[心得] 為何現在不該買房？

看板home-sale作者 (ㄈㄓ小四)時間8年前 (2015/12/23 20:41), 8年前編輯推噓106(115推 9噓 142→)
留言266則, 123人參與, 最新討論串1/8 (看更多)
為何不建議年輕人現在買房？ 如果你是出社會一陣子，開始考慮購屋， 或是小夫妻有一筆頭期款，但沒有家庭奧援的人 簽約之前，請先想清楚 首先要知道 麻雀飛上枝頭也只是一隻站比較高的麻雀 不會變鳳凰 魯蛇買了房子也只是個有蛇窩的魯蛇 不會變溫拿 溫拿有沒有房產都是人生勝利組 買房（或繼承）只是錦上添花 ok! 有四個主要原因我不建議現在買房 1. 你在看的房子，兩三年前根本不用那麼貴！ 現在要價1000萬，當初可能700萬就買到 這個價差，為何要由我們來支付？ 就因為我們晚出生？晚工作？晚存錢？ 是因為我們三年買了100隻3萬的iphone害我人生少了這三百萬？ 還是這三年來我們天天三餐吃1000大餐連續吃3年，所以要多付這個300萬？ 都沒有！ 只是因為有人想賺這個錢！而且政府幫助他們！ 如果你會抵制黑心食品， 那你怎麼不考慮抵制黑心房價？ 2. 房價漲不動，存越久，頭期款越多，房貸越輕鬆 這個我在推文裡講很多次了 趨勢很重要 現在的房市，時間在買方這邊， 根本不像好幾年前，還有人跟你搶出價 這個月不買，下個月也不會變貴， 但是你頭期款又更多，這段時間你又多看了幾間， 對於看屋又更有心得，看到了更多該注意的細節， 原本很喜歡的，現在回頭卻可以挑出毛病 請你們仔細想下面兩個問題： 買房子是頭期款多比較好，還是貸款多比較好？ 發現房子有缺點，是看屋時發現比較好？還是住進去時發現會比較好？ 3. 房價炒高時，最後一隻老鼠早就出現了 任何商品的獲利，都必須要找到下一手 現在房市的困境很簡單 獲利空間太少，炒不上去， 但是又已經高出自住客願意承受的價格 最後一隻老鼠已經出現了 簡單舉例說明 A買了380萬，然後想賺120萬賣500 B覺得這個便宜，整理一下700萬賣出去 C認為這個值得投資，700買進來想賣1000 結果沒人要買，因為投資客D一看現在別間950萬都賣不掉了（賣950的是當初買380那批人 ） C想說沒差：我來賣自住客 結果自住客說：抱歉我這樣貸款還不起，預算上限750萬 C就是最後一隻老鼠，撐在那邊，反正利息低嘛！ 因此 很想買的自住客買不起 買的起的投資客不想買 房市一攤死水 4. 房子是超高單價商品，小跌幅，大省錢！ 油價本週汽油每公升降0.7元， 多少人為了這個一桶油省$50，晚一天加油？ 一間一千萬的房子，跌幅跌個10%，就替我們省下多少貸款？ 新聞說跌到30%會是底部，因為會有承接買盤出現 1000萬的房子跌30%，（回到當初最後一隻老鼠買的那個價格） 請問省了多少錢？ 300萬！ 股票很難可以買在最低， 因為一瞬間大戶進來就把價格拉上去，幾分鐘的事 房子可以嗎？ 房子有辦法幾分鐘、幾天就把價格拉上來？ 差300萬代表什麼？ 這裏算一下給各位看 假設房價1000萬，房屋頭期款最少需要200萬，規費10萬，服務費20萬 假設你（或你們夫妻）很有規劃，工作5年多，不懂投資，但是很認真存錢，老闆也有調 薪，你也越來越節省 第一年存20萬 第二年存30萬 第三年存40萬 第四年存50萬 第五年存60萬 第六年剛開始幾個月，手邊可能有個20萬，預計年終還可以有20萬，240萬，買房子不是 夢！ 真的是這樣嗎？ 如果你買了，不要以為會剩下40萬，抱歉，服務費要20萬，規費我粗估大10十萬內 買完房，你就從原本手上有現金240萬 變成現金10萬，這落差有多大？ 人是英雄錢是膽 現在這種氛圍，沒錢了，大家又再那邊看空，房市不知道多久沒有自住戶再創新高成交價 的新聞 你怕不怕？ 當你把手邊的錢利用槓桿（房貸）把它放大投入房市，任何的波動都是透過這個槓桿倍數 的往回傳 上漲的喜悅會加倍 擔心下跌的恐懼也會加倍 1000萬房子買了 頭期款200萬 貸款800萬 利率一段式1.8% 20年期本息平均 你總共要付給銀行約953萬，其中153萬是利息 你每個月要付$39717 手邊剩10萬現金，房子家電傢俱還沒著落 如果跌30% 700萬 頭期款140萬 貸款560萬 利率條件如上， 每個月要付27802（少1萬2！！） 然後手邊還有60萬的現金加上等待跌價時多的存款！！ 而且貸款利息只要107萬 你最少省下房價300萬、利息46萬、服務費6萬 總共352萬！比你辛苦存五年還多！ 結論： 你不會因為這兩年租房子看房子存頭期款變窮， 但是你很可能會因為現在買到跌價的房子變窮！！ PS 下次再打買房前該做的準備，希望各位都能善待自己的金錢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.170.150 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1450874486.A.CD0.html
推
12/23 20:46, , 1F
好文頭推！
12/23 20:46, 1F
※ 編輯: F0r (223.141.170.150), 12/23/2015 20:47:30
→
12/23 20:48, , 2F
閱
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12/23 20:49, , 3F
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12/23 20:49, 3F
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12/23 20:50, , 4F
下次別寫那麼長，二三四都是房價會下跌，結束
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推
12/23 20:51, , 5F
大推~by想買房的自住客...
