[新聞] 投資客重出江湖宣告房市制度改革破功

看板home-sale作者pds1 (莫對惡人慈悲)時間8年前 (2016/07/06 11:58)推噓27(34推 7噓 44→)

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內文：【住展房屋網/台北報導】前陣子上市櫃建商紛紛召開法說會，儘管各家大老對後市看法有些分歧，但有一點倒是有志一同，那就是宣稱紛紛表示投資客退場，現在已是自用剛性市場。且慢！此話當真？近期參酌住展房屋網企研室市調資訊，不難發現這番話恐怕只是表面說詞。事實是，台灣民間游資始終氾濫，房市投資客其實只是暫時蟄伏，等待下個好時機重新出手，根本沒有真正銷聲匿跡；尤其央行四度降息，又有個案打著讓利大旗推案，無異給了這群投資客重新進場的絕佳舞台。住展房屋網企研室觀察發現，稍早英國脫歐後，北市一線高單價區據傳就重現置產族伺機獵樓。另外，最近傳出超熱賣的板橋「江翠ONE」，據了解投資客買單的比例更是極高。「江翠ONE」表面上稱讓利降價，還標榜比板橋中古屋價低；但住展房屋網企研室認為，該案所在的江翠北側自辦重劃區，目前還沒有其他建築物，遑論有任何房價行情可比對，當然也沒有機能可言，不能完全和市區中古屋或新建案比價。更何況據了解，在地客對該區段認同度其實並不高。總之，儘管該案指出確有自用買家，但住展房屋網企研室就相關資訊研判，該案超熱賣，應該是投資客的傑作；至於操作模式，則是轉賣賺價差，這也是不少業者過去慣用的操作模式：先稍讓利賣給投資客，給投資客賺價差。業者自己雖賺得稍少，卻能因此很快完銷變現，再進行下一輪操作。投資客及業者各取所需，吃虧的當然是被剝了兩層皮的自用客。投資客重出江湖，證明一干房地產人士所言，只不過是挑對自己有利的部分講，也代表房地合一新制的所謂重稅，並不足以嚇阻這群人；但更嚴重的則是證明，一系列制度改革已宣告破功。首先，雖然稍早有機構指稱，台灣不動產資訊透明化程度進步至全球23位；但說實話，沒有人要往下比。事實則是，相關制度仍有許多漏洞，讓有心人士可繼續操弄，距離真正透明化，還有一大段距離。另外，非自用房屋持有成本仍低、囤房稅有名無實，土地閒置養地不費吹灰之力，不動產遺贈稅基依舊偏離市價，更大重點是預售制度依舊還是三不管地帶；這些現實情況，都是投資客能夠繼續馬照跑、舞照跳的原因。住展房屋網企研室並不否認，房地產有其投資價值，尤其華人有土斯有財的觀念根深蒂固，一時之間難以扭轉，因此房市投資本有其存在的意義，不需過度污名化。然而同樣地，就台灣現制而言，從事不動產投資操作，付出代價的確還是太低，影響乃至剝削基本剛性需求，也是不爭事實。據此，對於目前房市投資客重出江湖的現象，小英政府不能再坐視不管，必須加速制度改革使其合理化；否則光是蓋再多的社會住宅，居住正義仍是空談、無異癡人說夢！連結： https://tw.house.yahoo.com/news/%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%AE%A2%E9%87%8D%E5%87%BA%E6%B1%9F%E6%B9%96-%E5%AE%A3%E5%91%8A%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%88%B6%E5%BA%A6%E6%94%B9%E9%9D%A9%E7%A0%B4%E5%8A%9F-013700933.html 其他：住展看法與淺見略同，江翠ONE談不上是真正便宜，不過相較於江子翠，北市一線高單價區有置產族進場比較令人感興趣 -- 104/12/29 金管會鬆綁銀行不動產貸款比例，釋出1.3兆資金 104/12/31 行政院上調青年安心成家貸款額度至800萬 105/03/24 央行解除信用管制 105/07/04 房貸提呆擬調降送暖房市 104/9/24、104/12/17、105/3/24、105/6/30 央行降息半碼未完待續 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.13.79 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1467777519.A.967.html ※ 編輯: pds1 (1.160.13.79), 07/06/2016 12:00:33

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