[新聞] 新北房市回溫　蘆洲最好賣　汐止最難賣

看板home-sale作者 (小盆栽)時間8年前 (2016/06/12 19:47), 8年前編輯推噓20(21推 1噓 33→)
留言55則, 22人參與, 最新討論串1/1
（請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期） 內文：新北房市回溫　蘆洲最好賣　汐止最難賣 #政策 #房價 #交易量 記者游智文／台北報導 新北房市終於穩住，5月買賣移轉件數回到去年同期水準，不再重跌，不過各區表現有好 有壞，房仲統計銷售天數，以蘆洲最好賣，平均42天可以成交。 其次為板橋、新莊、土城，成交天數都在50天內，土城5月交易天數較第1季大減19天，回 溫最明顯。 汐止就不同，成交天數從原本80天拉長到90天，正常物件也要三個月才能找到人接手。另 外，五股、林口、淡水成交天數都仍在80天以上，也都還是很難轉手。 新北市在今年元月房地合一上路後，房市冰封，1月僅成交2838件，創同期歷史新低，較 去年同期則大減近四成。低迷形勢並一直延續到4月，1到4月的交易件數都較去年同月減 少三成以上。 直至5月終於破冰，突破3000件，來到3919件，回到去年同期水準。 板橋、新莊、土城　登上好賣前三名 從委託成交天數，也就是屋主委託出售，至賣出的天數來看，新北市目前以蘆洲區房子最 好賣，有成交的物件，平均銷售時間僅42天；其次為板橋，也僅49天，新莊、土城則以50 天並列「好賣」第三名。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，蘆洲有捷運，中古屋均價三字頭，比鄰近的三重、上 新莊都便宜一些，加上商圈成熟，生活機能佳，吸引不少小資、雙薪家庭前往購屋，房子 因此熱銷。 板橋人口多，本來即有紮實基本買盤，加上長期來一直是北市民眾外移第一首選，包括江 子翠、新埔、新板等一直都有不錯買氣，先前房價上漲太快，交易停滯，但隨房價回修， 打房不再，買氣跟著回復。 新莊前兩三年是新北市房子「最難賣」的地區之一，尤其是上新莊的頭前重畫區、副都心 ，由於建商、投資客爭相出售，賣壓極大，但價格又沒什麼降，買方興趣缺缺。 但今年形勢顯已好轉，尤其進入5月後，銷售速度明顯加快，從第一季60天降至50天。分 析原因，主要是當地已盤了三、四年，房價始終撐住，隨市場氣氛轉好，等待已久的民眾 開始進場，去化因此加快。 土城是上月新北買氣升溫最明顯的行政區，當地第一季去化天數達69天，5月降至50天。 土城區是新北降價最有感的房市區，在指標建案領頭下殺之下，區域房價短期重挫約1成5 ，隨景氣回穩，不少人認為價格已觸底，因此加速進場購屋。 新北市有地區變好賣，也有不少地區物件去化相當不易。最困難的是汐止區，去化天數從 原本的80天，增加十天到90天。徐佳馨表示，汐止區之前受惠內湖、南港比價效應，房市 交易熱，但隨著北市房價下修之後，購屋民眾大多優先選擇東湖、南港的房子，汐止因此 看屋人潮減少，成交更是緩慢。 林口、五股、淡水　供給爆量去化慢 除汐止外，五股、林口、淡水去化天數也都在80天以上，這三區都是供給爆量區，雖然近 一年多來房價已下修不少，但區域仍呈預售投資客、建商互相競爭售屋的「多殺多」格局 ，購屋人認為房價尚未觸底，仍持觀望，成交因此不易。 中國信託 連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/949944132191.html 其他：心得必須在這 並超過二十字 否則視為無效新聞 新北第一圈：三重丶中永和丶板橋丶新店，五～七字頭，三千上下，地狹人稠，已貴過臨 界點！ 新北第二圈：蘆洲丶新莊丶樹林丶土城，三～六字頭，二千上下，價格、地點不満意仍可 接受！ 新北第三圈：五股丶林口丶三峽丶淡水丶桃園丶青埔，一至三字頭，一千三上下，但是被 發放邊疆，真的太遠！ 汐止沒研究，不評論...... -------------------------------------------- A有錢的，往板橋新莊 1.板橋（六至七字頭），江翠丶新埔丶板橋站，板南線30分鐘進北市，新阪重劃環境優 2.新莊副都心丶頭前（四至六字頭），機捷丶新蘆丶南環，三捷密佈，最快二站20分鐘進 北站。 B.沒錢的：往蘆洲 （新古屋五字頭，中古三字頭，新蘆線25分鐘到北市） C.再沒錢：延伸往土城（三四字頭，板南綫35分鐘到北市） D實在是無去逞強者：往林三淡丶五桃青......淡水至北車捷運55分鐘，三崍丶桃園需接 駁約80分鐘，林囗丶桃園丶青埔有機捷及高鉄交通費偏高，約150-180上下，用時間丶交 通費換取金錢及空間。 M型消費型態在房事看起來，雖然愈來愈明確...... 但是CP值也是消費者取捨中的最終結局。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.77.131.183 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1465732028.A.0CB.html ※ 編輯: planta (119.77.131.183), 06/12/2016 20:06:50
推
06/12 19:54, , 1F
蘆洲集賢路過重陽橋就士林，新店都第一圈，為何蘆洲第二圈
06/12 19:54, 1F
→
06/12 19:54, , 2F
?
