[請益] 房仲是不是都不喜歡買主去查實價登錄?

看板home-sale作者 (蒙奇.b.宅宅)時間8年前 (2016/03/02 13:44), 8年前編輯推噓24(25推 1噓 35→)
留言61則, 34人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
安安 太咖賀~~ 看了一陣子房之後後 最近想說下斡旋看看整個流程是如何 於是有打算下斡兩間比較中意的房子 無奈啊~無奈~~ 其實要下之前我都會line跟仲介說 因為看過實價登錄 同一社區的價格區間大概在哪裡 所以我要出xx/p 來下斡旋 (約開價8折 但是實價行情差不多) 唉唉... 仲介看到這訊息後 直接已讀不回!! 兩間仲介都這樣 是不是仲介都不喜歡買主去看實價? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.206.59 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1456897446.A.390.html
推
03/02 13:45, , 1F
仲介就賺資訊不對稱啊 有個公開平台怎麼操弄
03/02 13:45, 1F
→
03/02 13:46, , 2F
(還是可以啦 操弄手段與時俱進
03/02 13:46, 2F
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03/02 13:46, , 3F
+1,最近在看房 也有這感覺
03/02 13:46, 3F
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03/02 13:46, , 4F
當然不喜歡，仲介就是靠資訊不對等在賺錢的
03/02 13:46, 4F
現在真的有這種感覺...
→
03/02 13:46, , 5F
你資訊越來越多 仲介都無法豪小了 怎麼做狀況???
03/02 13:46, 5F
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03/02 13:47, , 6F
還有會拿實價登錄給你看，但會莫名的漏了最近成交低價的
03/02 13:47, 6F
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03/02 13:49, , 7F
一直跟我說，前2年價錢就18，就少了今年1月成交的14...
03/02 13:49, 7F
推
03/02 13:50, , 8F
昨天出價仲介一直叫我用實價的錢開始談.不然會被屋主罵
03/02 13:50, 8F
推
03/02 13:51, , 9F
實價本來就不太準 因為有屋主賠本賣就代表整個社區
03/02 13:51, 9F
→
03/02 13:51, , 10F
都這樣嗎？
03/02 13:51, 10F
推
03/02 13:57, , 11F
自我感覺良好的屋主開價高比較多,賣不出去再慢慢降
03/02 13:57, 11F
推
03/02 14:03, , 12F
我遇到的房仲還裝傻跟我說不可能是那個價格 。
03/02 14:03, 12F
推
03/02 14:10, , 13F
不要跟房仲講太多XD
03/02 14:10, 13F
推
03/02 14:18, , 14F
不會啊!我給客戶看實價反而是他們說那參考參考就好…
03/02 14:18, 14F
推
03/02 14:20, , 15F
仲介會說那屋況很差才賣那個價錢……
03/02 14:20, 15F
推
03/02 14:25, , 16F
只要說"我出xx/p"就好 其他什麼都不必說
03/02 14:25, 16F
下次直接跟他說 XX/P 斡旋 收?不收?
推
03/02 14:26, , 17F
最近查某社區實價登錄，揭露部份最高19.2萬，最低11.2萬
03/02 14:26, 17F
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03/02 14:26, , 18F
，究竟應該參考那一筆呢？
03/02 14:26, 18F
要是我會取中間值參考啦~
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03/02 14:27, , 19F
11.2萬有可能是缺錢賣的，19.2萬有可能是真的很漂亮
03/02 14:27, 19F
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03/02 14:27, , 20F
所以價錢不同…但這都很難說
03/02 14:27, 20F
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03/02 14:34, , 21F
現在就是不爽不要買(賣) 所以成交量低到靠北
03/02 14:34, 21F
推
03/02 14:53, , 22F
聰明有智慧的買家當然是參考11.2萬那筆啊
03/02 14:53, 22F
→
03/02 15:10, , 23F
參考什麼都沒用，最重要是屋主要賣多少
03/02 15:10, 23F
我還會偷偷查 屋主當年買多少!!
推
03/02 15:16, , 24F
看樓層差不多的，然後查之前成交的紀錄，去判斷吧 (個人是
03/02 15:16, 24F
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03/02 15:16, , 25F
這樣做
03/02 15:16, 25F
推
03/02 15:22, , 26F
現在資訊這麼發達要這樣搞就換仲介阿
03/02 15:22, 26F
寧願換個看得順眼的仲介!!
→
03/02 15:22, , 27F
我家遇到的仲介都直接開實價來討論的
03/02 15:22, 27F
推
03/02 15:23, , 28F
賣價接近實價就用實價跟你講,賣價高於實價就說哪個房子
03/02 15:23, 28F
推
03/02 15:36, , 29F
屋主看最高 買方看最低 正常的啦
03/02 15:36, 29F
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03/02 15:53, , 30F
你知道的太多了
03/02 15:53, 30F
別殺我滅口啊!!!
