Re: [請益] 同名稱房仲不同分店?
: 同一間房子同樣房仲不同店價差
: 1680與1390 差價粉多
: 這是什麼手法?
: 炒高房價?還是找沒有做功課肥羊宰?
: 多290萬2%4%差價也不少
: 請教大家這是什麼商業手法?
故事是這樣的:住附近的鄰居剛好聽說這間屋主兒子想要賣屋，所以我們立即去找屋主的
兒子，剛好也是姓洪。在我們之前已經有台慶簽專約了 但是他們的合約有部分沒寫好
等於合約無效。於是屋主兒子就打算開放一般約，講完當下隔天小弟跟副店長馬上跟洪
先生簽了一個一般約並約定星期五拍照(所以1390是簽約當下的時候洪先生自己說的)另外
洪先生有幾位朋友也是仲介還是市區的住商 他認為都是住商就當成一個品牌就好(有說那
位是從小到大的朋友所以給他簽)再來星期五跑去拍照的時候 他說有想要改價錢(有一位
小港的朋友建議他開到1500以上)當時洪先生說有考慮開高一點來試看看水溫，如果之後
有改價錢會再通知我們，於是這幾天我們沒帶看也沒做其他的事靜候通知，剛剛我打電話
給副店長確認屋主現在開價是1680萬沒錯，所以板上鄉民要跟你們說一下抱歉小弟的資訊
來的比較慢，對不起！目前這間房屋還是可以帶看的 如果有鄉民想要買屋的歡迎來看看
參觀一下，另外價錢的部分我知道大家都很敏感 所以小弟在此要做個說明實價登錄的確有
一筆資料是650萬成交的應該也是這排的房子沒錯 But小弟推薦的這間是邊間 邊間的價格
本來就比中間的貴(小弟有賣一間半廢墟邊間 鋼筋外露 賣750萬而且還是街上的喔)這是間
是臨路的一整個價值不同了再加上邊間更加有加分效果；另外650萬那間室內如何我不知道
或許需要大整修那成交650萬就很合理，如果是不需整修就賣650萬那我只能恭喜買到的人
賺到，這間的價錢當然是還有議價的空間當初副店長有跟小弟討論過這間大概多少會成交
感覺是差目前的開價一大節 所以鄉民如果有需要的人來看看出價我們才有辦法讓價格回歸
正軌(很多時候仲介是身不由己 簡單講房屋價錢越低越好賣 對我們來說2000萬就賣掉遠比
2500萬賣掉有利的多,原因很簡單就是時間成本 我如果2000萬三個月內賣掉絕對贏過2500
萬賣半年甚至1.2年的 畢竟2500萬不見得是我可以賣掉的有可能是別人賣掉等於我這筆賺
不到，但是如果2000萬我能確保可以成交那我幹嘛多花半年甚至一年的時間去多賣500萬?
多賣500萬頂多多收入8萬左右平均下去可能一個月才多1.3萬可是被別人賣的風險遠比自己
賺的到的風險大太多了，只要是有經驗的仲介都會選擇低一點快速賣掉的價錢。)
以上感謝W大的批評與指教 若您對這間房屋有興趣不妨來參觀一下 價錢絕對會盡量幫您談
祝各位鄉民連假愉快 感謝。
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