[閒聊] 房屋稅試算--以高雄為例

看板home-sale作者 (hi)時間8年前 (2016/06/17 16:36), 編輯推噓45(66推 21噓 151→)
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房屋稅其實可以自己試算 你就知道自住只有一間是不是有大家以為的那麼少 1.高雄市一般房屋標準單價表 https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20140509112034.pdf 住宅是第三類 一般15樓鋼筋水泥大樓 造價是每平方公尺10320 一平方公尺 = 0.3025坪 換算下來是每坪34115元 2.房屋稅如何計算？ A:房屋稅是依房屋現值乘以適用稅率計算而來，計算公式如下： 房屋稅=房屋現值 × 適用稅率 × 課稅月數/12。 房屋現值=核定單價×(1-折舊年數×折舊率) ×地段率×面積 3.高雄市房屋稅徵收率為何？ A: 自住住家用︰1.2% 非自住住家用︰1.5% 營業、私人醫院、診所、自由職業事務所︰3% 人民團體等非住家非營業用︰2% 4.好了 可以來計算房屋稅了 高雄市地段率可以查 不過我約略看了一下 絕大部分大家認為好住還算熱鬧有機能的地方 地段率都在1.1-1.3左右 1.4以上就很少了 幾乎都要正大路邊 三五七九這種大馬路旁 1以下的也很少 基本上都是鄉下或山上了 像鳳山區大部分都在1.1-1.3 苓雅區大部分1.1-1.5 超過1.5以上的就很少了 雖然法規最高可以到2.0 所以想粗估一間房屋的房屋稅 地段率用1.2計算即可 不會差很遠 折舊率1/50 房屋蓋好那一年算起 所以大約折舊每年1/50 第二年2/50 第三年 3/50 類推 那麼 一間四十坪高雄市的電梯大樓 房屋稅是多少? 15樓電梯大樓每坪造價是34056 所以房屋現值 = 34115 x (1-折舊) x 1.2 x 40 = 1637520 自住的房屋稅 = 1637520 x 1.2% = 19650 營業用房屋稅 = 1637520 x 3.0% = 49126 也就是目前你現在在高雄買間四十坪新房 電梯大樓 光房屋稅的部份 每年就要將近兩萬了 諸位居住正義不知道有沒有覺得有感一點XD 台北新北的還要麻煩其他人算一下 台中台南我想跟高雄不會差很多 5.但是!! 以上還只是房屋稅的部份~~~ 別忘了每年還要繳地價稅XD 地價稅因為很難查詢 我就不列了 況且每棟樓的土地持分跟容積率有關 range比較大 重點還是諸位會發現 過去大家以為每年幾千幾百塊的低稅金時代 早就過去了~~ 自住還是會被漲到稅~ 然後台南市還準備房屋造價標準要適用到民國90年後的房子!! 等於是十幾年屋一起漲房屋稅 有夠屌~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.20.183 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1466152609.A.F20.html
推
06/17 16:43, , 1F
總算回歸正常了
06/17 16:43, 1F
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06/17 16:47, , 2F
就算現金買房不欠銀行錢 每個月也要付兩千跟政府租房的意思
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如果住六十坪 每年房屋稅就三萬了=.=
06/17 16:47, 3F
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06/17 16:49, , 4F
不要浪費是好事 非自住你有5間x5已經很對得起人了/_>\
06/17 16:49, 4F
推
06/17 16:53, , 5F
租金 起飛..m
06/17 16:53, 5F
推
06/17 17:02, , 6F
很便宜吧,我車子稅金就要三萬多
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房子每年賺增值,才繳一點
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推
06/17 17:05, , 8F
房子每年漲個2% 稅金根本小case
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推
06/17 17:05, , 9F
轉嫁囉
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推
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2萬很無感吧，一年2萬稅金還在哭夭的買啥房...
