Re: [閒聊] 央行背書：地產循環已向下且還會持續

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間8年前 (2016/03/27 20:13), 8年前編輯推噓25(28推 3噓 16→)
留言47則, 24人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
升息跟降息不會影像房地產 簡單說 屋主不會因為升息後，一個月要多繳2百多塊 給他算2千塊好了 去把房子降價超過1百萬賣 買方不會因為降息後，一個月可以省2百多塊 給他算5千塊好了 多1百萬跟你買 也不會因為一年多1萬塊跟少1萬塊的稅金，去便宜賣或追價買 房地產是講究氣氛的 氣氛好一堆對手自然就會衝上去 氣氛不好沒對手當然就沒人要 房地產要有人搶，就是比誰拿得出最多錢 房地產媒人搶，就是看誰要他是老大 以台灣人其實不只所有華人都一樣 房子跟土地不嫌多，轉得過寧可養蚊子也要持有 口袋深沒差的就收租，甚至放在那邊給蚊子住 高槓桿的轉得過就持有，轉不過就成本賣 再轉不過就放給銀行 接下來這波 因為政府作東去抽贏的人的錢 資本利得下 會減少短期短跑的投機客 可是會吸引中長期持有的置產客 這波缺乏的是氣氛的帶動 沒有爆發性的氣氛 要衝上去有難度 就看帶頭了 比方說，摳屁他家有人出價2億要跟他買 這時候摳屁會說，那是我有眼光，這才是正義 ------ 另外這次因為央行限貸問題 加上實價登錄無法做AB約 讓房貸的貸款成數壓低 買的人相對要有一定實力 所以在成屋市場 要大規模 破壞性的斷頭很難 至於預售屋就..... 近兩年內交屋的預售 會出現較大規模的斷頭 因為投機客多 可是這次恢復八成貸款 就看投機客要不要交屋 還是最多賠15% ※ 引述《nakata7 ()》之銘言： : 如果央行都直接說「房地產有個循環，且現在看來房市循環已經向下，而且應該還會持續 : 一段時間。」 : 重點不是應該還是向下，且會更向下嗎...？ : 就算放寬信用貸款成數限制，也不代表有急著出手強進場的立場吧 : 反正還有下跌的可見未來出現不是嗎？ : 為什麼這樣反而被很多人認為房市看多房價起漲？而忽略了「持續向下」這四個字呢？ : 是故意要轉移焦點嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.52.91 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1459080783.A.AAA.html ※ 編輯: a386036 (123.192.52.91), 03/27/2016 20:22:20
推
03/27 20:20, , 1F
感謝解說
03/27 20:20, 1F
推
03/27 20:26, , 2F
你傷了板上多多的心
03/27 20:26, 2F
推
03/27 20:28, , 3F
說的很好^^
03/27 20:28, 3F
推
03/27 20:32, , 4F
推~
03/27 20:32, 4F
推
03/27 20:32, , 5F
投機客凹到底啊 才會造成量縮的狀況
03/27 20:32, 5F
推
03/27 20:34, , 6F
投資客再繼續凹 我們3 5年後會有一批跳樓潮
03/27 20:34, 6F
推
03/27 20:38, , 7F
不要開玩笑了...明明就是要飆漲
03/27 20:38, 7F
噓
03/27 20:53, , 8F
「另外這次因為央行限貸問題
03/27 20:53, 8F
→
03/27 20:53, , 9F
加上實價登錄無法做AB約
03/27 20:53, 9F
→
03/27 20:53, , 10F
讓房貸的貸款成數壓低」《=這段在說什麼？現在央行解
03/27 20:53, 10F
→
03/27 20:53, , 11F
除限貸，所以房貸成數壓低？？還一堆人推？？？
03/27 20:53, 11F
推
03/27 20:55, , 12F
應該改成，銀行也認知房價過高，不敢房貸，房貸成數降
03/27 20:55, 12F
→
03/27 20:55, , 13F
低，這樣比較有邏輯吧！
03/27 20:55, 13F
推
03/27 20:56, , 14F
這個意思不是很簡單嗎 以前作假合約全貸很多 現在很
03/27 20:56, 14F
→
03/27 20:56, , 15F
難了
03/27 20:56, 15F
→
03/27 20:57, , 16F
至於銀行不敢貸 那是另一回事
03/27 20:57, 16F
推
03/27 20:57, , 17F
抱歉不小心按到噓，已補推
03/27 20:57, 17F
推
03/27 21:00, , 18F
喔，實價登錄實施四年了，所以這篇是在探討四年前的市
03/27 21:00, 18F
→
03/27 21:00, , 19F
況？
03/27 21:00, 19F
→
03/27 21:05, , 20F
只有我覺得邏輯怪怪的嗎？
03/27 21:05, 20F
推
03/27 21:12, , 21F
所以是限貸解除後的幾年比較有風險?