12/23 20:51, 5F
推
12/23 20:53, , 6F
謝謝分享
12/23 20:53, 6F
推
12/23 20:53, , 7F
不急不急 大家來拖時間
12/23 20:53, 7F
推
12/23 20:56, , 8F
推推
12/23 20:56, 8F
推
12/23 20:58, , 9F
推推
12/23 20:58, 9F
推
12/23 20:59, , 10F
是急了嗎？ 這種泡沫的價格當然沒人買啊
12/23 20:59, 10F
推
12/23 20:59, , 11F
這才是最中肯的建議啊，房市跟股市一樣，要順勢而為
12/23 20:59, 11F
推
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這幾天多空交戰啊
12/23 21:01, 12F
推
12/23 21:01, , 13F
推
12/23 21:01, 13F
推
12/23 21:01, , 14F
中肯 等打到一折再買
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推
12/23 21:02, , 15F
中肯，，，推
12/23 21:02, 15F
推
12/23 21:03, , 16F
值得認同，頭期款存越多，房貸壓力越小，實質支出也少。
12/23 21:03, 16F
→
12/23 21:03, , 17F
前提是要努力存錢!順便呼應一下前幾篇買房心得，也是從努
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12/23 21:03, , 18F
力賺錢存錢開始!!!
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推
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沒有多空交戰,現在投資客都跑光了。
12/23 21:03, 19F
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12/23 21:03, , 20F
這才是好文，請多多加油好嗎？寫出像樣的文章吧
12/23 21:03, 20F
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12/23 21:04, , 21F
前面幾篇中南部租房文章太假了，這篇才是說人話麻
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12/23 21:05, , 22F
房地產步調都很慢的，反轉才剛開始，just wait and see.
12/23 21:05, 22F
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12/23 21:07, , 23F
同期款準備多一點，也不必擔心升息問題。重點是存錢不是
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12/23 21:07, , 24F
開大槓桿資金去賭博
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推
12/23 21:09, , 25F
12/23 21:09, 25F
推
12/23 21:19, , 26F
上漲了這篇就好笑
12/23 21:19, 26F
推
12/23 21:20, , 27F
寫的不錯，多多如我也只能推了
12/23 21:20, 27F
推
12/23 21:21, , 28F
多空預測我不評論 有人說Dr.T的中南部文太假? 這篇空空
12/23 21:21, 28F
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12/23 21:21, , 29F
萬一又漲上去(如現在桃園台中台南高雄)怎麼辦...??
12/23 21:21, 29F
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12/23 21:22, , 30F
取暖 就大獲好評?? 這篇文章你怎麼不在08 歐債時PO
12/23 21:22, 30F
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12/23 21:22, , 31F
現在投資客都跑光 不是更該積極看房並且狠狠開價嗎??
12/23 21:22, 31F
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12/23 21:22, , 32F
我想當時也是一片叫好 因為一致看空阿 然後? 再來
12/23 21:22, 32F
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12/23 21:22, , 33F
之前上漲空空也拿這些理由 現在下跌空空就說繼續等 ...
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12/23 21:22, , 34F
08年房價跟現在差不多嗎?
12/23 21:22, 34F
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12/23 21:23, , 35F
那到底什麼時候買? 之前就說了如果跌勢確定更不可能買
12/23 21:23, 35F
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12/23 21:23, , 36F
包租公 說難聽點 離開台北玩透天沒有7% 8% 根本幼幼班
12/23 21:23, 36F
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12/23 21:24, , 37F
08年房價也跟03年房價不一樣啊 結果呢??
