Re: [請益] 請問目前房貸哪家銀行好？

看板home-sale作者G8SO (賴小甜)時間8年前 (2016/05/07 16:12)推噓18(19推 1噓 18→)

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※ 引述《superYi (油蔥酥)》之銘言： : 小弟只要貸130萬，也是首購族， : 去貸哪一間比較好？還是五大銀行都行？ : 貸太少會不會不想鳥我… : 預計8年或5年還完。 : 自己國泰人壽還有在繳定存，可以跟國泰借嗎？房貸每間銀行根據不同房屋及債務人條件給的利率跟成數都不同。以下先撇除那種跟銀行關係好到可以忽略所有條件借錢，跟偽造文書使用假合約貸款的情形。基本貸款條件： 1.沒有信用瑕疵 2.固定薪轉超過一年 3.負債比未達上限其次看房屋條件： 1.建坪15坪以上大部分銀行不承作建坪15坪以下房屋，願意承作的銀行要看當年度放款額度是否已滿，正常情況房貸最高只能貸到7成。 2.屋齡屋況越新越好，越舊房屋已無殘值就會影響鑑價，成數就可能較低。 3.地點越好的地段越好，鄉下大多只能找當地農會。回到本文，如果你房屋超過15坪，屋齡屋況地點沒有太偏，只要貸130萬（不是成交價八成的話），大部分銀行都肯做。最近做了不少貸款給你參考看看，綁約後都能提早清償塗銷，不綁約利率會較高一點： 1.永豐放款條件是我看過那麼多銀行特別好配合的，現在首購利率落在1.85-1.87，30年，綁約三年。 ***但特別要求室內坪數滿15坪。 2.兆豐喜歡有定存的客人，七成以下只要沒有信用瑕疵幾乎可以貸。首購利率可落在1.82，30年，綁約三年。 3.中國信託不好貸款的客人可以考慮一下，他們年度房貸放款額度蠻高的，所以有時候條件比較寬鬆。首購利率落在1.85-1.87，20年為主，綁約三年。 4.國泰最好的房貸利率給軍公教人員，若你不是其一，就算你是定存戶、保戶也不會特別優惠，除非你本來就是VIP。 5.土銀新屋首選，因為建商買地大多跟土銀貸款，所以配合起來方便。現在最低利率有聽過1.78，30年，綁約3年。 6.星展條件相對寬鬆，而且可以做到40年，但是利率稍微差一點點，1.92左右。若你符合特殊條件可以直接看這裡， 130萬信貸優於房貸選擇，七年還款： 1.醫護人員三信商銀可放平均月薪資的15倍，信貸利率1.88，利率沒看錯，我貸過。所以130萬回推月收約8.5萬。 2.百大企業請直接洽詢你的薪轉銀行，通常會有極優惠的信貸利率，跟房貸差不多，放款不囉說。 3.軍公教人員銀行最愛你們，所以都有特別的貸款專案，不管房貸信貸都非常優惠。另外提供你一個小建議，因為不知道你跟房屋條件，可以直接打電話到各銀行的房貸部門詢問，問不用錢不用調聯徵，多比較幾間，再選一兩家銀行送件，最後再擇優申請貸款。恭喜你幸福成家：） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.241.203 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1462608731.A.00C.html ※ 編輯: G8SO (114.38.241.203), 05/07/2016 16:14:07 ※ 編輯: G8SO (114.38.241.203), 05/07/2016 16:15:47

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KYOLONG

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推

gn01149163

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G8SO

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