Re: [請益] 2000萬在台北買房

看板home-sale作者visa9527 (高級伴讀士官長)時間8年前 (2015/11/02 17:39)推噓12(12推 0噓 26→)

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※ 引述《birdfish (好可怕好可怕)》之銘言： : 家人想要買房預算大約2000萬 : 眼下有兩個物件, 想請問板上大大2000萬是否可買到, 以及那個比較好 : 市中心30年大廈(國宅) 使用坪數比較大 : http://buy.yungching.com.tw/house/1819285 : 東湖區10年大廈使用坪數較小 : http://buy.sinyi.com.tw/house/95720T.html : 因為地點坪數新舊都不太一樣只有價格似乎差不多 : 不知道這兩個物件哪個價值比較好? : 可以請幫我分析一下嗎 : 謝謝我來跟你講一下東湖的問題好了東湖在上個世紀末絕對是比南港汐止耀眼的一個區域因為勞工階層大量移入，庶民經濟起飛，從康寧路到東湖路到內溝五分各處都是人當時西湖才剛搞完基隆河，大直跟濱江街一樣荒涼，沒有復北地下道西湖在那個年代是比不上東湖的沒有捷運的時代，公車很多是東湖起頭的，往士林往台北車站往信義新區往市中心都很多為了眾多人口，築起商圈，開了哈拉影城，重劃了內湖二期，開了東湖交流道跟康湖隧道一時之間東湖成了各階層在內湖南港汐止三地新區的首選有錢就往二期、康寧路這邊住，沒錢就往內溝上游遞減東湖位置剛好在三地居中，商業也僅次於內湖德安百貨哈拉影城還是內湖南港汐止三區至今唯一的影城(美麗華在中山區，南港國賓不來了) 捷運東湖站跟葫洲站通車成為東湖的巔峰但是東湖現在已經沒有再作為內湖南港汐止三區核心的價值了，交通前景亦不佳 1.判斷商業價值，西湖內湖早已往美麗華移動，南港跟汐止也有自己的商場了東湖看起來就只有哈啦影城，而且不像內科南軟汐科為西湖南港汐止帶來就業人潮東湖的商業活動會漸漸不敵鄰居們，有些店已經開始往南港汐止跑甚至內湖五期地區都靠大賣場衝出自己的一片天，東湖定位在內湖區算小尾 2.作為住宅區，也止於內湖二期重劃，柯文哲看起來也不打算搞葫蘆洲安康路那一帶偏偏東湖住宅歷史不是很長，區域內大多是連棟透天山莊宅或普通公寓都更價值不高，巷弄狹小，除了零星改建外不會有太多發展性住宅消費商圈規模差不多就這樣了，反而會被一橋之隔的中信及Citylink吸走所以東湖的住宅消費商圈可能會蕭條一點點 3.從公路觀點，東湖只有國一，還上不了汐五高架，要在平面一路開到泰山轉接道相較南港有國三國五跟環東，汐止有汐五高架跟國三，東湖交流道又非常塞南湖大橋也沒辦法直接上下環東大道，一定要在南港端轉來轉去開車在東湖實在沒有很好的優勢 4.從軌道觀點，東湖只有文湖線，到高運量兩頭是南京復興/忠孝復興跟南港展覽館進市區除了去東區忠孝復興方便外，其他都是要天上地下大轉乘文湖線沒進南港站，你要去搭高鐵台鐵硬是要再多轉一趟板南線去台北車站更久，五堵搭區間車直達台北車站的時間都比東湖用文湖轉板南線快本來有一條可以直接插進市區的民汐線，但是被柯文哲駁回了還搞成汐止接到東湖....搞笑，不然能直接通往民生東路也算是個新出路 5.地形問題，東湖被山切成沒有大面積完成平地，離山近就溼氣重東湖的未來在內湖南港汐止三區中實在不樂觀，在內湖區內也最沒前景跟汐止比起來至少汐止還有一塊地可以當民汐線機廠聯開，東湖沒有了，什麼都沒有了即使人口一度密集到民汐線還規劃了東湖支線，現在看來也沒用東湖就一個台北版的安坑，該開發的都差不多結束了，是下台的時候了買東湖跟市區光復南路比起來已經等不到郊區未來開發的夢那就不應該買入東湖因為買郊區就是要賭它生活機能、商圈、各方面起飛東湖是上個世紀已經規劃完開發的差不多的郊區不是像南港現在還有個東區門戶計劃正要起飛也不像汐止搞啥大汐止經貿園區繼續帶來人潮更戰不了西湖已經成熟不敗的內科除非葫蘆洲安康路潭美街有翻案，不然東湖就是東湖，就是這個樣子了 Citylink只要另外找來的影城一開，哈拉影城商圈崩潰在即汐止南港的消費都不會再往東湖跑了，單靠東湖人口很難說影城商圈維持的能多好畢竟東湖不是天母也不是民生社區 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.96.95 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1446457149.A.72A.html

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