[閒聊] 賣房子先整修？

看板home-sale作者 (S58)時間8年前 (2016/04/26 15:32), 8年前編輯推噓16(16推 0噓 41→)
留言57則, 23人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
小的房子要賣了， 畢竟是老公寓了，難免有裂縫漏水的情況， 我個人是覺得，與其整修後賣，還不如原屋拿來賣 一來，我省得操心，二來，買主也可視自己情況處理。想花多少自已掌握。 （至少，我寧願買沒整修過的，自己知道狀況） 不過，小的判斷力常常是有問題的， 所以還是上來請教各位大大，有什麼建議。感謝！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.91.94 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1461655956.A.409.html
推
04/26 15:33, , 1F
簡單弄乾淨點就好
04/26 15:33, 1F
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04/26 15:33, , 2F
各有優缺點!!!
04/26 15:33, 2F
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04/26 15:33, , 3F
因為你弄的東西 新屋主不一定喜歡
04/26 15:33, 3F
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04/26 15:34, , 4F
個人覺得稍稍整理過賣相較佳
04/26 15:34, 4F
推
04/26 15:36, , 5F
處理漏水 粉刷天花板跟牆壁 預算多一點換個馬桶
04/26 15:36, 5F
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04/26 15:37, , 6F
換馬桶大概多少錢?
04/26 15:37, 6F
推
04/26 15:56, , 7F
馬桶好壞差很多 toto 馬桶加洗手台大概2萬多
04/26 15:56, 7F
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04/26 15:58, , 8F
不過除非浴室有修過 不然換馬桶被新屋主打掉機率很高
04/26 15:58, 8F
推
04/26 15:59, , 9F
普通的凱薩~~~洗手台加馬桶 大約1萬工帶料
04/26 15:59, 9F
推
04/26 16:06, , 10F
很多豪宅在賣的時候不也破破爛爛的 還不是一坪賣100多
04/26 16:06, 10F
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04/26 16:07, , 11F
水泥地 無隔間 馬桶 浴缸 都不給你 能省則省
04/26 16:07, 11F
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04/26 16:09, , 12F
地點好 房子條件好 有無整修都沒差 反之有差
04/26 16:09, 12F
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04/26 16:10, , 13F
建議稍微整理過(簡單即可) 挑CP高的作 至少客人願意去看
04/26 16:10, 13F
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04/26 16:10, , 14F
之前看有些點和價位不錯 但房子亂或破爛就懶得出門
04/26 16:10, 14F
推
04/26 16:14, , 15F
我覺得要看是北部還南部，看總價多少，幾房？
04/26 16:14, 15F
推
04/26 16:15, , 16F
至少要油漆刷好 掃乾淨 第一印象很重要
04/26 16:15, 16F
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04/26 16:15, , 17F
北部3房內的話可能還是整理一下，很多首購的房子
04/26 16:15, 17F
先謝謝大家，小的一邊開始整理雜物，一邊來思考看怎麼處理。 ※ 編輯: s58348292 (60.250.91.94), 04/26/2016 16:18:20
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04/26 16:16, , 18F
頭期花完，其實沒太多錢再裝潢了
04/26 16:16, 18F
推
04/26 16:18, , 19F
不喜歡整修最好連油漆都不要 便宜的都亂漆 製造處理的麻
04/26 16:18, 19F
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04/26 16:18, , 20F
煩
04/26 16:18, 20F
其實我就覺得是這樣，問題是也要買的人有這種素質 我想我房子25坪大概也只能賣個500起跳 我是不想拿50出來弄然後賣550……甚至600 真要弄好，50我覺得也不夠好，又何必呢！ ※ 編輯: s58348292 (60.250.91.94), 04/26/2016 16:20:55
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04/26 16:22, , 21F
ah?一坪20萬 所以是在雙北市?????????
04/26 16:22, 21F
是在新北市五股，不過價錢只是舉例啦，還沒研究要賣多少！ ※ 編輯: s58348292 (60.250.91.94), 04/26/2016 16:24:44
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04/26 16:25, , 22F
五股的話 不要花大錢比較好。善意的建議
04/26 16:25, 22F
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04/26 16:50, , 23F
收到，多謝！
04/26 16:50, 23F
推
04/26 16:56, , 24F
看到特地整修的老房子，會不會懷疑要掩蓋什麼缺點(壁癌.
