[請益] 委託書說無漏水，交屋後卻發現漏水

看板home-sale作者 (張叔)時間8年前 (2016/07/03 02:12), 8年前編輯推噓15(15推 0噓 24→)
留言39則, 15人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
各位版上先進早安 小弟在上個月，透過信義房屋買了一戶中古公寓 原本房仲給我看的委託書，關於屋況的部分如下 可見第九點關於滲漏水或壁癌部分 http://i.imgur.com/Is6nwRg.png
房仲當場表示雖曾經漏水，但前屋主已經修繕過，故又改為沒有漏水 然而在交屋後沒多久，卻在廚房的天花板孔洞發現有滲水滴漏的情形 http://i.imgur.com/iWYCwpZ.jpg
照片的孔洞下方 http://i.imgur.com/nPhnlJV.jpg
量雖很少，但的確是會滴下來 來現場看的師父，表示應是樓上住戶的水管有破或防水沒做好 因信義有半年的漏水保固，所以連絡房仲協助處理 結果樓上的住戶態度十分強硬，跟房仲說他們廚房有裝修過 不可能有漏水的情形，也不讓師父進去勘查 在這邊想請教各位先進 1.關於漏水部分，萬一信義無法在半年內解決這問題，請問我該怎麼辦？ 2.因為漏水，造成我原本預定的翻修工程延宕開工，期間因為這樣我多付的 房租（目前租房中）是否可要求信義負擔？ 3.雖然委託書言明已修繕，但看起來是沒修繕好， 前屋主這樣算是隱瞞漏水情形嗎？如果是的話，是否可向他求償？ 感謝大家的回答解惑，謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.115.224 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1467483135.A.F8C.html ※ 編輯: unclec40 (220.135.115.224), 07/03/2016 02:13:02
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出租 等都更吧
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這種是拿來出租和加價賣的 不是自住用
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我記得樓上漏水造成樓下損毀 好像是可以告他的
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推
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信義房屋
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不是有漏水保障？
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拿水泥把你的馬桶封住，之後他就會下樓求你了
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可以告樓上
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就算信義要幫你修，樓上鄰居不給進去看的話，神仙都修不到
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，所以應該是樓上鄰居問題比較大
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在家裡擺個200分貝的音響 24小時開到最大聲 前提是你
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沒有住在那裡
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推
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認真說 先申請調解吧
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讓樓上知道你有上法院處理的打算
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推
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這調解只是各說各話，浪費時間而已。直接提告吧。
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推
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先提告法官100%要你先調解
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前屋主保固的是你買的房子本身要負責的漏水
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譬如你漏水到樓下 就可以要前屋主負責保固
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不管是老公寓大樓這種情況都很常見 被樓上漏下來 或是
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自己漏到樓下
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沒辦法了 這算是在台灣買房的風險 自己摸鼻子吞了吧
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要告 要注意時效 調解對方可以不出席 要考慮告的是賣
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屋的房仲和前屋主 有漏水 說沒漏水
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看前屋主跟仲介有沒有想負責的感覺吧
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曾經賣一間就之前沒漏水，成交後新屋主閒置半年也沒漏
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結果買方開始要裝潢的時候漏了= =
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前屋主最後也貼錢讓他去修繕
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我們跟樓上住戶也花了些時間去溝通才順利搞定
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推
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拍照存證，叫仲介來，不休就自己先修，再跟他們要錢
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推
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信義房屋不是有漏水保障辦法？！
07/03 21:38, 29F
推
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信義漏水保顧才6個月嗎？
07/03 22:17, 30F
推
07/04 00:22, , 31F
按照樓上相對位置來看 樓上沒有權利置之不理 走法院確
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實最快 但是一去也是先問要不要調解 如果不要 那法院會
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徵求同意進行漏水檢測 大概十幾萬 檢測後有結果 費用
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按照比例分攤
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推
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之後維修經費大概也是按照檢測結果來判 你可以把情況
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跟樓上講 看他要不要賭這一把 畢竟檢測費用可不是小錢
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而且這種樓上通常真的是樓上責任居多 不過你要花的就
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是時間了 當然你也可以按照保固要求前屋主處理 但不是
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自己的房子 想也知道是拖字訣
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