[心得] 商圈街道店面真的很危險

看板home-sale作者 (高級伴讀士官長)時間8年前 (2016/07/06 14:35), 編輯推噓34(34推 0噓 37→)
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看了東區空租報導後，其實跟身邊友人討論這件事 大家的結論都是消費逛街心態改變了 且不說網拍網購造成的影響，單就逛街這件事來說，至少在台北是整個改變中 傳統東區來自 SOGO 明曜 等傳統型態百貨帶動商圈 或是舊南京東路環亞帶起南京東路商圈、衣蝶百貨的南西商圈等等 雖然還是有人潮，但已經慢慢變舊時代產物 如果沒有拆中華商場改造西門徒步區這種整體的改變 最終只會變艋舺商圈那樣，店依舊、人依舊，老人才會去，年輕人不會去 老人自然離世後，客源就越來越少，商圈無法再繼續維持 逛街的心態也改變，現在的人還是會出去逛街，但逛的已經不是整條騎樓馬路邊商圈 而是一個又一個新型態的百貨、購物中心 比如信義商圈，擁有空橋和良好的徒步環境 或者美麗華，佔地廣大方便停車的購物中心 在很多地區都能看到新取代舊的現象 新北市最明顯就是板橋後站商圈，雖然火車站拆了但換來捷運府中站 可是新來的人明顯是往新板特區移動而不再是去板橋後站了 新時代的逛街心態越來越趨向跑不同的商場而不是某個商圈街道 開車好停車是一個指標，雖然這對努力推廣大眾運輸的城市而言很諷刺 但是一些舊商圈難停車很快就被現代人否決了 反而台北外圍跟新北市一些新興商場購物中心得以生存下來 這些購物中心可以有商店讓你逛，有美食街讓你吃，還有娛樂如電影院或兒童遊樂區 甚至包含了超市、賣場集於一身 這種 MALL 型態取代了以往還要在騎樓沒空調的逛、過個路口要曬太陽淋雨的商圈 人們在裡頭逛的舒服又容易打發時間 且動線不會像騎樓店家想多賺錢把攤位擺出來而走的很不舒服 以美食來說，傳統商圈可能食店是分散在不同巷弄內 但是 MALL 型態就是都在美食街，你不用先想要吃哪一家才走進那個巷弄 你可以到美食街看一看再決定要吃哪一個櫃位的店家 而且 MALL 的美食街普遍比傳統百貨美食街精緻，有連鎖名店進駐 是以現在郊外只要有新型態購物商場商圈幾乎就是生活機能的保證 林口就開了三井跟國賓 南港有 Citylink 和中信 板橋有新板特區 新莊副都心從晶冠開始之後還有其他商場要進駐 蘆洲的徐匯廣場不大但地點太好 汐止的 U TOWN 也夠滿足當地需要 接下來樹林還有樹喜廣場，新店還有裕隆城跟不知道哪天會開的京站 單以商圈本質來說，東區已經不再吸引年輕人 甚至每個週末去跑各個購物中心逛看看都能消耗掉一年中不少個週末假日了 現在已經不是以前週末沒地方能跑只好去東區的時代了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.62.220.74 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1467786919.A.363.html
推
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這樣很好啊！有錢人賠錢資金才會流動
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推
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因為天氣太熱了，在外面逛得滿身大汗很不舒服
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一樓神回
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推
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夏天逛沒幾分鐘就滿身汗 購物中心舒服多了
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推
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主力在夜間的可能影響小一些 白天實在逛不下去
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推
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推~天氣越來越熱也是影響很大,我以前小時候整天往山上跑的
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逛街啥地都覺得自己體力很好也不怕曬,但到這1.2年已經不行
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了,是悶熱到會中暑的那種..新竹類似的狀況就是巨城,也是生
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意好得不得了,自己也貢獻了一些壓...
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推
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購物中心還能遛小孩，就以常去的mall像美麗華，三井，cityl
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ink，中信，utown，假日很多父母親帶小孩去逛，停車方便很
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重要。另外這些商場會附設給小孩玩耍的遊樂設施。
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認同
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推
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真的是這樣，假日開車去，全部事情都在同個地方搞定
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不好嗎XD?
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認同推
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觀點認同!
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good point
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商圈會轉移的~所以買店面的眼光要很精準~風險其實也很高
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而你說的這幾個點未來也是會被取代~新鮮感很重要
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老實說我是看這幾年京華城起死回生才有這種感覺
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推
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原來京華城起死回生了，一直以為他會倒
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環亞倒後到微風南京也是本身型態轉變後人潮又回來
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現在假日京華城也是一堆家長帶小孩去裡面一整天
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京華城裡面倒了很多店，但重新定位改裝後人變多了
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推
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百貨公司現在都靠吃的在吸引消費者。
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增加一堆親子設施跟休閒，電影院也 Hold 住
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的確，美食街變的跟福和橋一樣是主戰場
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推
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網路購物影響很大。不知道之後會不會除了吃飯都不出門了。
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推
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人可以不買東西，但不能不吃飯，美食街的確是主戰場。
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網路沒辦法解決小孩想去騎士堡這種地方的需求
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親子設施跟電影院則是加分。
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小孩要去，大人就順便吃飯逛街，然後現場手機網路查價
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價錢沒差很多就現場買，有價差就網路上訂下去
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推
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先想出來下一步的，有機會翻身致富。
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推
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上裡拜才帶小孩去看湯瑪士小火車順便吃飯。
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推
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推～
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可以叫外送 然後就發現因為在家太無聊才出門XD
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推
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用餐時段各大賣場美食街都爆滿 零售店面依舊冷清
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推
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吃的外送和現場吃差很多，網路上買吃的味道和現場有差
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零售業不一樣啊，東西貴一點的都先查網路賣價，
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還不用提大包小包的逛街，店面要租金，網路不用租金
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店面需求萎縮很正常啊，網路營收增加了多少，實體店面
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推
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買外送還要自己收拾桌面 洗碗丟垃圾 有小孩出門吃輕鬆多
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了
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營收就短少了多少，很多產業都在實體店面消失當中
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唱片店、書店、dvd出租店通通都快消失了
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有小孩子的這種熱天氣我傻了才會去逛東區街道，當然找
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商城比較好啊，有冷氣吹有停車場，一整棟慢慢逛
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東區? 我整整兩年沒去了。各商城幾乎每個禮拜都去
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推
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同意
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同感!
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推
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街道商圈主要客源就只剩學生族群了
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推
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商城有冷氣停車方便又好逛 廁所好找 實在不太想在外面
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流汗
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就供需啊 需求少跌價千古不變
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供需是有影響 不過重點是逛接這個體驗重新定義了 改變成
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店中店 以後搞不好連店面投資都沒搞頭 因為店中店只給租
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推
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去過日本京都錦市場後，台灣要走的路就是此類型的型態
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，政府要強勢介入市廓及整體特色的發揮及公共安全，而
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商圈自治會則發展產品定位及自律功能，而房東亦受政府
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約束，介入房東與房客契約關係。以目前台灣市況，任何
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商圈擁有所有權之房東再沒有互助互利的心態，只想要收
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租及漲租為目的而不顧房客辛苦經營或特色商家，商圈沒
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落只是剛好而已。
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推
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台北不爛一點其他縣市怎麼有機會
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推
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京華城的BabyBoss就可吸引一堆客群啊....
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推
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夏天爆熱，冬天酷寒，mall可以cover
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推
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而且新的商場育嬰等設備都有設好，對家長來說很方便
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推
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同意！
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推
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推方向正確 XD
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