[新聞] 房市大利多!不動產貸款鬆綁 估釋出1.3
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金管會今(29)日宣布,取消實施4年的「不動產放款集中度」列管措施,回歸銀行自主管理,即日起生效,估計全體銀行可釋出高達1.32兆資金挹注房貸及建築貸款市場。此外,過去對於房貸餘額前十名銀行,占總放款比率不得高於30%、其餘不得超過40%,以及建築放款占總放款比率,前十名銀行不得超過10%、其餘不得超過15%等兩項措施正式取消。
金管會鑑於2010年金融機構申報資料顯示,部分金融機構有不動產放款集中度較高之情形,基於控管不動產授信風險,金管會於2011年決議針對不動產放款集中度偏高之銀行予以列管,要求案關銀行提報改善計畫及目標。
自金管會列管銀行辦理不動產貸款集中度措施以來,不動產貸款集中度偏高之列管銀行已由2011年之17家下降為今(2015)年的7家,且銀行不動產授信集中度下降,顯示銀行已審慎列管不動產授信風險。
為避免商業銀行對建築放款過度擴張,銀行法第72條之2業規定,銀行辦理住宅及企業建築放款總額,不得超逾放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之30%,另配合國際監理趨勢及強化風險承擔能力,金管會已要求全體本國銀行不動產貸款備抵呆帳提存比率,於明年底前應至少達1.5%,截至今年10月底本國銀行不動產貸款備抵呆帳提列比率已達1.44%,已可有效規範銀行辦理不動產貸款業務,並強化其風險承擔能力。
金管會表示,因為考量本國銀行不動產貸款集中度因此將回歸銀行授信自主經營,由銀行內部自行依風險自主管理,金管會已經請各銀行針對不動產貸款之集中度,應訂有監控機制及指標,提報董事會討論通過據以辦理。
金管會進一步指出,鑑於本國銀行今年10月底存放比率僅為74%,顯示銀行有相當充沛資金可加運用,將不動產貸款集中度回歸銀行自主管理,在兼顧風險承擔能力下,可提升銀行資金運用動能,加以不動產授信係擔保放款,相對風險較信用貸款為低,以期強化銀行授信經營,並提供民眾及企業所需之資金。不動產貸款集中度列管措施回歸銀行自主管理
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