[新聞] 麵包價跌麵粉卻貴建商苦日子來了！

看板home-sale作者friday3188 (green)時間8年前 (2016/04/20 22:21)推噓16(23推 7噓 14→)

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（請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期）內文：【住展房屋網/台北報導】北台灣新成屋、預售屋房價從2014年第四季開始出現修正訊號，迄今已一年多有餘。在這段期間，房屋價格持續向下修正，但都會區土地價格卻不動如山，形成「麵粉價格不跌、麵包卻越來越便宜」的扭曲狀況；而身為加工製造的建商則陷入兩難之中，要不要買地推案，恐怕也更加為難。建商往往把土地、房子比喻成麵粉、麵包，麵粉是原料，而麵包則是成品。對建商而言，土地就是原料，建商負責土地開發，把土地加工成為房子。住展房屋網企研室認為，現在建商面臨最大的問題是，都會區地主資金賺飽飽，地主幾乎都不缺錢；所以土地價格都殺不下來，但房子價格卻持續下探。建商只好停止買新土地，除非土地價格划算，否則買到貴的土地，只會套牢更深。很多建商抱怨，「大家都在怪建商不降價，但其實建商不是不降價，是土地價格沒降，建商降價的話就幾乎沒什麼利潤，只能喝西北風。」因為建商的房子若降價，即使房子賣光，也沒有足夠的利潤讓自己去買下一塊土地、再開發成新建案；所以建商進退維谷，不知該怎麼辦。有的建商策略較靈活，以「回收現金」為主要目標，將利潤由原本的3～4成，大砍到2成以下，以薄利多銷維繫生存；資金較緊迫的建商，則求不賠就好，儘快低價求售，以落袋為安；有的建商則開發取得時間較早、取得成本較低的土地，推出平價案來賣，起碼還能維持一定的利潤，也較有降價空間。然而，住展房屋網企研室需提醒，上述操作手法都只是短暫年限內的因應方案，未來若地價持續不跌、而房價一直下跌，市場環境益發嚴竣，建商能運用的策略將會越來越少。如果情況惡化下去，建商更不可能出高價買地，最後土地價格勢必鬆動，地主是最後一波受創的族群。地主現在或許以為能夠置身風暴之外，但若土地需求者（建商）逐漸縮手或消失，土地價格勢必不會像現在這麼好，修正只是遲早的事。連結： https://goo.gl/7O6X99 其他： -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.77.239 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1461162093.A.21B.html

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