[新聞] 雙北房價微幅下修南港唯一正成長

看板home-sale作者pds1 (莫對惡人慈悲)時間9年前 (2015/12/28 15:29)推噓16(16推 0噓 37→)

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內文： 2015-12-28 11:51:29 聯合新聞網林榮芳文／林榮芳中央銀行連續降息，加上房地合一稅新制即將上路，雖然總統大選在即，整體房市觀望氛圍濃厚，但也有一批人趁著房價下修之際，趕在新制上路前積極出手，為11月房市催出買氣。根據有巢氏房屋103年及104年1-10月的實價登錄資料，分析近兩年六大都會區平均房價漲幅，漲幅前三名以台南市漲幅最高，4.3%居領先位置，高雄市漲幅3.3%位居第二，台中市漲幅2.3%，雙北房價都有些微跌幅，其中首都台北市僅南港區房價上揚，民眾長年期盼的房價調整已實現，專家建議把握進場時機。分享南港區北市唯一正成長 2013年柯文哲市長上任大力推動「東區門戶計畫」，試圖將南港轉運站打造成台北市交通及生技產業樞紐，高鐵南港站預計明年高鐵7月1日通車，南港將成為高鐵起站，匯聚台鐵、高鐵、捷運及中短程客運轉運站等成為四鐵共構車站。台肥公司南港C2土地開發案正式動工，屆時將興建五星級飯店及商辦大樓，預估2020年正式營運，每年可帶進8億元租金收入；另外，位於南港路二段、原台肥出租國宅，現已規劃為公共住宅，預定2018年完工。去年啟用的中國信託總部，也帶動不少就業人口，增加當地居住需求，在政府大力推動下，南港區後勢看好，且房價較周邊信義區及內湖區親民許多，也吸引不少置產民眾前往，成為近兩年台北市唯一房價正成長區域。台北市南港區擁有多項重大建設，市長柯文哲上任後也大力推動「東區門戶計畫」。10月份，柯文哲親自出席在南港高工舉行的戶外開講，報告並聽取當地居民的意見。記者屠惠剛／攝影分享林口生活機能帶動人口進駐林口重劃區街廓整齊，五楊高速公路啟用後，舒緩中山高交通壅塞情形，距台北市車程20 分鐘，加上房價具優勢，吸引首購、年輕族群大量移入，林口在過去近10年人口增幅高達 73%，是全台人口成長最快城市，也是全新北市最年輕的行政區，平均年齡36歲。分析區域大型建設，有林口長庚園區、華亞科技園區、機場捷運線、大型購物中心陸續啟用，未來媒體園區TVBS與民視也將進駐，預期工作人口增加下，居住需求大增，也翻轉以往偏遠荒涼的區域形象。區域房價親民，住宅環境新穎，生活機能成熟等優良條件，支撐林口房價盤整，成為近兩年來，雙北市唯一房價漲幅破1%的行政區。有巢氏房屋發言人莊志成表示，104年面臨政策因素及總統大選即將來臨，買方觀望居多，他建議有購屋需求的民眾，可多留意有重大建設或交通等利多題材區域，除了能夠減輕購屋壓力之外，未來發展性彈性較大。分享把握買方市場大膽議價根據中央銀行日前公布資料，台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行11月新承作購屋貸款為380.35億元，創下今年單月新高；新增房貸利率1.906％則是3年新低。業者表示，自今年11月起買方紛紛出籠，主要看準房價調整、投資客拋售，議價空間大，可趁機撿便宜，其中也有不少自住客是為了趕在明年1月1日房地合一稅新制上路前購屋，讓看屋人潮明顯回籠。專家表示，觀望氛圍持續蔓延，大家都在等房價還會不會下跌，但全台僅少部分區域有下修趨勢，大多數仍呈現穩健微漲，如有自住需求仍建議趁買方市場大膽議價，買方擁有較多談判籌碼時把握房市低點進場，以免碰上反彈時來不及應對。連結： http://house.udn.com/house/story/6637/1405670-%E9%9B%99%E5%8C%97%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%BE%AE%E5%B9%85%E4%B8%8B%E4%BF%AE-%E5%8D%97%E6%B8%AF%E5%94%AF%E4%B8%80%E6%AD%A3%E6%88%90%E9%95%B7 其他：連結內有圖表 -- PTT大師：美要升息台定升息。結果：台灣連續降息。 PTT大師：台灣降息會資金外流。結果：央行表示台灣無資金外流問題。 PTT大師：台幣貶值外資沒人要買台灣房地產。結果：僑外資創掃地最高記錄。 PTT大師：推行房地合一會有拋售潮。結果：北市委售量腰斬，屋主不賣了。 PTT大師：柯P要打房。結果：柯P表示打房違反民意。擬降房屋稅。 PTT大師：民進黨政府要打房。結果：蔡表示會尊重市場機制。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.18.91 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1451287740.A.F76.html

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