12/23 21:24, 37F
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12/23 21:24, , 38F
投資客跑光你跑去接? 你是要高檔接刀喔? 就說房產週期長了
12/23 21:24, 38F
還有 188 則推文
推
12/24 12:37, , 227F
推1、3中肯尤其是3
12/24 12:37, 227F
推
12/24 13:36, , 228F
多多已經棄戰了
12/24 13:36, 228F
推
12/24 13:49, , 229F
重點不是我多空，是想當多多也沒辦法啊，只好當空空
12/24 13:49, 229F
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12/24 14:13, , 230F
好文。沒那個屁股就別吃那瀉藥。最不齒的就是買不起又高喊
12/24 14:13, 230F
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12/24 14:13, , 231F
居住正義的那群。
12/24 14:13, 231F
推
12/24 14:31, , 232F
您是對的 但是這裡是 房__版
12/24 14:31, 232F
推
12/24 15:04, , 233F
推
12/24 15:04, 233F
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12/24 15:12, , 234F
誤己就好 別貼出來誤人 照你的邏輯 是房子永遠不能買
12/24 15:12, 234F
→
12/24 15:13, , 235F
兩三年前才多少..... 何不說二三十年前才多少
12/24 15:13, 235F
推
12/24 15:55, , 236F
樓上 看房價所得比就好 不囉嗦
12/24 15:55, 236F
推
12/24 15:57, , 237F
超好笑的 只是一篇不要馬上買房的文章 馬上就一堆人崩潰
12/24 15:57, 237F
→
12/24 15:57, , 238F
應該不少人已經是第三點 成為最後一隻老鼠了吧
12/24 15:57, 238F
→
12/24 16:04, , 239F
又看台北市了嗎 台北市不是給受薪階級買的 看房價所得比幹麻
12/24 16:04, 239F
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12/24 16:05, , 240F
中南部再買不起...要檢討自己了 還是中南部也只看新屋
12/24 16:05, 240F
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12/24 16:06, , 241F
中古屋又是完全不看 單純眼高手低嗎
12/24 16:06, 241F
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12/24 17:11, , 242F
這兩年就別說了杯，拜託
12/24 17:11, 242F
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12/24 17:12, , 243F
這兩年沒人敢漲價 但是也沒人要降耶
12/24 17:12, 243F
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12/24 18:05, , 244F
降價有啊
12/24 18:05, 244F
推
12/24 21:58, , 245F
嗯，確實還沒有價跌，只有量縮
12/24 21:58, 245F
推
12/24 22:14, , 246F
上57了 哈哈
12/24 22:14, 246F
推
12/25 00:40, , 247F
推...寫得太貼切了！ 買房多等等
12/25 00:40, 247F
推
12/25 01:11, , 248F
好文推薦!!
12/25 01:11, 248F
推
12/25 01:42, , 249F
謝謝~有需求~~已經買了
12/25 01:42, 249F
推
12/25 01:48, , 250F
精闢而貼切的分析，非常中肯
12/25 01:48, 250F
→
12/25 01:50, , 251F
釣出一堆崩潰投資客，狗黨立委是投資客怎麼會修法打房?
12/25 01:50, 251F
推
12/25 11:10, , 252F
同意 貸款負債壓力很大
12/25 11:10, 252F
→
12/25 11:23, , 253F
不能這樣講啦....可以拿70萬來當包租公婆耶,不敢又被說不
12/25 11:23, 253F
→
12/25 11:24, , 254F
敢衝,沒錢永遠沒錢,不行這樣啦...記得有家最好,要買房喔
12/25 11:24, 254F
推
12/25 11:31, , 255F
沒啥該不該 自己決定自己負責 結案
12/25 11:31, 255F
推
12/25 19:33, , 256F
合理!!
12/25 19:33, 256F
推
12/26 19:31, , 257F
踩到痛腳了
12/26 19:31, 257F
推
12/27 01:55, , 258F
cpz太晚脫手了齁...
12/27 01:55, 258F
推
12/28 15:41, , 259F
謝謝 真的很感謝你, 自己存頭期款真的很辛苦 >"<
12/28 15:41, 259F
推
12/29 03:12, , 260F
推
12/29 03:12, 260F
推
12/31 08:41, , 261F
看到有些人開始緊張，一直反駁事實，就覺得好好笑，反
12/31 08:41, 261F
→
12/31 08:41, , 262F
而證實了現在的趨勢走向！
12/31 08:41, 262F
推
01/02 18:58, , 263F
真實推
01/02 18:58, 263F
推
01/25 17:23, , 264F
可是錢愈存愈薄
01/25 17:23, 264F
推
02/10 22:30, , 265F
聖光術，耶穌說：我們不能從窮人身上拿走錢
02/10 22:30, 265F
推
02/25 18:29, , 266F
推推 謝謝解惑XDD
02/25 18:29, 266F
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