Re: [新聞] 台經院：明年房價下跌2位數

看板home-sale作者 (小胖子)時間8年前 (2015/12/27 12:15), 8年前編輯推噓16(19推 3噓 34→)
留言56則, 29人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
現在很多人說，市場說現在多空都在撐， 看賣方買方誰撐的久， 這根本是騙人，根本不會有非要買不可的買家， 買家覺得貴，就先租或先跟家人擠就好， 只有有資金壓力的賣家才會有時間壓力， 現在現實的情況是，很多賣家舉了很高的槓桿， 連想認賠低賣的空間都沒有， 因為假設買1000萬的房子，貸款800萬， 這時想用800萬認賠賣出，之前繳掉的房貸利息不算， 還得付仲介費及手續費，也就是賣掉錢拿不回來，還得再貼幾十萬現金， 如果沒這錢貼，就連想賣800萬的資格都沒有， 只能拚命要賣850萬以上或更高， 而偏偏現在的市場氛圍，願意出高價的買家幾乎沒有， 這些連低賣都沒資格的賣家， 過去一二年，會很努力的轉貸，再換得二年寬限期， 但一旦像信義房價指數及其他數據顯示的內容，市場跌一成確立， 那他們就會連轉貸的資格也沒有了， 因為屆時銀行的估價也會降低，要轉貸的話，會貸不到之前800萬全額， 那他又得先去生出幾十萬的差額還銀行， 他也一樣沒錢貼， 我相信市場目前有很多上述情況的小投資客， 應該也有很多人靠跟親友借貸來補房貸想撐過這段時間， 等到真的撐不下，房子大量進入法拍市場， 到時真正的多空才會有明顯方向出來~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.14.161.33 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1451189740.A.1F9.html ※ 編輯: vaughn (101.14.161.33), 12/27/2015 12:16:55
推
12/27 12:18, , 1F
不認同 有些人失業房貸繳不出
12/27 12:18, 1F
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12/27 12:19, , 2F
別把房貸族都當有錢人在看
12/27 12:19, 2F
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12/27 12:19, , 3F
中肯
12/27 12:19, 3F
推
12/27 12:20, , 4F
本不夠粗的投客 的確會很急
12/27 12:20, 4F
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12/27 12:27, , 5F
房價撐不了多久的 一堆外商都在今年關掉台灣工廠、辦公室
12/27 12:27, 5F
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12/27 12:28, , 6F
很多公司今年又開始大裁員 房價怎麼可能有撐 逃都來不及
12/27 12:28, 6F
推
12/27 12:47, , 7F
認同耶！有聽過類似的情況。
12/27 12:47, 7F
推
12/27 12:49, , 8F
說的很實在，繼續等存錢等進場。
12/27 12:49, 8F
推
12/27 12:58, , 9F
這就對了！ 看誰撐得久！
12/27 12:58, 9F
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12/27 13:10, , 10F
難怪每天都有勸敗文，我想說這些人在急啥，原來...
12/27 13:10, 10F
推
12/27 13:12, , 11F
爽 開心
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推
12/27 13:18, , 12F
賺錢都來不及了還有時間常po文
12/27 13:18, 12F
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12/27 13:30, , 13F
成家有買房壓力
12/27 13:30, 13F
推
12/27 13:35, , 14F
既然知道房價會跌，先租不就好了，成家怎麼會是壓力?
12/27 13:35, 14F
推
12/27 13:35, , 15F
爽!!!!!!
12/27 13:35, 15F
推
12/27 13:38, , 16F
炒房投資客的下場，三好加一好
12/27 13:38, 16F
推
12/27 13:39, , 17F
我還在等建商自己出來賣
12/27 13:39, 17F
推
12/27 13:48, , 18F
爽～看有人急到兩天一PO勸買文就超爽
12/27 13:48, 18F
推
12/27 13:49, , 19F
認同zimt大的看法
12/27 13:49, 19F
推
12/27 14:06, , 20F
投資客很多都快受不了了
12/27 14:06, 20F
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12/27 14:28, , 21F
一輩子租房也ok呀，先玩些投資桿槓大的來賺錢比較快
12/27 14:28, 21F
推
12/27 14:31, , 22F
跌兩成就更好玩了
12/27 14:31, 22F
噓
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市場上因稅制，管制，實價登錄關係投資客比例很少了，然後
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12/27 14:41, , 24F
資本少的小咖投資客又更少了。剩下的自住客跟口袋麥可麥可
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12/27 14:41, , 25F
的投資客其實也沒有一定要賣的壓力，大可出租先觀望。應該
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12/27 14:41, , 26F
不會比要繳房租又不確定房價如何走的買家急。
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12/27 15:04, , 27F
台經院好像近五年來預測經濟從來沒準過
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12/27 15:05, , 28F
據說台經院要正名為龍發院
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12/27 15:20, , 29F
這二年投資客比例很少了是對的，但不是因為管制等因素，
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12/27 15:20, , 30F
是因為這二年房價沒有漲也沒有量，投資客都還在車上，根本
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沒有辦法下車，簡單講，投資客很多都套在裏面，沒有多餘錢
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12/27 15:22, , 32F
可以再買，當然這是講財力淺的中小投資客，像帥大客戶那種
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12/27 15:22, , 33F
真正有錢的投資客，早在二、三年前新聞全面看多時，賺飽
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12/27 15:23, , 34F
出場，又在去年股市炒完一波賺到掉渣了，看看去年大立光
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12/27 15:24, , 35F
一年漲了快十倍，這是一般散戶有辦法買的起的嗎？
12/27 15:24, 35F
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12/27 15:26, , 36F
原來他客戶是有錢的投資客喔...
