[閒聊] 預售屋違約死建商,還是死買的,或是死代銷

看板home-sale作者a386036 (骷髏怪)時間8年前 (2016/01/27 01:53)推噓17(19推 2噓 24→)

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最近這一波預售屋慘兮兮基本上買預售屋的90%都有被咬到不過預售屋槓桿高博壞繳的方法也多預售屋就違約金是合約金額15%為上限很多人會說15%賠了，建商多賺15% 其實不必然當初建商給代銷邁也要銷售費用自己賣也要廣告費跟人員成本，人員獎金再怎樣省都還是要花掉3% 基本上都5%起跳你沒收15%好了，扣掉銷售費用頂多12% 如果買家又跟你打酌減違約金，如果又被扣下去最近新聞的判例是7%還8%，扣掉就剩不到5% 目前看起來都是賺當然還要看當初是代銷還是包銷代銷賣幾戶拿幾戶的錢，佣金比較少包銷就是要保證完銷，沒有完銷的包銷的要吃如果有人違約還怎樣的，包銷的也要吃下當然包銷獎金多，還有價差空間簡單說包銷就是建設公司先賣預售屋給包銷，包銷在把他手上的房子拿出來賣..... 買的人就是看包銷要給你多少價錢當然去年如果包銷的代銷就死定了代銷就看你要玩多大不過話說回來違約建商不會那麼簡單放過代銷吐錢應該跑不掉 ---- 違約建商為何會虧錢目前蓋房子營造費用再怎樣省也是要5萬塊，透天更省作法也要4萬多想辦法能偷就偷 5萬塊的營造費用回推15% 也就是33萬多的房價，沒收15%才夠付營造費用更別說那種更少的基本上低於50萬房價的地方如果買的人大量違約建設公司勢必會出現大量的資金壓力土地成本先不算，蓋房子要給錢吧土地跟何建等等因素在考量進去如果通通放掉建設公司除非財力夠不然鐵定GG 現在建商只怕你擺這就是最多15%不要了在跟建商完拖延戰術這時候建商資金壓力就會變大口袋在深都依樣忽然出現這種事情，一個不小心就會跳票建設/營造公司如果銀行借不到都是跑去借民間民間就看你公司跟擔保品基本上1分半的月息是低銷還有幫忙牽線的人等等會有手續費3~6% 利息都是先扣歐借3個月連手續費10%就沒了還有那種更高的3分的之前有間上市櫃營造廠掛掉聽民間中人在說借道最後公司票貼10分利 7~10天一期東扣西扣剩不到一半這才可怕 ---- 只能說還好這幾年信用管制土融+建融成數低要有一定現金才能搞如果像之前都跟銀行搬早GG光了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.86.164 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1453830811.A.90C.html ※ 編輯: a386036 (123.192.86.164), 01/27/2016 02:03:52

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hohohuang

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hohohuang

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推

clara1025

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