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推
06/17 17:07, , 11F
過去黃金十年 可是漲了2倍,接下來北穩南噴,還是爽爽賺
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噓
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40坪電梯大樓要賣多少錢 一年繳兩萬很多喔
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你不是自稱為醫生嗎 兩萬塊你還在叫很多
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06/17 17:09, , 14F
以前老愛喊台灣人多有錢多有錢 結果兩萬就在哭
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推
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南高雄電梯大樓新的單價約25-35萬
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06/17 17:10, , 16F
兩萬可以買很多CD耶 o.O
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06/17 17:11, , 17F
一年2萬都付不起的還是洗洗睡吧
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每年房價漲個一兩萬,就夠繳很多年稅了
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買CD幹嘛? 你最得意的不就是這時代網路下載免費嗎
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06/17 17:12, , 20F
網路下載都免費,搞得你不知道這一輩年輕人錢要花到哪裡
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06/17 17:14, , 21F
其實我真的覺得新屋二萬還好.不過我若有三間四十坪的話.
06/17 17:14, 21F
推
06/17 17:14, , 22F
一年捐款固定3.6萬，2萬稅金還能接受，2萬還嫌貴的就別買了
06/17 17:14, 22F
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06/17 17:14, , 23F
吧...
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06/17 17:15, , 24F
年繳六萬也只是剛好而已啊.買得起三間新房四十坪的,目前
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06/17 17:16, , 25F
在高雄一間至少要一千,三間的話表示我至少三千以上資產
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年繳六萬根本超佛心來的...
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06/17 17:17, , 27F
覺得2萬太高的應該賣掉租房比較適合
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06/17 17:20, , 28F
喔對了,這是新房才要繳二萬,像我家二十年的大樓根本不到
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06/17 17:20, , 29F
一萬塊........Y
06/17 17:20, 29F
推
06/17 17:22, , 30F
我覺得兩萬蠻多的，現在人買房，很多人是貸款買的，每個月
06/17 17:22, 30F
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06/17 17:24, , 31F
繳房貸已經是壓力了，再加個1600，也許就壓縮其他支出了。
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06/17 17:25, , 32F
對自住來說，沒有賣，房價漲沒有意義。
06/17 17:25, 32F
推
06/17 17:25, , 33F
就是叫你不要硬撐買房
06/17 17:25, 33F
推
06/17 17:26, , 34F
台灣房屋稅率真的算世界低了
06/17 17:26, 34F
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06/17 17:26, , 35F
一年繳兩萬會造成生活困難的話 還買什麼房啊…
06/17 17:26, 35F
推
06/17 17:26, , 36F
1600等於每天多一個便當錢，這種壓力還扛不起真的別硬買
06/17 17:26, 36F
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06/17 17:27, , 37F
不知道高雄市民的薪資大概是多少，每個月多1600稅，佔薪資
06/17 17:27, 37F
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06/17 17:27, , 38F
多少？
06/17 17:27, 38F
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06/17 17:27, , 39F
沒買的可以選擇不要買，問題是買了的人呢？
06/17 17:27, 39F
還有 159 則推文
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06/17 23:44, , 199F
房價漲個5%，就夠你繳50年了
06/17 23:44, 199F
推
06/18 00:36, , 200F
推醫生認真
06/18 00:36, 200F
推
06/18 01:05, , 201F
幫忙算給推
06/18 01:05, 201F
推
06/18 01:09, , 202F
權狀50坪繳10萬的房跟地稅我覺得剛好,政府花多少錢
06/18 01:09, 202F
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06/18 01:09, , 203F
在附近養護馬路、路燈跟公園
06/18 01:09, 203F
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06/18 01:10, , 204F
一年繳2萬,還越繳越少, 但偏偏房價越來越貴,真奇怪
06/18 01:10, 204F
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06/18 01:11, , 205F
就算漲的都是土地的部份,那土地有道理一坪年漲幾十萬的嗎
06/18 01:11, 205F
推
06/18 06:32, , 206F
回歸房子本身的功能，蓋來是給人住的
06/18 06:32, 206F
噓
06/18 08:17, , 207F
2萬對外勞是小錢，不要怕。
06/18 08:17, 207F
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06/18 08:55, , 208F
每年五月報所得稅就已經一堆人要去籌錢了 以後還有房屋稅
06/18 08:55, 208F
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06/18 08:56, , 209F
諸位以後買新房來住 將來就會發現房屋稅+地價稅 沒輸所得稅
06/18 08:56, 209F
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06/18 08:59, , 210F
台灣一半的人所得稅稅率在5%以下 一年繳不到兩萬五所得稅
06/18 08:59, 210F
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06/18 08:59, , 211F
今天你買間新房開心去住 結果房屋稅就比所得稅高了XD
06/18 08:59, 211F
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06/18 09:00, , 212F
這樣講大家有沒有清醒一點阿 所以到底是誰比較傷?
