Re: [請益] 買賣契約問題請教
※ 引述《normandy007 (0.o)》之銘言：
: 大家好，小弟首次發文，有錯誤的地方，
: 請各位多多指教，
: 最近小弟透過仲介看上了一間房屋，
: 上上星期也已經簽約了，
: 已經匯了一百多萬到履約帳戶，
: 前幾天準備好錢，要匯第二筆款項時，
: 仲介來電，
: 表示賣方的授權有問題，
: 因為土地是媽媽的名下，房屋是哥哥的名下，
: 媽媽與哥哥都是住在療養院，
: 而跟我們接觸都是女兒，
: 當初仲介說已經授權給女兒，
: 現在契約要公證時，
: 為求慎重有去看媽媽（地主），
: 問媽媽知道要賣房屋嗎？
: 由於媽媽疑似有失智症，
: 媽媽說不知道，
: 而當女兒問他的時候，媽媽又表示知道，
: 現在因為媽媽（地主）的精神狀態不穩，
: 整個程序卡住了，
: 如果跑完整個監護宣告
: 跟被監護人的不動產買賣程序曠日廢時，
: 由於我跟老婆都很喜歡這房屋，
: 很希望能買到，但是不知道賣方是否後悔，
: 才弄出這些事情，感謝各位看完，
: 請問賣方這樣有違約嗎？
: 我們還想買這房屋，
: 有什麼可以保障自己的方法？
買房最怕產權不清，地主精神狀態不佳或失智，所作出的任何契約都可能被視為無效。
就算今天女兒拿了委託書來成交了，還是會留下一個隱憂。
萬一有人反對契約的合法性(例如原地主)，她可以主張她是在神智不清下前的委任契約，那你該怎麼辦呢？
這才是我一直在推文裡叫你去問律師的原因，我相信這機率不是很大，但不怕一萬，只怕你連一萬都不想出，你是以壓身家買的，應該要更謹慎一點不是嗎？
當然你的立場還是很有優勢，你隨時可決定抽身，甚至可能有一筆違約金。希望你看情況再決定，再想清楚一點。
不要因為喜歡房子讓自己昏頭了。現在的房市，有錢在手不用擔心沒房可買。
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