[新聞] 房價看跌建商hold不住!北部多個指標建案價跌2成上下
房價看跌建商hold不住!北部多個指標建案價跌2成上下
鉅亨網記者王莞甯 台北
《好房網》調查,今年全台不動產的交易總額恐僅剩2.5兆元,比起去年的3.7兆元、前年
的4.7兆元,等於是以1年跌1兆元的規模急遽萎縮,尤其雙十檔期推案量較去年同期幾近
腰斬,建商已驚覺遠景愈來愈不對勁,在房價看跌的大趨勢擋不住下,北台灣有越來越多
的新屋建案開始明顯降價換成交。
《好房網》調研中心針對目前銷售中的指標預售和新成屋建案調查發現,全台有12個指標
新屋建案房價降很大,多區個指標建案目前的開價較原公開時的開價跌幅從11-26%不等。
以台北市市況來看,位於北投奇岩重畫區內的「國美大奇」預售案,開出重砲降價的第1
槍,開價70萬元,較區段內包括遠雄、華固、宏盛等上市建商先前建案開出的每坪85-95
萬降了20萬元,降幅超過20%。
另外,位於北市南港區研究院路的新成屋建案「謙閤」,2013年預售時開價每坪80萬元,
目前新成屋開價每坪64萬元,房價跌幅也達20%。
新北市方面,土城區房市受到「大同莊園」成交價直降10%引爆大板橋區降價風暴下,即
將公開的土城華固建設案「華固新代田」,成交價已順勢下調至每坪45萬元左右;至於位
於板橋區南雅南路、近亞東醫院捷運站的「勤樸富邑」(原名「勤樸鼎集」)與土城的「大
同莊園」僅一站之遙,今年2月開價75萬元,銷售明顯受「大同莊園」的降價衝擊,如今
換案名、換代銷後開價直接下殺至58萬元,降幅達23%。
而新北市幾個供過於求且賣壓大的重劃區,包括新莊副都心、五股洲子洋和林口新市鎮等
區,近期都有指標型新成屋建案大幅降價拋售。首先,位於新莊副都心區,由大陸建設投
資興建的「謙量」新成屋案,換代銷以純企劃接案,開價從原先的每坪70萬降至60萬元;
而五股洲子洋重劃區的「蘇黎世」更打出2字頭的廣告戶吸引客戶。
另外,值得關注的是桃園高鐵青埔特區,房價最高曾開到每坪45萬元,如今投資客全面退
場,高檔套牢的投資客將物件大量拋售,剛結束銷售動作的「佳瑞幸福悅」,2014年改換
案名(原案名「佳瑞昇」)銷售,房價從2014年6月的每坪31萬元下殺19%至每坪25萬元換取
成交量;而知名建商竹城建設位於桃園區北門國小旁的新成屋建案「竹城早稻田」,房價
從2013年的每坪32萬元下殺至27萬元。
《好房網》社長倪子仁表示,降價風潮擋不住,建議建商應該順水推舟,將手頭上的新成
屋賣壓先消化掉,惟重點還是在於價格,若沒有感讓利給購屋者,成交價約低於實價登錄
價10%,新屋建案成交的機會就不高。
倪子仁預估,明年雙北市實質的成交價將較今年再下修10%,整體房市以盤跌來看待,建
案則呈現個案表現。
https://goo.gl/GJ1JSU
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顏炳立:
現在再有人說市況有多旺,他只能給五個字,就是「祝福和祈禱」
因為講的都不是真話 2015-07-01 http://goo.gl/wMlrsa
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