[新聞] 北市蛋黃區房價重摔　大安信義每坪跌10萬

看板home-sale作者 (我是小胖妞)時間8年前 (2015/10/22 09:51), 編輯推噓27(28推 1噓 80→)
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（請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期） 連結： http://www.cardu.com.tw/news/detail.php?nt_pk=7&ns_pk=27724 內文： 記者 張家嘯 報導 2015/10/21 北市蛋黃區房價見鬆動，以大安信義跌最重(圖/卡優新聞網) 北市蛋黃區房價見鬆動，以大安信義跌最重(圖/卡優新聞網) 　　 台北市房價已出現鬆動。根據房仲業者統計，今(104)年第3季和去(103)年第2季的台 北市平均電梯大樓房價變化，12個行政區中有9個平均房價都出現下跌，而且市中心的蛋 黃區房價跌幅最重，包括大安區、信義區、中正區與松山區等，又以大安區與信義區的電 梯大樓，下跌超過10萬元為最多。 　　從資料顯示，住宅大樓修正最大的大安區中，平均房價從103年第2季的每坪102.4萬 元，降至現在的每坪87.6萬元；信義區則從每坪101.3萬元，下跌至每坪88.1萬元，雙雙 跌破高檔每坪百萬元的水準。 　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，市中心區域因為房價水準最高，加上又 是政策主要打擊的對象，因此房價下跌效應明顯。以大安區的指標成功國宅為例，景氣高 點時每坪成交72~75萬元左右，現在行情可能剩下每坪63~65萬元左右。 　　至於相對平價的區域，包括大同區、萬華區與文山區等，目前市場上相對低單價與低 總價的買氣較為穩定，尤其是首購等自住客為主的購屋區段，房價與交易量都相對穩定些 。 　　不過，儘管房價下修，但現在民眾購屋貸款成數，恐怕也跟著下降。根據金融聯合徵 信中心最新統計購置住宅貸款統計資訊，第2季全台鄉鎮市區平均核貸成數最低的前10名 區域中，雙北市行政區就占了六名，像是瑞芳區、八里區、中山區、大安區、士林區及南 港區，平均核貸成數約5成8至6成。也就是說，總價1,000萬元的房屋，雙北市有6區自備 款就得準備400~420萬元。 　　全國不動產企研室主任張瀞勻分析，以大安區、士林區及南港區來看，核貸成數僅約 6成，主因為置產族貸款保守、央行管制第二屋、高總價物件貸款成數，以及被視為投資 用途。 　　張瀞勻提醒，有意購屋的民眾，除了地段是銀行核貸要件之一，個人平日也應與銀行 維持良好的信用，並減少在聯徵中心的貸款筆數，才不會被認為是投資客，以爭取到理想 的額度及利率。 台北市各行政區電梯大樓房價變化，如下表： http://www.cardu.com.tw/news/detail.php?nt_pk=7&ns_pk=27724 其他： -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.72.193.60 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1445478673.A.D45.html
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以前說跌就要接的現在都好安靜
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因為跌的不是他們想要的物件
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因為他們很忙，忙啥？忙著抓交替。
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唉...記者都不做功課亂發新聞
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上面有PO了，成功國宅目前實價65-72W坪
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不過台灣就是這樣，理盲濫情，寫民眾喜歡的就好
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現在還有65萬?
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自己搜尋我的文章吧，我想客觀資訊就好，多空不重要
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人家新聞打"可能"剩63-65萬，你查65-72，寫可能臭了嗎XD別
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那麼緊張麻～～～
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南港還有得漲
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要緊張什麼XD就一個資訊出來，你們自己解讀阿
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新聞就是寫大家愛看的就好，真相，WHO CARE?
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瑞芳不是台北市的頭期款就能買總價了，貸六成有差嗎?
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距離最新實價兩個月就說"可能"剩63-65，這種素質....
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相信的人素質就跟記者沒什麼差別了
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不過買房買到瑞芳去，難道真的是台北軸線往東的效應?
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如果到南港內湖汐止上班，瑞芳可能還沒三峽遠
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台北市6字頭，新北豈不是不用賣了
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但瑞芳應該很多買來當民宿的吧，這種貸款算投資創業型?