06/12 19:54, 2F
推
06/12 19:55, , 3F
回溫?是說天氣嗎？
06/12 19:55, 3F
推
06/12 20:09, , 4F
南港,東湖還是很貴吧，誰買得起= =
06/12 20:09, 4F
→
06/12 20:10, , 5F
我是用房價分，不是用距離，因為蘆洲新屋四五字頭，但中
06/12 20:10, 5F
→
06/12 20:10, , 6F
永和三重板橋是五至七字頭，其實真的委屈是五股，近北市
06/12 20:10, 6F
→
06/12 20:10, , 7F
但是二三字頭，房價近林三淡......
06/12 20:10, 7F
※ 編輯: planta (119.77.131.183), 06/12/2016 20:11:36
推
06/12 20:12, , 8F
汐止幾個新建案都沒人討論QQ 讓人不知道如何看房..
06/12 20:12, 8F
→
06/12 20:15, , 9F
五股論環境論生活機能論交通排在林三淡後
06/12 20:15, 9F
→
06/12 20:28, , 10F
是呀！我每次看到五股招牌兩房六百萬之類，也是覺得很誘人
06/12 20:28, 10F
→
06/12 20:28, , 11F
，但是工業區丶墓園側，小環境實在太差，除非北環捷運通
06/12 20:28, 11F
→
06/12 20:28, , 12F
車，但是十年內絶對是吃土，所以他真的是少數地理上近北
06/12 20:28, 12F
→
06/12 20:28, , 13F
市，但是人文上不受歡迎。很多人寧可住林口重劃丶淡水丶三
06/12 20:28, 13F
→
06/12 20:28, , 14F
峽北大丶桃園青埔，至少內在環境優，外部有接駁車進北市，
06/12 20:28, 14F
→
06/12 20:28, , 15F
也比五股工業區受到青睞......
06/12 20:28, 15F
※ 編輯: planta (119.77.131.183), 06/12/2016 20:29:51 ※ 編輯: planta (119.77.131.183), 06/12/2016 20:36:58
推
06/12 20:36, , 16F
以往分法就是把台北當蛋黃，臨台北的新北就是第一圈，以此
06/12 20:36, 16F
→
06/12 20:36, , 17F
類推。所以要把蘆洲當第一圈也行。
06/12 20:36, 17F
推
06/12 20:36, , 18F
汐止雖沒捷運，但是離南港,內湖實在是近到爆炸，上下班
06/12 20:36, 18F
→
06/12 20:36, , 19F
時段塞成那樣不是沒原因，因為房價比台北市真的便宜太
06/12 20:36, 19F
→
06/12 20:36, , 20F
多了.....