→
03/02 16:43, , 31F
網路上公佈這個房仲 已讀不回的訊息 這個對大家很有幫助
03/02 16:43, 31F
我是很想公布啦! 因為其中一個在當地似乎成績還不錯 利用這樣資訊不對等的概念跟話術來賣房 個人覺得不可取 ※ 編輯: sp0501654 (59.115.206.59), 03/02/2016 16:58:00
推
03/02 17:00, , 32F
快公布阿 我遇到的都還幫我查實價 然後說我喊太低XDDD
03/02 17:00, 32F
還沒出價之前 一直追一直追 連過年也不放過 好積極這樣 阿現在好不容易出價了 又在那邊已讀不回 說真的 這價格查過實價的 也不是芭樂價! 真的越想越氣耶! ※ 編輯: sp0501654 (59.115.206.59), 03/02/2016 17:10:53
推
03/02 17:13, , 33F
1應該是喜歡吧！實價都馬高
03/02 17:13, 33F
推
03/02 17:16, , 34F
希望這波交易量下滑把一些沒料的房仲淘汰
03/02 17:16, 34F
推
03/02 17:20, , 35F
房仲不會不喜歡看實價登錄 但卻不喜歡客戶拿2~3年前的
03/02 17:20, 35F
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03/02 17:21, , 36F
價格來買今天的房子，換成你是屋主 賠錢賣也不用賣3年
03/02 17:21, 36F
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03/02 17:22, , 37F
前的價格吧? 不過買賣雙方就是這樣 吵不完的
03/02 17:22, 37F
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03/02 17:22, , 38F
不然房仲查的買方又不一定相信，讓你自己查又嫌麻煩..那...
03/02 17:22, 38F
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03/02 17:23, , 39F
到底想逼房仲怎樣= =
03/02 17:23, 39F
當然沒有想逼房仲怎樣 只希望可把一些沒料的淘汰掉就好 至少我查的實價 是去年跟少數前年的數字 買房這件事對小魯來說是人生大事 不會嫌麻煩的啦! ※ 編輯: sp0501654 (59.115.206.59), 03/02/2016 17:25:41
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03/02 17:27, , 40F
是房仲看不到對他不利的訊息
03/02 17:27, 40F
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03/02 17:54, , 41F
現在已經公開透明啦…還資訊不對稱咧
03/02 17:54, 41F
推
03/02 18:01, , 42F
實價只是參考並不代表什麼還要根據店面屋齡屋況環境裝潢所以
03/02 18:01, 42F
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03/02 18:01, , 43F
實價參考就好你想買多少就出多少很簡單
03/02 18:01, 43F
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03/02 18:44, , 44F
實價登錄價只是比較價格，很多情況條件沒修正也不
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03/02 18:44, , 45F
能直接對比吧
03/02 18:44, 45F
推
03/02 18:54, , 46F
同區域同社區當然參考低的，57新聞王有教喔！
03/02 18:54, 46F
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03/02 18:55, , 47F
況且現在ㄧ堆建商提高價格去實價登錄的！
03/02 18:55, 47F
推
03/02 19:22, , 48F
你太資訊太多就不會聽他嘴拉
03/02 19:22, 48F
推
03/02 19:57, , 49F
當然聽sway的 拉實價出來砍阿 哈哈
03/02 19:57, 49F
推
03/02 22:34, , 50F
LionsWang大說得很中懇 吵不完的
03/02 22:34, 50F
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03/02 22:37, , 51F
人都會有一種他不能賺太多不道德的情結在 當然不是說原PO
03/02 22:37, 51F
→
03/02 22:37, , 52F
這種碰太多 吵不完 只能請對方換標的物
03/02 22:37, 52F
→
03/03 00:05, , 53F
原po我是自住客，其實真的不要求多低買進，只要預算內
03/03 00:05, 53F
→
03/03 00:05, , 54F
我都考慮。當然，看的物件也基本都在範圍內。 另外L大
03/03 00:05, 54F
→
03/03 00:05, , 55F
的回文很中肯，大家可以去看看！
03/03 00:05, 55F
噓
03/03 00:17, , 56F
只看錢看成交價，越高錢越多! 所以，無良的房仲不倒，房
03/03 00:17, 56F
→
03/03 00:17, , 57F
事不會好
03/03 00:17, 57F
推
03/03 00:19, , 58F
高段的房仲都事先列印實登
03/03 00:19, 58F
→
03/03 15:01, , 59F
可以把哪個案子貼上來 然後您出的價錢是多少 這樣資訊更
03/03 15:01, 59F
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03/03 15:01, , 60F
透明 更好評斷如何? @@
03/03 15:01, 60F
→
03/03 15:02, , 61F
不然您現在這篇文章也是資訊不對等阿....
03/03 15:02, 61F
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