[請益] 關於賣家希望先從屢保取一部分錢

看板home-sale作者 (大頭)時間8年前 (2016/04/27 12:03), 8年前編輯推噓17(17推 0噓 42→)
留言59則, 21人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
如標題，小弟最近買了一間房 目前在申請貸款階段，由於屋主想要在附近買公寓搬過去，可是沒錢，想從屢保裡面撥一 部分錢先出來買。 請問這樣有什麼問題嗎？還是我該需要注意些什麼呢又謝謝 我想我應該不會同意了，剛剛仲介打來說，屋主要拿的是60萬，這樣才可以去買新的房子 ，請問大家，我該理他嗎？還是就等時間到，他沒辦法如期交屋，違約了呢？ 目前交屋時間是壓在2016/06/25 了解，感謝各位前輩，再請問一下 如果按照程序走，因為房子還有設定貸款，所以等我房貸下來時，會有代償的部分，這樣 會不會我都償還好了，他卻違約，然後又沒有錢可以還我，對我造成我的困擾呢？ 還是我現在就按照規定時間匯款，等時間到交屋就可以了？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.19.242.219 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1461729818.A.3EF.html
推
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錢撥出來，屢保對買方的保障就沒有了，慎思。
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無償的話 noway 房價價減才有賭的空間
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推
04/27 12:14, , 3F
履保就是保障買方，沒錢乾你何事
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04/27 12:25, , 4F
重點是那筆款項 跟總金額的比例
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推
04/27 12:52, , 5F
不可
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推
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理由正當很常遇到 土增先和可能性的維修費先扣下來就好
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04/27 13:03, , 7F
X樓上幾樓真的讓我嚇到了……
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賣方是透過仲介打電話詢問的，還說願意簽本票放在代
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書那邊，請問如果不恰當的話，我該如何拒絕呢？謝謝
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另外，賣方想要挪用的款項約12萬
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12萬只是小錢 而且又願意簽本票 無需擔心
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如果是120萬那就不要
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推
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他買房差12萬 請他長輩幫忙 XD
04/27 13:43, 13F
推
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12萬對於房屋而言是小錢，他應該是有急需才會這樣說
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12萬而已 從尾款扣掉 應該綽綽有餘
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推
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12萬小錢
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推
04/27 14:22, , 17F
12萬可以考慮
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※ 編輯: johnchen520 (117.19.242.219), 04/27/2016 14:49:18
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剛剛仲介打來，不是12萬，是60萬才對……
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不要，幹麼給自己找麻煩
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哈哈哈,我賣房的時候,代書有問我需不需要先拿50萬,我說
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如果可以先拿,錢當然先拿到最好,如果還要弄一堆文件,那就
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※ 編輯: johnchen520 (117.19.242.219), 04/27/2016 15:15:30
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算了,後來賣方三天後匯進10%後,我就先拿到50萬了
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後面在說甚麼啊,你已經拿到產權,後面的銀行才會出錢去代償
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另外,賣方是要還甚麼錢?那個先動支的60萬嗎?當然會扣掉必
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要費用,代償金額,跟60萬後,才會把餘款給賣方啊.
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現階段你就考慮要不要給賣方先動支即可,其他狀況也不是你
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事先能預料到的,事情發生再來解決,現在想甚麼違約,那要不
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要想,屋主不搬走怎麼辦,搬進去發現漏水怎麼辦
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如果你現在沒按合約進度繳款,變成是你違約.
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不爽給領啦，有種別搬 違約啊
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上次賣家才說缺50要週轉，我跟他說 可以啊，2萬利息先給，
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讓你領，他就放棄了
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推
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別傻了 我才不同意 那是他事情
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推
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別給。讓他快點交屋 萬一有問題跑法院麻煩
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先禮後兵。
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推
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你按程序走等交屋，屋主不會違約。
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推
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後續問題會很麻煩
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推
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這種事情，之前就回覆一個買家過了。不要把事情想的太
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嚴重。但如果是可以堅持不讓對方動用當然是盡量不要。
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但如果因為賣方缺錢導致交屋呆滯在那邊，可能就要考慮
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讓對方動用。方法很簡單就是請代書先把房子過戶到你名
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下，事情就解決了
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不要把事情想的太難。
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推
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總價多少？同時請仲介調當天謄本。不懂，歡迎站內信
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還有x樓的不要不懂裝懂。
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推
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看到一些回文令人警覺，台灣人有這樣差勁嗎？
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而且都簽本票了，況且換屋本來就正常。
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另有可能的例子是，賣方夫妻離婚脫產，另一方假扣押。
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因此建議調當天謄本再決定。
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推
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董怎麼處理後續可能的問題你就同意
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像我不太懂後面要是出了狀況怎麼辦，我就不會同意
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照程序走就好，又不是好朋友談什麼交情
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照程序走，安全走，穩穩的到交屋
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非親非故的，不用把對方當壞人，但也不要太大意
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他可以先跟親戚借，簽本票都行，再過不久，屋主自然能
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領到賣方的錢，再還親戚就好了啊
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推
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要求提前過戶即可，完稅了沒?如果地政已經收件，前面
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簽約款完稅款給沒關係，ㄧ般沒履約也是這樣給，買設也
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會ㄧ起送保障賣方。但你這樣還付履約的錢幹嘛....
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