06/12 20:36, 20F
→
06/12 20:41, , 21F
蘆洲和三重確實常常被統稱三蘆，價格也常有連動，蘆洲常常
06/12 20:41, 21F
→
06/12 20:41, , 22F
是士林丶石碑天母人買給二代的區域，尤其是新蘆進東區25
06/12 20:41, 22F
→
06/12 20:42, , 23F
分鐘，說是第一圈也是不為過，只是他確實中古三字頭，新古
06/12 20:42, 23F
→
06/12 20:42, , 24F
屋四至五字，不如三板和被炒作得如此高，莫非是因此而＂好
06/12 20:42, 24F
→
06/12 20:42, , 25F
賣＂？
06/12 20:42, 25F
推
06/12 20:43, , 26F
汐止問題在沒地蓋新房，新蓋的點都很差。加上一堆房子蓋在
06/12 20:43, 26F
→
06/12 20:43, , 27F
山上，能買的也才兩區，好不好賣要分地點看。
06/12 20:43, 27F
推
06/12 20:55, , 28F
汐止環境超糞
06/12 20:55, 28F
推
06/12 20:57, , 29F
可以請問樓上是哪兩區嗎～～
06/12 20:57, 29F
→
06/12 21:52, , 30F
37辣住得跟我說天母二代...
06/12 21:52, 30F
推
06/12 22:08, , 31F
蘆洲這十幾年搬進集賢路附近，大都是在台北市工作的
06/12 22:08, 31F
推
06/12 22:14, , 32F
咦，去年跟我說汐止好賣的多多呢
06/12 22:14, 32F
→
06/12 22:14, , 33F
不是說汐止沒有賣壓和過度競爭的問題嗎
06/12 22:14, 33F
推
06/12 22:18, , 34F
搞不好真的沒有呀 交易量已經冷到沒那些問題惹
06/12 22:18, 34F
推
06/12 22:53, , 35F
汐科火車站周邊的社區都可以看看，但都不便宜是真的..
06/12 22:53, 35F
噓
06/12 23:20, , 36F
有回溫嗎~~我還是進棉被取暖卡實在 顆顆
06/12 23:20, 36F
→
06/12 23:45, , 37F
盆栽姐 強勢回歸
06/12 23:45, 37F
推
06/12 23:47, , 38F
新莊超難賣的~
06/12 23:47, 38F
推
06/12 23:58, , 39F
我印象中蘆洲可是雙b之都...
06/12 23:58, 39F
推
06/13 00:22, , 40F
汐科搭火車一站到南港，三站到北車站
06/13 00:22, 40F
→
06/13 00:57, , 41F
我是等級D的，真慘
06/13 00:57, 41F
推
06/13 09:22, , 42F
蘆洲真的是默默的很神。感覺低調人很多。尤其是那些比較新
06/13 09:22, 42F
→
06/13 09:22, , 43F
的區域
06/13 09:22, 43F
推
06/13 11:21, , 44F
蘆洲下重陽橋那一帶真的很黑，房子都不知道賣給誰
06/13 11:21, 44F
推
06/13 15:10, , 45F
五股跟五股工業區真是兩回事......
06/13 15:10, 45F
→
06/13 15:11, , 46F
五股工業區內的丁種住宅吃新莊門牌，謝謝。
06/13 15:11, 46F
推
06/13 15:12, , 47F
是說五股工業區的生活機能現階段贏過洲子洋
06/13 15:12, 47F
→
06/13 15:19, , 48F
新莊五工丁種地現在有國賓影城，旁邊是雙捷運
06/13 15:19, 48F
→
06/13 15:20, , 49F
那邊完全是上新莊生活圈，離舊五股市區蠻遠
06/13 15:20, 49F
→
06/13 15:21, , 50F
洲子洋給他50年可能也追不上新五交界那邊。
06/13 15:21, 50F
→
06/13 15:22, , 51F
蘆洲被劃第二圈，雖也是過橋到台北。但位置不同。
06/13 15:22, 51F
→
06/13 15:25, , 52F
到社子士林的意義，比不上三重板橋直接到西區
06/13 15:25, 52F
→
06/13 15:26, , 53F
而且其實重陽橋也是在三重，只是離蘆洲很近。
06/13 15:26, 53F
→
06/13 15:30, , 54F
蘆洲在統計上是新北市區空屋率最低的區域。自住很多。
06/13 15:30, 54F
推
06/19 20:07, , 55F
汐止有跌嗎？真是無感
06/19 20:07, 55F
‣ 更多 planta 的文章
文章代碼(AID): #1NNKky3B (home-sale)