03/27 21:12, 21F
推
03/27 21:17, , 22F
有何方法讓房價降到合理價位要考驗新政府了
03/27 21:17, 22F
推
03/27 21:23, , 23F
接下來就看新政府如何做多了
03/27 21:23, 23F
推
03/27 21:27, , 24F
做到一坪3888萬
03/27 21:27, 24F
推
03/27 21:39, , 25F
要起飛了，趕快打電話叫房仲調高你房子售價
03/27 21:39, 25F
推
03/27 21:47, , 26F
你這樣講我這種鍵盤律師魯空酸就不能高潮了 我就是要講
03/27 21:47, 26F
→
03/27 21:47, , 27F
昇息一個月多200塊屋主都繳不出來要1折賣 降息景氣不好
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03/27 21:47, , 28F
逃命波 屋主給我錢拜託我 我都不買 才爽 才高潮 我這種
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→
03/27 21:47, , 29F
鍵盤律師魯蛇空酸不這樣取暖怎麼活下去
03/27 21:47, 29F
推
03/27 21:52, , 30F
這波預計未來回漲(假設有的話)會擴大貧富差距
03/27 21:52, 30F
推
03/27 22:57, , 31F
每一波起落都在擴大貧富差距阿
03/27 22:57, 31F
推
03/27 23:26, , 32F
降息是央行讓錢流到市場 會噴
03/27 23:26, 32F
推
03/27 23:37, , 33F
空空說升息會跌，現在降息耶，當然噴啊，趕快去all in呦！
03/27 23:37, 33F
→
03/27 23:41, , 34F
別的地方我不知道，高雄一定噴啦。
03/27 23:41, 34F
→
03/27 23:44, , 35F
噴滿臉
03/27 23:44, 35F
推
03/27 23:44, , 36F
噴啦!
03/27 23:44, 36F
推
03/27 23:44, , 37F
爽嗎
03/27 23:44, 37F
推
03/28 00:28, , 38F
顏色+1
03/28 00:28, 38F
→
03/28 00:28, , 39F
噴得滿滿都是……喔耶
03/28 00:28, 39F
推
03/28 08:10, , 40F
這篇傷了空空的情感
03/28 08:10, 40F
推
03/28 11:57, , 41F
投資的趕快多借一點 衝啊
03/28 11:57, 41F
推
03/28 12:48, , 42F
信義指數二月台北市大漲0.9%，真的要噴了啦
03/28 12:48, 42F
→
03/28 12:49, , 43F
趕快去借錢全梭了，不然來不及了，又要漲十年了
03/28 12:49, 43F
噓
03/28 12:54, , 44F
錯字先訂正好再來好嗎
03/28 12:54, 44F
推
03/28 19:00, , 45F
升降息以1%舉例，結果不一定相同
03/28 19:00, 45F
噓
03/29 18:45, , 46F
降息升息影響幾千億資金的流動 最好是沒影響 窮人當然沒
03/29 18:45, 46F
→
03/29 18:46, , 47F
感覺 房地產真的有影響力的大戶 幾十億資金 1碼就很有感
03/29 18:46, 47F
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