[新聞] 防線失守 全台10建案降價了

看板home-sale作者 (Harry)時間8年前 (2015/10/14 13:28), 編輯推噓35(39推 4噓 23→)
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（請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期） 內文： 建商開始降價了，最新市調顯示，全台已有10個建案調降開價，降幅從11~26%不等，其中 又以新北市最多，包括板橋、新莊、五股、汐止都有建案調降表價。 房產學者莊孟翰表示，建案「表價」，是建商捍衛房價重要防線，現況顯示這條防線現在 已經失守，建商已被逼到不得不降價換成交，而在價格破壞效應下，降價風恐在市場加速 蔓延。 由於買氣遲無起色，今年下半年後，不少新推指標建案紛紛開出「破盤價」，比如土城「 大同莊園」開價、成交價即較先前區域指標建案低一成，北市北投奇岩重畫區預售案「國 美大奇」，開價一坪70萬元，也較區段先前指標建案一坪85至95萬元的開價，大降二成。 好房網社長倪子仁表示，新建案調降開價讓現有推案面臨沉重壓力，尤其是從預售賣到新 成屋的建案， 許多這類建案今年329檔期賣不好，原本寄望928、雙十檔期可以扳回一些 ，但在整體推案量腰斬、成交量卻仍無起色之下，愈來愈多建商警覺不對勁，紛紛直接調 降開價希望加速成交。 根據好房網調研中心調查，目前全台至少有十個建案調降開價，北市南港區研究院路的新 成屋建案「謙閤」，2013年預售時開價一坪80萬元，現在新成屋開價即降至一坪64萬元， 降幅達二成。 新北市板橋區「勤樸富邑」，原案名「勤樸鼎集」，今年2月開價一坪75萬元，由於距土 城「大同莊園」不遠，銷售明顯受大同莊園衝擊，如今換案名後開價直接下殺至58萬元， 降幅達23%。 倪子仁表示，新北市幾個賣壓較大的重畫區，包括新莊副都心、五股洲子洋及林口新市鎮 等，近期都有指標新成屋建案降價求售。新莊副都心由大陸建設投資興建的「謙量」新成 屋案，換代銷之後，開價從原先的一坪70萬元降至60萬元，五股洲子洋重畫區的「蘇黎市 」更打出2字頭的廣告戶吸引客戶。 桃園也有兩個建案調降開價，包括位於高鐵青埔特區的「佳瑞幸福悅」，以及位於桃園區 北門國小旁的新成屋建案「竹城早稻田」，降幅約16~19%。 倪子仁表示，現況顯示，建商降價換成交已成目前房市新顯學，預估明年雙北市實質成交 價將較今年再下修一成；莊孟翰表示，建商調降表價讓國內房價下跌走勢更明朗，但目前 政策走向以及低利率環境，房價不致崩盤，以緩跌走勢機率較高。 【記者郭及天／台北報導】房市成交量持續萎縮下，建商猛然驚覺遠景愈來愈不對勁，在 房價看跌的大趨勢已擋不住下，北台灣有越來越多的新屋建案開始明顯降價換成交。 好房網調研中心針對目前銷售中的指標預售及新成屋建案市調資料顯示，全台有12個指標 新屋建案房價『降很大』，目前的開價較原公開時的開價跌幅從11%至26%不等，顯示建商 降價換成交已成為房市的新顯學。 台北市市況顯示，位北投奇岩重畫區內的「國美大奇」預售案，開出重砲降價的第一槍。 開價每坪70萬元，較原先區段內包括遠雄、華固、宏盛等上市建商先前建案開出85至95萬 元的開價，每坪開價直降了20萬元，降幅超過二成。台北市南港區研究院路的新成屋建案 「謙閤」，2013年預售時開價每坪80萬元，現在新成屋開價每坪64萬元，房價跌幅也達二 成。 新北市土城區房市在「大同莊園」成交價直降一成，引爆大板橋區降價風暴以來，即將正 式公開的土城華固建設案「華固新代田」，據了解，成交價也順勢下調至每坪45萬元左右 。 位板橋區南雅南路、近亞東醫院捷運站的「勤樸富邑」（原名「勤樸鼎集」），與土城的 「大同莊園」僅一站之遙，今年2月開價75萬元，銷售明顯受「大同莊園」的降價衝擊， 如今換案名、換代銷後開價直接下殺至58萬元，降幅達23%。 好房網社長倪子仁表示，降價風潮不可擋，也擋不住。建商應順水推舟，將手頭上的新成 屋賣壓先消化掉，惟，重點還是在於價格，如果沒有有感讓利給購屋者，成交價約低於實 價登錄價一成，新屋建案成交的機會就不高。 連結：http://money.udn.com/money/story/5641/1248063 其他：沒什麼想法~~就是平衡早上的報導 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.100.62 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1444800492.A.BFB.html
推
10/14 13:30, , 1F
大陸建設的謙量開價都降到60萬了那AMAX??????
10/14 13:30, 1F
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10/14 13:31, , 2F
樓下請回答
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推
10/14 13:33, , 3F
沒70不賣，一樓回家洗洗睡吧
10/14 13:33, 3F
推
10/14 13:35, , 4F
AMAX有這麼熱門，林杯真的應該好好去研究一下
10/14 13:35, 4F
推
10/14 13:36, , 5F
你自己在群組問playhome就好了，不用在版上裝沒聽過
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10/14 13:36, , 6F
amax沒有60買不到喔
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推
10/14 13:37, , 7F
我回答~等到銀行向建商討債時，才是買房時機...
