Re: [新聞] 雙北2～4千萬店面　不景氣一樣搶手

看板home-sale作者 (流著賭徒的血液)時間8年前 (2016/02/22 21:41), 8年前編輯推噓-1(2推 3噓 17→)
留言22則, 5人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
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推
02/22 04:20,
看吧
02/22 04:20
推
02/22 07:04,
主要是便宜吧 店面1000-4000萬 我也可以說住宅600-1200好賣
02/22 07:04
噓
02/22 07:58,
87新聞，店面是營利的，房子是自住的，多多放新聞搞屁嗎？
02/22 07:58
→
02/22 07:58,
頗呵…
02/22 07:58
唉，住宅跟店面一樣都是拿來營利的收租金的， 兩個的評價方法都一樣， 價格都是未來現金流量的折現總和， 只不過店面的現金流量比較高， 但是一但商圈移轉，資產的跌價損失也會比較多， 高報酬高風險， 所以我說房子是拿來投資賺錢的， 拿什麼房價所得比根本是笑話， 要就看租金報酬率， 中南部租金報酬率至少都在２～３％以上， 如果是透天的租金報酬率更高，因為土地不折舊， 只需將土地的部分設算機會成本或土地租金率， 不要拿台北看全台灣， 中南部的房價現在就是合理，以前是超跌不正常，懂？
推
02/22 09:26,
店面跟住宅不能比 連鄉下高雄的店面都能可能破三千
02/22 09:26
→
02/22 09:26,
萬哩
02/22 09:26
推
02/22 12:13,
金店面的話，一坪就破千萬了
02/22 12:13
-- 人生天地，勢積必損，財聚必散，年少反衰，樂極反悲。此人之常情也。 故一盛一衰，或得或失，榮枯進退，難逃此理， 經云：人雖靈於萬物，命莫逃乎五行。斯言盡矣。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.47.70 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1456148477.A.877.html
噓
02/22 22:11, , 1F
忠孝東路四段到國父紀念館中間大概有1/3的空店面，1/3
02/22 22:11, 1F
→
02/22 22:11, , 2F
的短約outlet,剩下的就是大財團品牌打廣告用
02/22 22:11, 2F
你噓我也沒用啊，我又不是東區店面的房東，ＸＤ 啊不就價格開太高，供需沒平衡而已， 而且品牌打廣告也是要算進效益裡的，恩... ※ 編輯: cpz (36.234.47.70), 02/22/2016 22:16:27
噓
02/22 22:44, , 3F
以前中南部相對高的投報不合理? 變低才合理?
02/22 22:44, 3F
這你就不懂惹，以前台灣投資管道多，資金有地方去， 現在各產業都擠滿人，其他較高報酬的都是有技術門檻或資金門檻， 什麼新創事業風險又高，現在台灣的環境就是穩穩收租金，懂？ 不要再說什麼資金都留在房產，房產不會吃錢， 是台灣的環境是一攤死水，沒人投資， 經濟和錢就是要讓他流動， 不要把經濟不好怪到房產身上， 是經濟環境不好，資金才跑到固定收益，懂？ 不要倒果為因惹～～～ 只能期待蔡英文搞好經濟，讓資金有地方去． ※ 編輯: cpz (36.234.47.70), 02/22/2016 22:51:13
推
02/22 22:56, , 4F
不懂為何台灣社會要一直強調經濟
02/22 22:56, 4F
→
02/22 22:56, , 5F
經濟本來就沒辦法無限成長
02/22 22:56, 5F
有喔，現在世界各國印鈔製造通貨膨脹，就是造成經濟名目成長的方法喔　：） ※ 編輯: cpz (36.234.47.70), 02/22/2016 22:57:57
→
02/22 22:58, , 6F
一直追求經濟發展的苦果就是台灣的現狀,再追求不也重蹈覆轍?
02/22 22:58, 6F
→
02/22 22:59, , 7F
我是不認為貨幣寬鬆等於經濟成長啦 應該說是個刺激方式而已
02/22 22:59, 7F
我想你還是不懂，央行多印的鈔票跑去哪？ 是不是造成資產的價格膨脹？ 是不是讓物價變高？ 是不是就讓人力成本和各資源的價格都增加？ 這樣就讓ＧＤＰ名目往上增加， 持有貨幣或存銀行就相對減損價值． ※ 編輯: cpz (36.234.47.70), 02/22/2016 23:02:15
→
02/22 23:00, , 8F
名目上成長是有 但是實值上....
02/22 23:00, 8F
推
02/22 23:07, , 9F
這種貨幣證策只是以鄰為豁+資金並不保證進入實體經濟進行消
02/22 23:07, 9F
→
02/22 23:08, , 10F
費或是投資,反而讓錢亂跑去投機的地方,因為資本社會下 富者
02/22 23:08, 10F
→
02/22 23:08, , 11F
你說的對喔 :) 不過央行能用的工具就這些
02/22 23:08, 11F
→
02/22 23:09, , 12F
其他就是行政院其他部門的責任 央行很努力惹
02/22 23:09, 12F
→
02/22 23:09, , 13F
更富, 他們會選擇加大消費 還是去尋找投資投機標的?
02/22 23:09, 13F
→
02/22 23:10, , 14F
這也解釋為何央行綁手綁腳 因為很多國外用的招台灣沒辦法用
02/22 23:10, 14F
→
02/22 23:13, , 15F
那你前面說以前超跌不合理? 如果投報低才合理
02/22 23:13, 15F
→
02/22 23:14, , 16F
意思是投報更低的北部房價更合理? 中南部該落後補漲就
02/22 23:14, 16F
→
02/22 23:14, , 17F
對了? 你的思考點還真單純
02/22 23:14, 17F
→
02/22 23:17, , 18F
如果你的補充說明是對的,莫非北部經濟環境更糟?
02/22 23:17, 18F
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02/22 23:17, , 19F
大家只好用大量資金去尻更低的投報?
02/22 23:17, 19F
噓
02/23 03:30, , 20F
炒作跟通膨搞錯了吧zz 通膨良性 炒作人為貪婪 時間能
02/23 03:30, 20F
→
02/23 03:30, , 21F
證明一切 下好離手唷^^~
02/23 03:30, 21F
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02/23 03:34, , 22F
利息可是會吃錢的zz 派對快結束了
02/23 03:34, 22F
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