[新聞] 房市有多冷？銀行「爛頭寸」破8兆，房貸餘額竟停滯

看板home-sale作者 (<(￣︶￣)>)時間8年前 (2016/05/27 20:45), 編輯推噓46(47推 1噓 44→)
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內文： 2016 / 05 / 27, 財經 房市有多冷？銀行「爛頭寸」破8兆，房貸餘額竟停滯 從銀行端的房貸餘額變化來看，房市仍呈現停滯狀態（好房網News記者 陳韋帆／攝影） 我們想讓你知道的是 今年以來受到總統選舉、台南地震、土壤液化等多項話題衝擊，再加上台灣整體景氣低迷 ，預估今年經濟成長率能不能保1％還有挑戰，難以推升房地產市場復甦力道。 文：林奇芬 台灣景氣連10個月陷在憂鬱藍燈，出口金額更創下15個月負成長，景氣春燕一直盼不到。 但根據《住展》調查，以北台灣新建案為主的房市風向球，終於出現黃藍燈了，似乎房市 逐漸擺脫低迷走勢。不過推案增加，不一定可以帶來買氣，從銀行端的房貸餘額變化來看 ，房市仍呈現停滯狀態。 台灣目前銀行爛頭寸非常多，根據中央銀行金融統計，至2016年3月底全體金融機構存款 餘額為30.83兆元，放款餘額是22.7兆元，表示有高達8.13兆多餘資金無處可去。 房貸餘額停滯不前 這麼充沛的資金，再加上央行還降低利率，可說是房地產市場大利多。但是，整體房貸餘 額卻竟然不增反減。根據央行統計，至去年12月底為止，住宅貸款餘額6.13兆，修繕貸款 餘額0.18兆，建築融資貸款餘額1.61兆，總計7.92兆元。 而統計至今（2016）年3月底，住宅貸款餘額6.12兆，修繕貸款0.17兆，建築融資貸款 1.62兆，總計7.91兆元，幾乎是原地踏步。 房貸融資餘額 http://i1.wp.com/s3-ap-northeast-1.amazonaws.com/tnl-static/2016/5/w=600&h=600&r=16888.jpeg
資料來源：中央銀行　單位:兆元　整理：林奇芬 第一季買賣移轉戶數，萎縮2成以上 另外，根據內政部統計，今年第一季建物移轉棟數僅有74,966戶，去年同期則有101,983 戶，今年還比去年萎縮了26.5％之多。其實，去年房屋移轉棟數就已經呈現下滑走勢，每 月大多在4萬戶以下，只有12月趕在房地合一稅上路前過戶暴增，讓移轉棟數一下衝上 66,380戶。 不過，今年馬上面臨急凍狀態，1、3月移轉戶數都在3萬戶以下，2月更萎縮至1.6萬戶。 而剛公布的六都4月移轉棟數，跟去年同期比仍是萎縮，同時台北市、新北市更出現近3成 衰退。從這些數據看來，短期內房市想要走出冷凍庫，似乎並不容易。 景氣低迷，房市仍有挑戰 今年以來受到總統選舉、台南地震、土壤液化等多項話題衝擊，房地產市場面臨諸多困難 。再加上台灣整體景氣低迷，預估今年經濟成長率能不能保1％還有挑戰，在虛弱景氣下 ，難以推升房地產市場復甦力道。 根據國泰全國房地產指數調查，今年第一季房市呈現價跌量縮走勢，台北市更已經連續五 季成交價下跌，但買賣雙方價格認知仍有差距，讓成交量一直無法突破。從房貸餘額停滯 可以感受到，房市想要扭轉冷凍櫃頹勢，可能還需要多一些刺激方案與時間。 連結： http://www.thenewslens.com/article/39721 其他：心得必須在這 並超過二十字 否則視為無效新聞 其實房貸餘額停滯 會有兩種可能 1.交易停滯 沒人進場貸款買房 2.有錢人多到滿出來 不用貸款就買了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.181.111.247 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1464353141.A.4C2.html
推
05/27 20:48, , 1F
2. 大家都是有錢人用現金買。
05/27 20:48, 1F
推
05/27 20:58, , 2F
就算現金買不也該反映在成交量嗎?
05/27 20:58, 2F
推
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房價再跌貸款餘額會減少 合理阿
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→
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前手買一千萬的房子 下跌後賣九百萬
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那前手原本貸款八百萬 後買的不就貸款七百二十萬
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所以房貸會減少阿
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推
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台灣人超可愛，新房子買了不住拿來炒，委屈自己住舊
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公寓舊大樓，結果造就新屋即使蓋好三、四年了點燈率
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不到八成的奇景，台灣最美的風景是空屋。
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但瑞凡大家都買舊透天回不去了
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推
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人家買的東西要怎麼用關你什麼事？
05/27 21:32, 11F
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05/27 21:35, , 12F
房價一般下滑都只是修正, 一堆屋主真的是現金滿滿沒在怕
05/27 21:35, 12F
推
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修正個毛，台北要崩了
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推
05/27 21:44, , 14F
新手發問 跌幾趴以下叫修正 跌幾趴以上叫崩?
