Re: [請益] 買紅單，實價登錄問題。

看板home-sale作者ab1090714 (Ｇａｒｆｉｅｌｄ)時間8年前 (2016/07/08 13:59)推噓4(4推 0噓 3→)

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※ 引述《youjhen (YouJhen)》之銘言： : 我們跟人買預售屋，現在要交屋了。不對，你們買的是紅單，不是預售屋。 : 有實價登錄的問題。 : 我們提不出當初交易的證據， : 當初買比合約書多38萬， : 實價卻只能登合約書的金額。 : 卻直接說不願意重簽交易合約。 : 建商和建商代書直接跟我們說， : (但當初買賣合約是建商收去銷毀) 簡單來講建商賣預售屋給投資客，只是交屋交給誰的這個權利轉化成紅單。所以建商賣房子賣多少早就簽完合約了，實價登錄當然是按照當初買賣契約阿。所謂實價登錄是買賣房子才有，你們又不是直接跟建商買房子。當然不可能按照你們私下買賣的部份登錄阿。看不懂請回到第一句，你們買的是紅單不是房子。意思是你們買的是別人簽完的買賣合約，承接別人對於買賣預售屋的權利與義務。就跟資產管理公司買銀行的不良債權一樣，他們沒有直接放款給別人，只是承接而已。 : 現在真的沒有什麼辦法了嗎? : 建商也一副跟他們沒關係的樣子。對建商來說這件事真的跟他們沒什麼關係，除非是房子有問題。他們的義務是交屋給債權人，只是這個債權人把債權賣給你而已。所以你再怎麼不爽也沒有辦法處理，真的頂多檢舉賣紅單給你的投資客逃稅而已。可是，你連當初交易證據都沒有...我真的懷疑你能不能辦到就是了。如果對貸款沒影響，你用途如果又是自住，反正房地合一稅對自住買六年有免稅額規定。少38萬不會影響到你的稅費太多，下次不要買自己不了解的東西。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.138.27 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1467957543.A.A1D.html

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