[閒聊] 依據土地法94及97條租金才叫便宜合法

看板home-sale作者a386036 (骷髏怪)時間8年前 (2016/04/08 01:13)推噓8(8推 0噓 15→)

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第 94 條城市地方，應由政府建築相當數量之準備房屋，供人民承租自住之用。前項房屋之租金，不得超過土地及其建築物價額年息百分之八。第 97 條城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依前項所定標準強制減定之。第 100 條出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。一、出租人收回自住或重新建築時。二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。四、承租人以房屋供違反法令之使用時。五、承租人違反租賃契約時。六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。如果依這標準來看台北市精華地段的30多坪公寓土地公告地價約莫在2百萬內，房屋公告現值20萬內大樓約莫在1百萬及30萬內，粽數算200萬好了也就是說和罰的租金上限台北市公寓超過2萬就違法，大樓超過1萬7就違法了簡單說租月老的房子越貴另外政府為了體新房子房東，把基本造價提高也就是說2年的房子跟老公寓還有老透天租金都非常高如果以新制的房屋稅來說 25坪房屋用台北市法規跟標準看新制舊制 11500 4330 每平方公尺造價 25坪約83平方公尺約 95.5萬 36萬未考慮路段率社會宅地方路段路不會多高 25坪的房子賭地坪數以住宅區來說約4坪 4坪的公告地價應該不會超過100萬用台北市法規跟標準看用8趴算也就是說年租金超過16萬基本上就有違法的問題 25*800=20000*12=24萬這應該已經違法了可以跟政府依據土地法要求減租金嗎??? 可是市政府租給財團跟西門町可以轉租的店面都是3~5% 還且還是舊制的房屋稅民眾比較有錢，所以要多收點錢救濟財團 ----- 摳屁的台北地下街漲租有無違法呢不是強調不做違法的事線看看這有無違法土地法94條+100條 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.52.91 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1460049192.A.520.html ※ 編輯: a386036 (123.192.52.91), 04/08/2016 01:16:01

推

shoshobe

04/08 01:25, , 1^F

04/08 01:25, 1^F

地下街你說不算好那台北市政府拿捷運聯開宅出租而且是當住宅使用歐租金也超過這標準壓這應該也違法了市長應該好好解釋一下

推

taieger

04/08 01:26, , 2^F

04/08 01:26, 2^F

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taieger

04/08 01:26, , 3^F