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97後 香港房價修正70%
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推
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漲很大的市場 修正起來也是很驚人的
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推
05/27 21:55, , 17F
空屋率那些 在市場飆漲的時候都不是問題
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推
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房貸餘額停滯+成交量萎縮 樓下幫回答
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=井噴
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推
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2
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推
05/27 22:27, , 21F
香港非常大起大落 2008年死一輪投資客
05/27 22:27, 21F
推
05/27 22:35, , 22F
所有有關台幣貶值的可能還在的話，房地產就繼續跌，包括台灣
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降息、美國升息等等，一直到台灣GDP明顯復甦為止
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推
05/27 22:59, , 24F
把房價打下來 交易量就出來了
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噓
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不用想，當然是2
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推
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為什麼有人白x到以為房價打下來交易量就會大增？
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推
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回答樓上，看屋率大增
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你去問顏總啊
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推
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10年前台北房價是現在的1/5,交易量有5倍嗎
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推
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反而是現在的5分之1
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推
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每個個人都有一個夢想
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難怪台灣會倒，聽這些覺醒青年的就像柯劈一樣。死很慘。
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不懂還要硬幹。
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推
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我家又不會跌 怎樣 XD
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我的夢想是 願得廣廈千萬間 大庇天下寒士俱歡顏
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所以快點跌吧
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忘了說 還是會收點房租
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記得要附網路第四台洗衣機冷氣
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推
05/27 23:14, , 39F
杜甫其實是唐朝的覺醒青年 很重視居住正義
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唐朝全中國只有幾千萬人 長安也是很多人買不起的
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推
05/27 23:17, , 41F
共同點就是愛做夢。遇到事情沒半部，上網抱怨，然後關燈
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睡覺。
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推
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要真聽他們的話做事，大概國家已經滅亡了
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推
05/27 23:23, , 44F
中華長安可是比中華台北強多了
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推
05/27 23:25, , 45F
每個人都有他該做的事，像覺醒青年就是負責抱怨。
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推
05/27 23:42, , 46F
"資本社會的17個矛盾"有寫到覺醒青年的存在意義
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05/27 23:43, , 47F
然後也很剛好的有點出做這種爭取大眾利益的事會被攻擊
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推
05/27 23:43, , 48F
經濟不好.薪水不漲.人口不增 本來就差不多漲到頂了。
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推
05/27 23:46, , 49F
廢物魯蛇藉口真多 見不得人好
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概念是跟近20年日本很像，但又比日本更慘些
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非異化人類和非異化創造性角色將出現
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跟日本很像沒錯,日本錢多到滿出來,就是不買房
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推
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錯了不能批評喔，覺醒青年好偉大。
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以後開始出去買外匯買商品買他國公債,台幣貶值再匯回
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推
05/27 23:54, , 55F
然後就...繼續降息
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以前是日本利息低 所以有利差
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05/27 23:56, , 57F
現在大家拚降息 拚印鈔票 要換成那國貨幣
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推
05/27 23:57, , 58F
說好的居住正義到哪去了 ??
05/27 23:57, 58F
推
05/28 00:19, , 59F
這只是起頭XD 房市不景氣才剛開始而已
05/28 00:19, 59F
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05/28 00:22, , 60F
反正台北貴一點對其他縣市是好的。樂觀其成
05/28 00:22, 60F
推
05/28 01:16, , 61F
跳針騎士Tattoo來囉 跳針騎士Tattoo來囉
05/28 01:16, 61F
推
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出桶了，低能律師來囉
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05/28 01:17, , 63F
阿，少打一個字，不低能律師來囉
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05/28 01:21, , 64F
Tattoo: 我以後不亂罵人了。阿彌陀佛！
05/28 01:21, 64F
推
05/28 01:25, , 65F
昨日種種譬如昨日死。遇到垃圾總是忍不住
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當然不是說律師是垃圾啦，律師人中之龍，怎麼會是垃圾，千
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萬不要誤會
05/28 01:27, 67F
推
05/28 08:54, , 68F
根本就在引戰
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唉
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推
05/28 09:15, , 70F
套太大吧
05/28 09:15, 70F
推
05/28 09:31, , 71F
有人好像套蠻大的..推文相當憤慨
05/28 09:31, 71F
推
05/28 10:41, , 72F
套到崩潰XDDD
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推
05/28 10:42, , 73F
窮到哭八
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→
05/28 10:48, , 74F
覺醒青年掛嘴上應該是被踩到痛腳
05/28 10:48, 74F
推
05/28 10:49, , 75F
怎樣?看不起覺醒青年逆?小心佔領你家，公民不服從。
05/28 10:49, 75F
推
05/28 10:53, , 76F
而且還會時時注意有沒有人推文 哈 超屌derXD
05/28 10:53, 76F
推
05/28 10:58, , 77F
當然降價交易量就出來啊！還可以衝GDP，不降就是一灘死水
05/28 10:58, 77F
推
05/28 11:01, , 78F
樓上說得是啊！降價才實際呀
05/28 11:01, 78F
推
05/28 11:25, , 79F
降價才有交易量，我真的笑了
05/28 11:25, 79F
→
05/28 11:25, , 80F
以為菜市場買菜嗎?
05/28 11:25, 80F
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05/28 11:35, , 81F
之前太平洋之森是賣青菜嗎
05/28 11:35, 81F
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05/28 12:10, , 82F
GDP不是這樣衝的，買賣價差不影響GDP.
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要影響就是多蓋更多房屋，營造產值才有GDP
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05/28 12:11, , 84F
覺醒青年不要亂幻想，丟了我們覺醒中年的臉。
05/28 12:11, 84F
推
05/28 12:13, , 85F
要房價跌很簡單，中國發個新聞說，對台飛彈瞄準台北市，台
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05/28 12:14, , 86F
北市將是攻打台灣第一目標。有錢人就跑了，房價就跌了，
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05/28 12:14, , 87F
覺醒青年就開心了。
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05/28 12:21, , 88F
成交促進裝修家具等需求才是覺醒青年想的
05/28 12:21, 88F
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05/28 12:42, , 89F
2
05/28 12:42, 89F
推
05/28 14:16, , 90F
不用阿共過來啦，只要小央多給點國定假日大老闆就會出走了
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，何必動刀動槍的
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05/28 16:22, , 92F
大老闆現在能去哪實在想不出來
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