拿錢一手簽名就是了。營業保證金這個東西每間合法的仲介公司都有，而且保持在某個水位。不太容易發生糾紛而沒有錢賠償脫產之類的。會怕的人可以約到公司去下斡旋順便喝杯免費的咖啡什麼的，進門的時候注意一下。門口玻璃應該要有貼合法仲介公司的貼紙之類的識別，上面還有年度什麼的。是仲介要向你證明他們是合法經紀業，有不懂有疑慮一定要問。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.138.27 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1468286833.A.F7B.html

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dark0224

07/12 09:58, , 1^F

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dark0224

07/12 10:04, , 2^F

07/12 10:04, 2^F

加盟店的模式是你要先開一間公司有商業登記才能加盟營業保證金是你這間公司要經營仲介就得先繳納才能開業所以與加盟或直營無關，頂多就是直營店的保證金額度比較高而已。當然你硬要挑不合法的公司進行買賣...那我也沒辦法

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AIronKuma

07/12 10:19, , 3^F