[請益] 未婚夫妻合資買房贈與稅問題

看板home-sale作者 (小賊)時間8年前 (2015/11/12 09:44), 編輯推噓9(9推 0噓 17→)
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我和未婚妻商議買一間總價1300萬的房子， 我先付500萬頭期款 房子辦理共同持有（各1/2）， 再以我的名子貸款800萬， 未婚妻為連帶保證人， 而現在未婚妻準備要匯300萬入我貸款戶頭， 準備預先還款， 如此情況會被課贈與稅嗎？ 誠請版友解答 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.247.238 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1447292696.A.E46.html
推
11/12 09:50, , 1F
夫妻財產轉移 不需課贈與稅
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11/12 09:53, , 2F
咦? 沒注意到未婚,那就等辦理完結婚登記後再匯入就好.
11/12 09:53, 2F
推
11/12 10:27, , 3F
擔心的化主動向國稅局説明吧。不然就先匯220萬。
11/12 10:27, 3F
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11/12 10:28, , 4F
隔年再匯80萬，就免稅了。
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11/12 10:29, , 5F
其實你房子各登記一半，這件事本身就有贈與問題。
11/12 10:29, 5F
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11/12 10:52, , 6F
婚前會有贈與稅問題喔
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11/12 10:53, , 7F
今年匯220，明年匯80。就算國稅局來問也可解釋。
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11/12 10:55, , 8F
國稅局一般不會抓這種婚前的，但缺錢的時候難講，
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11/12 10:57, , 9F
現在國稅局超缺錢的啊！而且婚前各登記一半太危險
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不然還有一解就是簽買賣契約的時候用兩個買方的方式
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但是詳細方式建議請專業代書幫忙規劃
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11/12 11:07, , 12F
原po現在進行到那個階段？
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14年5月過戶共同持有，開始貸款
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之後每月未婚妻有匯2萬幫還貸款
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現在想一次匯300萬
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先辦登記就好啦
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結婚登記
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11/12 13:49, , 18F
原PO應該有苦衷吧，辦結婚登記並不能解決先前的問題
11/12 13:49, 18F
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11/12 13:52, , 19F
直接匯300應該ok，這樣未婚妻反而是多付50萬給你
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加上貸款，應該都還在免稅額220萬內，實質認定沒問題
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11/12 13:53, , 21F
國稅局來問說明清楚就好
11/12 13:53, 21F
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11/12 13:57, , 22F
不過，你這房子如果土地現值加房屋現值沒有超過440萬
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好像就沒有贈與稅的問題了
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不然你直接電話問國稅局，記得錄音
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11/12 14:45, , 25F
有問題就國賠
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11/13 02:17, , 26F
還有房地合一的問題過明年元旦後會有差…
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