Re: [請益] 一般約過底價能不賣嗎?

看板home-sale作者 (小蔡)時間8年前 (2016/04/22 18:09), 8年前編輯推噓20(20推 0噓 18→)
留言38則, 5人參與, 最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《a187 (A187)》之銘言： : 抱歉自問自答 : 選擇不賣的話好像也不能怎樣 : 最近看一間房子出到了屋主底價 : 結果屋主不賣 仲介搞半天也不能拿他怎樣.. 大部份房仲委售合約通常會有下面幾項 1.委託期間內屋主不得任意解約 (時間被訂下來了) 2.若有買方出價達到或超過屋主底價 視為買賣契約成立 或者會寫說 達到或超出以後 就視為斡旋金直接轉為訂金 嚴謹的仲介委售合約 這邊會再請屋主再簽一次名 請他們確認這項是可以的 屋主可以拒簽 3.承二 此時若再有破局的情況產生 視為仲介已經完成服務 有服務費及違約情形 大概就是上面三個方向 所以照契約來說 確實出價到底價 屋主就必須賣 他當然也可以不賣 但就是照違反買賣合約的方式 做違約的處罰 看是斡旋金雙倍返還 還是 要約3%的賠償 BUT......人生就是這個BUT...... 依據目前法院判決的經驗 第二條已經普遍被視為『霸王條款』 是無效的 我手上剛好有之前住展房屋的法律小常識 大家可以看看.... http://imgur.com/RW6RHpz
既然第二條已失效 所以買方出到達底價 屋主當然可以不賣。 至少走法院買方是絕對贏不了。 當然 如果斡旋簽字以後又反悔 還是照違約處理去走。 情理法 房仲的委售契約只比較屬於在"情"和"理"的部份 我們可以透過多方確認簽名 解釋條約 讓屋主給我們一個定額來賣 但是無法阻止貪心屋主執意的反覆就是了。 不過我的經驗 如果出到底價卻沒有賣的的屋主 除非屋主本來就是因為被仲介騙 或 資訊不對稱而賣的超便宜 或是真的剛好有其他超賣的買方 不然95%都會被冷凍 幾乎沒看過有不誠信惡意抬價的屋主最後賣出去的... 畢竟誰能忍受繼續為屋主從零努力 搞不好之後價格又會再變? 所以原PO也不要介意啦 他會有現世報的!!! 以上分享一下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.127.88 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1461319799.A.363.html
推
04/22 18:37, , 1F
推~~個人經驗,我去年賣房,去曼谷潑水節期間,
04/22 18:37, 1F
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04/22 18:37, , 2F
B房仲(有簽底價)告知有買方出到底價,我沒回簽斡旋單,
04/22 18:37, 2F
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04/22 18:38, , 3F
接著A房仲說談到比B的買方多15萬,我當然向$看齊XD
04/22 18:38, 3F
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04/22 18:38, , 4F
後來B房仲威脅有到底價就視同成交,要寄存證信函,我不理會,
04/22 18:38, 4F
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04/22 18:38, , 5F
到現在都沒收到,科
04/22 18:38, 5F
別這樣啦~B也很辛苦 而且對方生氣是有道理的 如果純粹沒回 沒收到資訊 是B沒風度 如果是你"口頭同意" 只是沒簽斡單 最後卻賣給A 那他有生氣的理由阿~ 搞不好他還可以拉買方 可是因為你同意已經報成做死了....||| 包個6000塊給人喝涼水吧Q_Q
推
04/22 18:42, , 6F
簽的那張底價....被地政局抓到就罰錢囉
04/22 18:42, 6F
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04/22 18:42, , 7F
以前是房仲為了便宜行事外 拿來威脅屋主的...