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未必喔，萬華很多房子價格比板橋低了
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很多人寧願買到江子翠或新埔也不買龍山寺的
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北北基甚至北桃園已經是一體生活圈了，台北外圍跟新北比
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或是台北市中心老房子跟新北新房子比
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推
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沒啥好爭的呀～別人就寫可能還要跳針XD大家都成年人都會獨
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立思考～在那說相信的人素質怎樣怎樣的很...XD
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其實未必能占到以前的上風，還是要看基本面
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沒要爭阿，現在行情就65-72，不是63-65
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市中心也會轉移，老一輩蛋黃五區是萬華大同中山中正大安
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信者就信當參考，不信者就不信,在那說別人素質XD
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大家都成年人沒錯阿，腦袋要有點判斷力，別隨新聞起舞
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才是聰明有獨立判斷力的現代人
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可是現在普遍認為的蛋黃五區是中正中山大安松山信義
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以前只當板橋新莊是外圍衛星城市，現在已經朝蛋黃發展
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沒特別指誰阿，我又沒說妳信，幹嘛對號入座XDXD
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還是妳信了?XDXD
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信記者不信實價，真是好棒棒
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推
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來了來了XD說別要爭現在又要戰XD別跳針呀XD
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誰先戰的呢?有人自己先酸的喔
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還有 30 則推文
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喔，我就是再回"妳"阿，Ax0101
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R大，去年高樓層65-72，今年低樓層65-72
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來了來了XD這樣才對麻～
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除非有重大事件，這兩個月有什麼理由直接可能63-65?
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是阿，這樣才對嘛，別敢酸又不敢承認阿
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現在市況就是，低單低總....單價60+-10，總價2000萬以
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內的物件有撐，就這樣，然後高總高單有修正5-10%
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有在跑市場的才知道真相，至於某些只看新聞只信新聞的
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就繼續相信可能，恐吧，真是可笑到一個集點
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記者要舉例舉國宅根本是好笑，單價60-70這塊硬的很
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去舉某些高單物件還差不多
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有些人就是眼裡看到有跌就相信，不會去追究真相
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推
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我就說啦～你要認為酸就酸吧～我就說新聞就打"可能"呀～
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8月到年底應該都是6X行情吧，不管高低樓層，我猜的
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要再突破7字頭，要對這社區很有愛
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隨便你啦，有沒有酸你自己心裡有數，不用去強辯
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從打可能你就一直跳針說啥素質、男不男人、酸不酸，人家就
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真的打可能呀，主文還在耶！好啦就當隨便我吧～XD
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其實房地產這種東西就是 假的講久有人信就變真的
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多頭時這樣 空頭當然也這樣
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你自己在那邊酸別人緊張，會引起後面的那些話，你自己
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推
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國宅客群本來就有限 我想63-65也有機會買到
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想想吧，你自己有沒有酸人心裡有數，不需再多言
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一下說別人抓交替，一下說別緊張，有酸就大方承認
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沒什麼好否認的
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只是顯得很難看而已
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推
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手上有貨的（我不是說C大） 與其在網路帶風向 不如讓點
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落袋為安
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其實槓桿高，或是預售才有壓力是真的
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推
10/22 11:07, , 99F
不管有沒有壓力 能虧五萬沒人想虧十萬
10/22 11:07, 99F
推
10/22 11:08, , 100F
...你不是說隨便我嗎...現在又回那麼多...這跟你的男人論.
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有在追蹤的都知道 跌價不是單一個案甚至地區
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不然一手屋主壓力最小 讓價幅度又怎麼會最大？
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推
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不符耶...而且你又要跳針了，好啦！算我認了！不知你會這
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樣XD那換我隨便你囉～隨便XD你XD
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這幾年漲好幾倍 這小跌而已 投資客燒炭再來講
10/22 12:13, 105F
推
10/22 13:52, , 106F
全台灣就台北市只漲不跌 記者想掃貨嗎
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推
10/22 14:43, , 107F
成功上個月有成交一戶31.4坪2000萬，一坪63.7
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從房仲那邊得到的消息
10/22 14:45, 108F
推
10/22 15:44, , 109F
哈哈 只准記者寫上看 卻不准記者寫恐剩 XDDD
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