12/27 15:26, 36F
噓
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台經院年初就預測今年開始起跌 還蠻準的
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推
12/27 16:00, , 38F
安啦 多多口袋深 被裁員也笑
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12/27 16:20, , 39F
客戶就是提燈吧
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12/27 16:28, , 40F
哈，我斷句斷的不好，我是說帥大客戶是前一句講的那種
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12/27 16:29, , 41F
“財力淺的中小投資客”，“像帥大客戶那種”這句後面是句
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12/27 16:30, , 42F
號。另外台經院對房市的預測並沒有像其他預測那麼浮誇不準
12/27 16:30, 42F
推
12/27 18:00, , 43F
去年都講過了
12/27 18:00, 43F
推
12/27 19:03, , 44F
我也覺得應該先存多ㄧ點頭期款，等房價跌到親民ㄧ點的
12/27 19:03, 44F
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12/27 19:03, , 45F
價格，也可以少貸款多ㄧ點！
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12/27 20:33, , 46F
一堆人說的硬性需求基本上在這個年代也已經破功了 買不
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12/27 20:33, , 47F
起就是買不起…買得起的也不想花大錢買 需求再硬也沒用
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12/27 20:33, , 48F
12/27 20:33, 48F
噓
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我也很好奇 為啥台灣人不團結 不買房 房價就會往下掉
12/27 21:09, 49F
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12/27 21:10, , 50F
事實就是台灣愛買房 理由一堆 不想搬 不想跟公婆 想要機
12/27 21:10, 50F
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12/27 21:11, , 51F
能好 想要有公園 想要自己的裝潢 想要有安全感 現在大家
12/27 21:11, 51F
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12/27 21:12, , 52F
在等跌 而不是死了心不買 不然你也不會來這發文 對吧
12/27 21:12, 52F
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12/27 21:22, , 53F
我有一個朋友 也是看空好多年了 最近出手 年前入新居
12/27 21:22, 53F
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12/27 21:22, , 54F
準備生小孩 看他每天滿意足 假日都在看家具 家電 人生也
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12/27 21:24, , 55F
往下個階段走 錢也不會再亂花 之前改車花了百萬有
12/27 21:24, 55F
推
12/27 22:27, , 56F
總之 要先存到頭期款吧，這也不是件簡單的事
12/27 22:27, 56F
另外，台經院對房市的預估， 並沒有像之前張教授等那樣很多年前就喊空， 相反地，這幾年台經院對房市景氣的預估，還算在精準範圍， 值得注意的是，在去年初台經院就預警房市今年反轉， 但那時說的說法緩跌，而這次的報告卻悲觀的把明年的跌幅訂在二位數， 年跌一成以上對房地產來說，就是崩盤等級， 實在不可不小心面對， 而壓垮現在多空疆持的最後一根稻草， 除了上述說的想低賣卻沒資格的小投資客， 最大的力道，就需要靠建商了， 建商的大降價即將到了，怎麼說了， 還是回到上面說的，市場跌幅一成這件事已經發生，一旦被確立， 那接下來新建案就會無法交屋了， 因為買預售屋的退訂，只要賠15%， 那跌10%，他們就不會去交屋而寧可就賠這15%掉， 為什麼呢？！因為他們如果要交屋，除了要貸款7成開始繳利息外， 還要把頭期款繳到3成， 負擔會大超多，然後如果要賣，市價最高就是9成(因為已跌了一成)， 順利賣掉也是要給仲介費，加一加，最好的狀況也是要賠15%， 既然這樣，那幹嘛交屋，直接先賠給建商15%退訂就好， 而明年交屋的新建案會因為上述情形沒人或極少人交屋， 那建商沒有先訂客戶的包伏，為了能換得現金， 這些沒有包伏的建商就能大舉降價換得成交， 這降價要有感，可能又得先折個2-3成， 新建案大拋售消息開始後，中古屋的賣方就會恐慌也開始拋售， 多殺多就會正式開始~~~ 到時魯蛇的安慰就會獲得小小滿足.... ※ 編輯: vaughn (220.136.210.76), 12/28/2015 00:22:48
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