[新聞] 房市新猶!2013全台推案量估1.57兆元
(請勿轉載非新聞網站之新聞,否則視為廣告處理,內文須包含新聞作者及日期)
內文:【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據住展雜誌2012年12月的推估,北台灣2013年全年的推
案量,將較2012年的推案量9,264億元增加一成左右,推案量約有1兆元。主要為奢侈稅滿
2年後,考量遞延的推案量,將於2013年加碼釋放出來,加上329、520檔建商推案轉趨積
極,因此預估北台灣將有1兆元的推案水準。
2013年上半年的推案量6,321億元,較2012年上半年的推案量4,571億元,激增了1,750億
、38.2%的量體,在政策面不再下重手打房,如果下半年建商推案的態度,維持上半年的
推案熱度,住展雜誌預估,2013年全年的推案量將達1.2兆元的歷史新天量。這個數字比
住展雜誌2012年12月推估的1兆元推案量,再增加2,000億元,因此住展雜誌上修2013年全
年的推案量至1.2兆元,上修的幅度達二成。
北台灣全年的推案量上看1.2兆元,再加上台中地區全年的推案量2,000億元、高雄地區全
年的推案量1,700億元,等於今年北台灣加台中、高雄都會區的推案量將達1.57兆元的驚
人天量,石破驚天的破了台灣房市的新猷。
預售屋推案量上,2013年上半年的推案量,台北市從897億元,增加至976億元,增幅為
8.8%,而新北市預售屋的推案量更從2012年上半年的927億元,飆升至2013年上半年的
1,933億元,增加的幅度高達1.08倍,突顯出新北市2013年預售屋推案火紅的程度,出現
先期指標率大幅領先的市況,顯示建商今年已從保守轉為積極推案。
從新成屋的推案總金額,可看出區域新成屋賣壓的大小。2012年上半年北台灣新成屋的可
售金額為1,616億元,2013年的可售金額則為1,588億元,較2012年同期減少28億元。特別
是新北市從790億元減少至651億元,桃園地區則從389億元增加至478億元,顯示2013年新
北市新成屋的供給賣壓比去年減緩,桃園地區的賣壓則因推案火紅,賣壓增加89億、22%
的量體。
2013年總推案量上看2,500億元的桃園地區房市,受林口、三峽等地區攔截台北客的影響
已逐漸勢微,在低總價的號召下,成為區域內與台北首購族甚至換屋客出來購屋與換屋,
使2013年上半年桃園地區的銷售表現份外搶眼。
住展雜誌研發長倪子仁表示,台灣經濟2013年仍將面臨低出口、低投資、低消費及高失業
率的『三低一高』危機,於是,對購屋者而言,國內經濟實質面的好壞,將是房市好壞的
最大變數與隱憂。國內整體景氣面如無法有效提升,勢必影響到購屋者的購屋意願,下訂
與簽約的速度也將持續放緩,是故建商如何透過實價登錄,使訂價(成交價)能更貼近購屋
者的需求,成為建案成敗的的重要關鍵。
2013年上半年房市買氣可謂在多空交戰中度過,為求持盈保泰,建商在第三季採取持續攻
堅的作多策略,在價與量的變化上,下半年房市將持續上半年的『價穩量增』格局。在實
價登錄指標建案價格愈來愈透明下,開發商在建案的開價應力求合理,並在產品的規劃上
加強產品的競爭力,才能在下半年的房市爭奪戰中出奇致勝。
2013年上半年,北台灣的平均銷售率僅在四成至四成五之間,偏低的銷售率,在未來幾年
內建商大量交屋期間,未賣出的新成屋賣壓,將對預售屋市場產生一定的影響與牽制力。
北台灣幾個供過於求較明顯的地區,餘屋賣壓是否能有效消化,也成為影響該區房市發展
的重要因素之一。
連結:
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/106334/%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%96%B0%E7%8C%B6%EF%BC%812013%E5%85%A8%E5%8F%B0%E6%8E%A8%E6%A1%88%E9%87%8F%E4%BC%B01.57%E5%85%86%E5%85%83
其他:2013預售推案約8000億創新高,2016應該有一波無法交屋的斷頭潮
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.180.185.156
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1448284145.A.E84.html
噓
11/23 21:16, , 1F
11/23 21:16, 1F
推
11/23 21:17, , 2F
11/23 21:17, 2F
→
11/23 21:20, , 3F
11/23 21:20, 3F
→
11/23 22:24, , 4F
11/23 22:24, 4F
推
11/24 11:43, , 5F
11/24 11:43, 5F
→
11/24 11:53, , 6F
11/24 11:53, 6F
→
11/24 12:40, , 7F
11/24 12:40, 7F