04/26 16:56, 24F
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04/26 16:56, , 25F
漏水什麼的
04/26 16:56, 25F
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04/26 16:58, , 26F
把一些壁癌漏水修好工班保固一兩年賣個好價錢...
04/26 16:58, 26F
推
04/26 16:59, , 27F
不要整修 要站在買方立場想
04/26 16:59, 27F
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04/26 16:59, , 28F
裝潢則可以不必...裝潢再漂亮也可能交屋後全拉掉浪費錢..
04/26 16:59, 28F
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04/26 17:00, , 29F
除非是投資客買來租人的但現在你不一定能找到投資客...
04/26 17:00, 29F
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04/26 17:04, , 30F
現在看房子的看到壁癌漏水幾乎都是隨便砍幾百萬...
04/26 17:04, 30F
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04/26 17:05, , 31F
不如你自己先修好撐過保固期...否則你買屋心情會很差...
04/26 17:05, 31F
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04/26 17:06, , 32F
一天到晚都是嫌棄你房子的又砍幾百萬的...你會瘋掉...
04/26 17:06, 32F
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04/26 17:21, , 33F
房子修好是可以撐很多年的不是掩飾出發點的善意是不同的
04/26 17:21, 33F
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04/26 17:22, , 34F
現在的買方看到那種要自己修的砍價之兇殘我看不必...
04/26 17:22, 34F
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04/26 17:22, , 35F
賣家自己修就好...
04/26 17:22, 35F
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04/26 17:33, , 36F
你房子有壁癌漏水別人可能一開價會從兩百開...
04/26 17:33, 36F
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04/26 17:33, , 37F
多來幾個會氣死...
04/26 17:33, 37F
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04/26 17:36, , 38F
推 稍微整理一下 先抓漏 然後全室重刷底漆就好
04/26 17:36, 38F
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04/26 17:37, , 39F
至少看不到壁癌 房子乾淨 剩下的讓買的人決定
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04/26 17:40, , 40F
最好原屋，之前我看到有整理的都不會買，
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04/26 17:40, , 41F
因為我會懷疑是不是真的
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04/26 17:54, , 42F
除非是廢墟等級，不然換馬桶只是增加彼此成本
04/26 17:54, 42F
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04/26 18:03, , 43F
裝修大概只能讓"買房沒概念的買家"從沒興趣轉變成想買
04/26 18:03, 43F
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04/26 18:04, , 44F
遇到行家或是有點概念的根本就抬高議價成本增加成交難度
04/26 18:04, 44F
推
04/26 18:10, , 45F
至少抓漏＋粉刷
04/26 18:10, 45F
推
04/26 18:29, , 46F
全都毛胚屋最好賣,因為買家可以看的很清楚及省拆除費用
04/26 18:29, 46F
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04/26 18:35, , 47F
也要看買家目的啦, 像我買自住這間一開始就只有磁磚
04/26 18:35, 47F
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04/26 18:36, , 48F
結果害我全都弄好後還要自己慢慢清磁磚上的殘漆....
04/26 18:36, 48F
推
04/26 18:36, , 49F
我家老公寓沒翻修時賣不掉，翻新就賣掉了
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04/26 18:38, , 50F
雖然當初有點遺憾地上的磁磚被先貼好了....拆了重弄也是錢
04/26 18:38, 50F
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04/26 18:39, , 51F
不過幾年後磁磚完全都沒問題....想一想也是不錯啦
04/26 18:39, 51F
推
04/26 18:47, , 52F
拿毛胚跟中古屋來比....
04/26 18:47, 52F
推
04/26 18:49, , 53F
整修的漂亮加上租家具擺設，買的意願更高。但如果條
04/26 18:49, 53F
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04/26 18:49, , 54F
件很差，不如不整理比較實在
04/26 18:49, 54F
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04/27 00:13, , 55F
除了漏水壁癌處理好以外，其他對我買房的人來說都是要額外
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04/27 00:13, , 56F
花錢更換的成本
04/27 00:13, 56F
推
04/27 11:50, , 57F
至少把雜物清掉吧
04/27 11:50, 57F
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