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推
10/14 13:44, , 8F
蘇黎市到底要打廣告幾次啊？
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推
10/14 13:48, , 9F
AMAX到底最後會降到幾萬才會停??
10/14 13:48, 9F
推
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當然是公道價8萬1阿~~
10/14 13:49, 10F
推
10/14 13:53, , 11F
說真的我比較擔心這兩年買中古屋的投資客，買的價格比同區
10/14 13:53, 11F
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新成屋貴，該怎麼辦？(新成屋只是讓利根本不用擔心)
10/14 13:53, 12F
推
10/14 13:59, , 13F
當然買一坪60的謙量啊..
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推
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AMAX我看賠訂金比較快啦~才10%而已~明年根本崩盤
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推
10/14 14:01, , 15F
明年交屋期AMAX會不會有一堆投客不敢交屋??
10/14 14:01, 15F
推
10/14 14:01, , 16F
怎不這樣寫？ [新聞] 少賺一點 全台10建案降價了 XDDD
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到時候一堆53.54萬的賠售換約AMAX會出籠
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推
10/14 14:25, , 18F
開放多多護航！
10/14 14:25, 18F
推
10/14 14:25, , 19F
全台這麼多案場 才10家降價?
10/14 14:25, 19F
推
10/14 14:40, , 20F
呵呵 看你們討論這麼興奮 我也好興奮
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10/14 14:53, , 21F
趕快多掃點阿~ 房價要井噴了!!
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推
10/14 14:55, , 22F
噴噴啊，趕緊掃貨ㄛ
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推
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Amax明年交屋潮很多50萬的
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噓
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多多快掃貨啊
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推
10/14 15:21, , 25F
降的是開價，底價不變啊，空空在興奮什麼？
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噓
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降那幾趴沒有啦，建商你有錢買版面騙人，不如把錢再蓋幾
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多幾棟才對！
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噓
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會點崩一崩
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推
10/14 16:19, , 29F
加價賣 白癡都知道 強一點拉
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推
10/14 16:31, , 30F
多多：全台建案何止千萬！10建案=個案！
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推
10/14 16:38, , 31F
多多:便宜的賣完了 只剩貴的 之後還是繼續漲
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10/14 16:39, , 32F
上萬個建案降10個所以要崩了？
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10/14 17:03, , 33F
開價降，低價降就不遠了
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推
10/14 17:09, , 34F
開價一直價，結果成交價持平微漲，這不合邏輯啊
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合邏輯的！有句話叫：人牽牽不走，鬼牽直直去～
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他才剛降，哪裏來的成交價？
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噓
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多多要崩潰惹
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推
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台北市開價6字頭，誰還要買新北?
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推
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降下去一比起價就沒完沒了了 台灣人買東西出名的不買貴
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根本就沒降好不 想騙人進場喔
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北市開再高也是平均6字頭成交~~接下來開6字頭5字頭成交
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超級合理
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推
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個案，我家不一樣
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推
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多殺多 蹦蹦蹦
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推
10/14 18:29, , 45F
台北6字頭，板橋5字頭，新北其他地方4字頭，崩崩
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推
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噴噴中 快買
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推
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明年上看漲一成
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比價效應 其實我一直很好奇台灣人愛算CP值 為何不算房地產
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臺北已經6字頭蠻久了，因為有老屋拉低平均
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新北其實平均更低，去年統計是30初吧
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推
10/14 19:47, , 51F
大同莊園好紅喔 聽說快賣光了 真的假的 小坪數1500萬
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一下 被搶光光了 好屌
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但實價均價的房，現在想買的應該看不上眼。
10/14 19:48, 53F
推
10/14 20:45, , 54F
所有建案都看完了，大部份點不好又貴，請問哪裡有降價了
10/14 20:45, 54F
推
10/14 21:01, , 55F
舉兩個北投跟南港的案子說臺北降價??買這裡不如買永和
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10/14 21:01, , 56F
跟板橋XD
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推
10/14 21:23, , 57F
對ㄚ，我看完勤樸建設那個案子，代銷價格超硬，後來
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10/14 21:23, , 58F
我看到萬華案子開價6字頭，進萬大線，我就買回臺北市
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了，能住臺北市何必選新北
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10/14 22:56, , 60F
不是賣不掉的加價賣嗎??買不起的狠狠殺
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10/14 22:56, , 61F
翻倍漲,結果才跌一兩成
10/14 22:56, 61F
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10/15 00:36, , 62F
謙閤 每戶77坪公設比37%以上...
10/15 00:36, 62F
推
10/15 00:48, , 63F
沒火燒屁股的資金壓力 當然能少跌就少跌
10/15 00:48, 63F
推
10/15 18:25, , 64F
但是是萬華 萬華不是治安人文素質很爛嗎
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10/18 23:54, , 65F
天天在作夢
10/18 23:54, 65F
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12/15 11:26, 5年前 , 66F
結果是QQ 被桶超久 真是娛樂性十足的藝人
12/15 11:26, 66F
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