[閒聊] 過多的豪宅是否已讓很多統計數據失真?

看板home-sale作者Tosca (hi)時間8年前 (2015/10/01 16:16)推噓9(9推 0噓 3→)

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建商去找財政部長訴苦說降價也沒人買財政部長說那是因為你降的不夠多但有人提出一個重點:大坪數豪宅豪宅就算降再多一般人也是買不起兩三億的豪宅打一折出清兩三千萬那你一般人就買的起了嗎XD 這不禁讓我發現目前很多房地產統計數據的盲點:豪宅未分開統計這其實會讓板上諸位多多空空甚至名嘴們再引用數據的時候其實還是解釋不暸事實現象 1.豪宅坪數過大總價過高目前看來難怪豪宅案子蓋最多的興復發頭在燒一兩百坪的豪宅馬上要找到買方談何容易重點是少了自住的支撐自住說真的有沒有再住一兩百坪?有很少~~ 而且了不起就是住一戶百坪豪宅大部分都是買來置產收藏用阿問題現在大家看跌不想買了阿置產是要保值房市正在跌耶現買現賠耶XD 所以置產的豪宅市場完全停了 2.豪宅是空屋但這種空屋釋出也沒意義因為一般人根本租不起也買不起政府說要改善高空屋率逼空屋釋出但豪宅釋出又如何你連租都租不起阿XD 3.豪宅會讓推案量大灌水豪宅一戶就上千萬上億因此一推案就會有幾十億甚至幾百億的效果看起來好像蓋很多房子但其實根本沒蓋多少房子因為都是豪宅阿這種推按量灌水的問題就是他會讓人以為蓋的供過於求事實上這些根本不是供給因為這些豪宅對自住市場來講根本是垃圾XD 買不起也租不起完全沒辦法應付需求豪宅推案量越大的地方這種問題越明顯以高雄為例高雄在幾年前豪宅狂推美術館農16都一堆大坪數案子所以推案總量看起來很驚人蓋了幾百億上千億但問題是這些蓋出來的房子根本沒有滿足真正自住客的需求阿XD 華人XX XX城堡國王XX的還有京城也是大坪數的一堆你蓋這麼多大坪數看起來推案量很大好像供過於求但事實上真正的自住客需求是供不應求高雄一堆中小坪數的建案 50坪以下的都賣超好就是鐵証 4.基本上我認為弔詭的現象就是在此一堆人總愛拿推案量蓋的戶數量樓地板面積等等來說已經供過於求但事實上呢因為統計上都沒有把大坪數的物件拿出來分開統計因此我覺得無法反映房地產現實今天車市都知道豪華車和一般房車要分開看國產車和進口車要分開看統計才有意義房市卻通通混在一起是很怪的房地產早該把豪宅的影響獨立出來看才對由其推案量這個影響最大把豪宅去除後其實推案量更少真的稱不上供過於求 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.22.116 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1443687369.A.7B3.html

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