04/22 18:42, 7F
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04/22 18:42, , 8F
最後還是給屋主簽名斡旋或買賣同意書才正式有效
04/22 18:42, 8F
推
04/22 18:45, , 9F
原來要求屋主簽底價會被罰,長知識~~
04/22 18:45, 9F
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04/22 18:45, , 10F
不過B房仲做了白工也頗可憐,就算了XD
04/22 18:45, 10F
推
04/22 18:46, , 11F
因為有兩個價格 對買方有欺騙不公平~~地政局之前有查
04/22 18:46, 11F
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04/22 18:47, , 12F
更何況不管專任一般 屋主隨時都有變更售價之權利
04/22 18:47, 12F
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04/22 18:49, , 13F
斡旋跟買賣同意書沒簽名 房子是屋主的 為何一定要賣
04/22 18:49, 13F
推
04/22 18:49, , 14F
收斡就趕快要屋主簽專約了
04/22 18:49, 14F
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04/22 18:51, , 15F
簽專約~還是要用到底價那張 其實也還好 拖時間罷了
04/22 18:51, 15F
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04/22 18:51, , 16F
跟唬爛屋主那段時間 只要超過底價就變定金囉!!
04/22 18:51, 16F
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04/22 18:51, , 17F
x今天就算轉專任 屋主想抬高售價或底價還是可以啦
04/22 18:51, 17F
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04/22 18:52, , 18F
但因為底價那一張其實沒啥法律效力 有前同事拿這去告
04/22 18:52, 18F
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04/22 18:52, , 19F
告不贏......
04/22 18:52, 19F
嘿阿 但還是要簽 這就是"情" 和 "理" 就算沒有法律效益 我們還是協議了一些事情 對吧? 當然也有屋主會不簽 那是他的決定 他也自己就背負了銷售上的弱勢就是了
推
04/22 18:52, , 20F
回想去年還真出國出對時間,不然回簽斡旋才知有更高價會哭
04/22 18:52, 20F
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04/22 18:54, , 21F
我自己實務上不管專任一般 拿斡旋或同意書簽名才穩
04/22 18:54, 21F
推
04/22 19:51, , 22F
就彼此信任 當然遇到特別狀況就...唉
04/22 19:51, 22F
推
04/22 21:05, , 23F
房仲說很難賣 再以低與市價許多簽約
04/22 21:05, 23F
推
04/22 21:06, , 24F
屋主發現 想解約 房仲再告違約
04/22 21:06, 24F
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04/22 21:07, , 25F
屋主不是賠違約金就是忍痛賣
04/22 21:07, 25F
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04/22 21:08, , 26F
中間只需要一個買方配合 賣方就是待宰羔羊
04/22 21:08, 26F
推
04/22 21:11, , 27F
審閱期押前 屋主又不清楚法律效果
04/22 21:11, 27F
推
04/22 21:13, , 28F
房仲還會問你是不是要解約 要賺違約金
04/22 21:13, 28F
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04/22 21:15, , 29F
不景氣要怎麼賺 要看良心
04/22 21:15, 29F
推
04/22 21:18, , 30F
法律只保護懂法律的人
04/22 21:18, 30F
推
04/22 21:21, , 31F
一般約如有價格違約效力 爭議很多
04/22 21:21, 31F
一般約要有這問題可能性極低說 因為接受的資訊源比較多 這種事情最常發生在專任約上 唉 你說的也是啦 可是我覺得時代的推移越來越近 大部份的違約都會趨向惡性 因為資訊越來越透明了 以前價錢任人喊 現在實價登錄就在那 房仲是能嘴砲什麼
推
04/22 21:22, , 32F
一般約問題多，要有心理準備看開一點。
04/22 21:22, 32F
推
04/22 21:50, , 33F
用存證信函來賺合解金 違約金
04/22 21:50, 33F
※ 編輯: Dix123 (220.128.127.88), 04/22/2016 21:57:27
推
04/22 21:59, , 34F
讓資訊透明 存證信只具通知效果
04/22 21:59, 34F
推
04/22 22:03, , 35F
居間方是企業 定型化契約一般賣方如不慎
04/22 22:03, 35F
推
04/22 22:11, , 36F
又不想跑法院 多是認了吧
04/22 22:11, 36F
推
04/22 22:14, , 37F
專任約簽的時候有違約問題 一般約如果比照
04/22 22:14, 37F
推
04/22 22:16, , 38F
只會衍生更多糾紛
04/22 22:16, 38F
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