Re: [心得] 青埔房價

看板home-sale作者wegary (wegary)時間8年前 (2016/04/01 11:30)推噓13(13推 0噓 2→)

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其實青埔特區很多建案就算"同個建案"也會有單價落差很大的地方因為有沒景觀低樓/高樓有沒對到壁刀下方有無車道是否邊間該棟是否有路衝該棟是否是面軌道還是面中庭該棟是否面變電所該棟是否對到宗教設施或環保設施該棟是否看到祖先... 以上這些都會影響到單價的高低落差就我所知道的像明日苑6(單價行情29~40) 寶徠花園(單價行情33~48) 這兩個案子單價價差就會超過10萬/P以上光同個樓層但是有景觀沒景觀那個單價差距絕對就是15%以上的落差了所以現在要討論起區域行情有時候都不知道該怎麼說因為光同一個案子單價都會落差這麼大了下面這份資料很多地方不太完整甚至有些怪怪的光第一個就不正確我所知道的明日苑1沒有那麼低若明日苑1是那個價格那全社區100多戶空屋放出來大概1小時會排隊完售吧我隨便舉幾個 ※ 引述《C6H5CH3 (........)》之銘言： : 明日苑 NO.1 青商路1~30 18.0~18.8 103/05 落成 ^^^^^^^^^^^ ^^^^^^^^^^ 上城捷境這是上城捷境的門牌住17.4~25.8 店29.1~33.2 PS:17.4那個單價普通人應該買不太到... 大多數成交單價在18~22這區間較多單價23~25.8較高的大多是看不到廣天寺的兩房兩房這一棟很妙單價最高的反而最早就完售單價最低的棟別案場還好幾個樓層任君挑選至於明日苑 NO.1 我說明如下明日苑 NO.1 青商路121~150 22.8~31 103/07 落成 PS:22.8這普通人100%買不到... 這是三年半前建商的VIP受邀在格局圖還沒明朗下進場才有的限量隱銷紅單價基本上實登在24(三年半前預售價)以下的戶別後來全部都轉手幾次當年預售大多數成交落在25~27居多現在交屋有交屋的成本跟利息的成本墊上去要便宜買到好棟別好樓層非常困難更遑論實價打折除非屋主養屋之間斷頭急售另外這個案子當初預售換約成交單價最高有逼近32的這些實登永遠不會看到 : 明日苑 NO.2 領航北路二段61~90 24.4~28.5 104/05 落成 21.7~31.7 PS:29.0~31.7是高樓或大露台戶另外也有人買到22~24之間 : 明日苑 NO.6 洽溪路331~360號 32.5~38.3 104/06 落成 29 ~40.7 這個案子至少有六戶高樓景觀戶成交單價破38以上的最差的瑕疵棟別沒景觀的......其實單價不用30... 沒顯示我就概抓29好了可能建商操作了AB約讓實登沒顯示最低原則上老街溪景觀邊間那兩棟A1/A2是最有價值目前該兩棟是完售狀態建商那邊是沒貨源的另外因為這坪數較大在案場買屋後額外還得給約40萬的代收款(管線OOXX 代管費 OOXX) : 城市之星永泰路151~180號 16.7~18.5 100/03 落成這個中古屋的單價不正確因為是灌了車位坪數的帳面單價...應該要抽離車位重新計算 : 宜誠國塘領航北路二段151~180 23.3~29.2 103/12 落成 : 太睿泰極19 領航南路一段91~120 30.0~33.6 103/12 落成 28.0~34.7 這個案子有那種面馬路車道上方低樓廣告戶28促銷賣掉過最後要說的是青埔這一年多室內空間較大又沒啥風水抗性的最低單價案子其實是去年的佳昂河沐但是在去年一片人看空下已默默全數完售一戶不剩下面這堆就沒空一一回應了不要太嚴肅太嚴謹.... 留點想像空間給推文的網友喊1折收好了 XD : 一品院青埔四街61~90號 26.8~30.0 104/07 落成 : 竹風青塘文智路151~180號 25.8~32.8 104/05 落成 : 華固天圓領航北路二段331~360 27.8~30.9 104/04 落成 : 聯上世界高鐵南路一段91~120 26.9~30.1 104/07 落成 : 國學館大華一街31~60號 22.2~26.8 104/01 落成 : 竹城羽田高鐵北路二段121~150號 21.4~24.7 103/10 落成 : 從實價登錄網站整裡的 : 有低於實價登錄的物件要賣的嗎? : 不一定要八折啦, 9.5折我就會入手了 ※ 編輯: wegary (220.132.151.103), 04/01/2016 11:37:32

推

aahhaa

04/01 11:52, , 1^F

04/01 11:52, 1^F

→

fox999

04/01 12:13, , 2^F

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推

Remin

04/01 12:14, , 3^F

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