[閒聊] 房價下跌對自住客並非沒差

看板home-sale作者volup (科抖科)時間8年前 (2015/11/08 21:23)推噓5(7推 2噓 9→)

留言18則, 10人參與討論串1/1

很多人都說房價下跌傷的是投資客，對自住客其實沒差但是最近從另一個觀點來想，發現房價下跌對自住客其實還是有差而且可能還是好事因為既然都知道房市進入空頭市場，那不如先把房子賣了套現，先租房子個幾年，等到未來房價下跌後再用比較低的價格買回來 (房市的多空趨勢一旦確立應該是長期且明顯，不太可能這個季全市場才確認由多轉空你賣掉後下個禮拜馬上又全面噴井) 最終結果你還是擁有自己的房子，但是手上還多出了好幾百萬現金但假設房價是一直處於多頭，你知道房價未來只會更貴，你不可能這時候把房子賣掉因為你賣掉後未來得用更高的價格買進，所以房市持續多頭對自住客來說只是不斷膨脹的紙上富貴。同樣最終結果都是仍然擁有一棟房子，反而空頭市場才能讓經走過一段多頭的自住客獲利落袋，持續多頭反而不行。當然這個論點是建立在 1) 房市多空的趨勢是長期且明顯的，不像股票一樣一年可以好幾次轉折 2)假設你的房子是幾年前買的已經漲了好幾成，如果是最近才套在最高點的就不在這邊討論的範圍了不知道這個論點各位房板高手覺得如何? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.163.156 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1446989039.A.916.html

推

iamlucky888

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iamlucky888

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本魯就知道有人會說這麼強怎麼不去玩股票要知道股票跟房產本質上不同的是，多數人買股票最終是為了實現資本利得也就是再怎麼來回操作他最終目的是要賣掉會回現金但本文以自住客為例，可以說最終目的還是要自己有一間房子所以假設某人對股票跟房產同樣都跟巴菲特一樣神準若是他預測股票會不斷上漲，那只要他手上的股票漲到他的滿足點就可以獲利入袋就算以後漲到外太空都不關他的事，因為人的基本生活需求不是股票，他不需要再把股票買回來但是如果他預測擁有的自住房會不斷上漲，他根本不敢賣掉，因為不管賣掉後有多少獲利最後還是要買回來的，那反而得拿出更多現金，看得出差別了嗎？

推

fytnship

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噓

NoStra

11/08 21:44, , 5^F

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※ 編輯: volup (123.193.163.156), 11/08/2015 22:19:22

推

iamlucky888

11/08 22:29, , 6^F