06/18 09:00, 212F
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06/18 09:00, , 213F
是高所得繳高價房屋稅的傷 還是低所得辛苦存錢買房的傷??
06/18 09:00, 213F
推
06/18 09:39, , 214F
囤屋的房蟲最傷，自用不會加太多啦，別再唉了，臺灣已經是
06/18 09:39, 214F
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06/18 09:39, , 215F
全球最低房屋稅
06/18 09:39, 215F
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06/18 11:16, , 216F
擔心什麼 稅一算上去 租屋的一樣跑不掉 那些人還以為房
06/18 11:16, 216F
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06/18 11:16, , 217F
東不敢漲 XD
06/18 11:16, 217F
推
06/18 11:59, , 218F
辛苦賺錢因爲政府讓房價少100萬，很棒
06/18 11:59, 218F
推
06/18 11:59, , 219F
所得稅大家都嘛在鑽最低稅率，有什麼好哀的
06/18 11:59, 219F
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06/18 11:59, , 220F
我年收入150萬一樣繳5%低於兩萬呀
06/18 11:59, 220F
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06/18 12:02, , 221F
至於年收不到六十萬買的五百萬以下物件，房屋稅了不起就8
06/18 12:02, 221F
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06/18 12:02, , 222F
千一萬
06/18 12:02, 222F
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06/18 12:04, , 223F
X不要浪費時間講一堆背離現實的話，看看你的稅單吧
06/18 12:04, 223F
推
06/18 23:52, , 224F
謝謝您的概算讓我了解了只有1間自住的真的沒差..
06/18 23:52, 224F
噓
06/19 00:39, , 225F
笑死了 短時間房東當然敢漲啊 長時間空屋到處都是
06/19 00:39, 225F
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06/19 00:40, , 226F
漲了房東一樣租不出去啦 簡單說房屋市場要自由化就是
06/19 00:40, 226F
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06/19 00:40, , 227F
去淘汰舊屋 才有辦法更新屋 一攤死水的房屋市場才有問題
06/19 00:40, 227F
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06/19 00:41, , 228F
租金永遠都是跟薪水跟著跑 40年公寓租3萬當房客傻子喔
06/19 00:41, 228F
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06/19 00:42, , 229F
我3萬能租20年 甚至10年 5年房 要去租40年是腦袋壞了?
06/19 00:42, 229F
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06/19 00:43, , 230F
收稅本來就是降低資產主義資產集中的問題才有助階級流動
06/19 00:43, 230F
噓
06/19 03:25, , 231F
可是瑞凡 現在還有160萬空屋 是要租給誰? 漲價?
06/19 03:25, 231F
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06/19 03:26, , 232F
少子化大學附近租都租不滿了 還漲...
06/19 03:26, 232F
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06/19 03:27, , 233F
這波死的絕對是投資客啦 一間兩萬 10間就20萬起跳了
06/19 03:27, 233F
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06/19 03:28, , 234F
到底是誰比較傷XDD
06/19 03:28, 234F
推
06/19 04:42, , 235F
推認真
06/19 04:42, 235F
推
06/19 08:53, , 236F
很多嗎？莫名其妙
06/19 08:53, 236F
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06/23 00:16, , 237F
嚇屬寶寶了，為什麼南部要繳這麼多
06/23 00:16, 237F
噓
06/23 00:20, , 238F
推文超多謬論的，要當個投資客就要當得像樣點
06/23 00:20, 238F
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