Re: [心得] 用收租金來遊說人買房不是好理由

看板home-sale作者 (豪)時間8年前 (2015/09/11 06:50), 編輯推噓12(12推 0噓 40→)
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※ 引述《ronet (豪)》之銘言： : 前幾天小弟因為回了某篇文章，有人寄信來問基金投資的問題，讓我想寫的這篇文章。 : 因為許多想要遊說人家買房的人，會用一個理由：就算房價沒有漲，你也養了一個啞巴兒 : 子會咬錢回家。 : 小弟想用同樣的標準來計算一下是否真的有比較好，因為小弟使用基金的配息來和租金作 : 比較。 : 比較的標準使用四年前小弟在西門町星聚點租的一間套房，十坪一個月＄15,000，每一坪 : ＄1500，每坪房價約五十萬。 : 如果這個五十萬拿來買基金，剛剛我計算了一下投資報酬率，每個月約0.4951%，也就是 : 一個月可以獲得2475元，一樣五十萬，基金投資的配息多了＄975。 : 當然因為小弟手上沒有房子，只有基金，會說基金的好話，不過我覺得將來如果買了房子 : ，我絕對不會買第二間房子來收租金。為什麼呢？ : 1、基金會準時交錢，但房客不一定。 : 2、房子會不斷折舊，但基金經理人會調節投資標的，不斷更換更新。 : 3、換房客的時候會有收租的空窗期，但基金沒有。 : 4、基金要換回現金只要一個多星期，但房子要換回現金不確定哪一年。 : 5、...後續想到再補。 : 以下開放房市多多攻擊，但也希望理性的人幫我思考看看我的說法是否合理。 原本文章的基金是設定「配息基金」，非股票基金（這個根本驚濤駭浪）。主要是針對保 守型的人，高風險產品他們心臟受不了。 重新整理幾點（含網友） 1、南北不同，北部租金投報差，南部好。如果租金投報有8%，我也不建議租金。 2、相對於買房收租，是強調配息基金的換現速度、比房客單純、小額也可進場、準時且 不中斷。 3、本金的變化可能賺到的錢，房地產比基金多，不過風險高。 4、小弟不是操作基金，就單純跌3%，扣款一次，漲了或不變就不扣，漲到高點又跌3%再 接。 5、瑞銀新興是被阿根廷弄爛的那次有高報酬是運氣好。 6、會開始這投入基金是因為以前同事，他現在本金300萬，月收15000配息，租萬華30坪 公寓（沒電梯、沒管理員），房租一萬。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.58.175.116 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1441925434.A.360.html
推
09/11 07:24, , 1F
你忘了買房對多多有件很重要的事:可以每天忙來忙去像大老闆
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房子在那裡大家都知道他有錢 你錢甸甸放銀行會誰知道
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金融海嘯的時候配息型基金也一樣跳水…
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好處是比較好變現…
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那是真的，金融海嘯我自己覺得沒差，長輩一直譙，吵著贖回
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，不過帳密在我手上XD，漲回來時他們就沒講話了。
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房子也一樣會漲回來…所以其實差不多…
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房子好處是很難下市吃到龜苓膏…
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09/11 07:45, , 9F
最壞情況子子孫孫等下去…基金能否活到左手不能動是問題
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還有貸款的問題…手頭緊的時候能從房子借幾胎出來…
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09/11 08:00, , 11F
基金不是股票，不會當壁紙（有清算可能是真的），我買的基
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金大多比我老就是。錢要自己花，何必給子孫。
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房市到底最後是跟日本一樣，還是有台灣自己的路？是個賭注
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啊。不過基金有漲有跌，只是債卷幅度小。海嘯跌的配息金我
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全賺回來了喔，摩根環球地產不能再買真的可惜...
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推
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比你老？ 那簡單回測一下 跟房地產報酬不就一清二楚啦
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新北也有高手可以7%...並不是不知道就沒有
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同意p大，只是配息基金給錢不多的人適合，資金雄厚適合收
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09/11 08:37, , 19F
租房產。但變現對房產是最麻煩的缺點。
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推
09/11 08:40, , 20F
版上前輩討論 有沒有在聽 直接增貸嘛 資金靈活點嘛 真是
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的 假設額度沒有滿的話啦
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推
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房價跌下來還增貸個屁
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推
09/11 08:45, , 23F
那一年7% 是怕個屁!? 看無 但不諱言的確有門檻 所以才
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09/11 08:45, , 24F
有這樣的報酬 快崩盤吧我想買更便宜的分租透天 拜託...
09/11 08:45, 24F
推
09/11 09:32, , 25F
朋友，你會去豬肉舖推廣吃素食棒棒嗎
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09/11 09:50, , 26F
candy大我懂你意思啦，我是支持人生有房的人，只是有人推再
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09/11 09:50, , 27F
買房收租金我就覺得不要。（房市多頭時例外）
09/11 09:50, 27F
推
09/11 09:51, , 28F
房市多頭時 房價上漲 投報下跌 才不適合買房收租
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09/11 09:51, , 29F
房市空頭時 房價下跌 房租小跌甚至持平 投報率就很好
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09/11 09:52, , 30F
這時才適合買房收租阿 老實說我真的看不懂你們的邏輯
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09/11 09:53, , 31F
中南部房地產空頭二十年了 到處都是投報律7-10%的物件
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這才是買房收租的天堂阿 甚至用租金養房貸都沒問題
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09/11 09:54, , 33F
你可以把買房收租當成買股票領股利 租金投報就是本益比
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09/11 09:55, , 34F
股市多頭時 本益比都很高 其實不適合買股領股利 太貴了
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09/11 09:55, , 35F
空頭時候就很適合買低本益比的股票 低到四都有 領股利就好
09/11 09:55, 35F
推
09/11 09:57, , 36F
國泰房地產的手法:空頭時買房收租 多頭時賣房收錢
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09/11 09:57, , 37F
現在高點才來買房收租 根本幫人解套
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你的觀念很多錯 別誤己誤人了
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09/11 10:05, , 39F
南部7%算特例吧 我租這間我付4% 房東付管理費和稅大概拿3%
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要不是這幾年房價有漲 我真覺房東好可憐
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推
09/11 10:21, , 41F
其實這幾年房價漲還超過我租金 就跟我說的 包租要賺房價不是
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賺房租 可是未來房價也漲不上去 現在接是幫這些人解套
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09/11 10:52, , 43F
股票怕下市去找半國營企業股票
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09/11 10:53, , 44F
2008,連動債,配息<---這個大家都忘了???
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09/11 10:55, , 45F
09/11 10:55, 45F
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09/11 11:23, , 46F
我最怕的就是基金經理人主動調整投資成份,因為這些人
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09/11 11:24, , 47F
1.常常勾結其他出貨集團搞掏空2.追高殺低3.笨
09/11 11:24, 47F
推
09/11 18:12, , 48F
台南400萬3房2廳一堆 只要重新油漆 不帶家具要租12000
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09/11 18:12, , 49F
很容易滴
09/11 18:12, 49F
推
09/11 18:16, , 50F
有一間永康公寓四樓 170萬23坪2房 重新油漆一下 591登
09/11 18:16, 50F
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09/11 18:16, , 51F
租8000 天天接電話
09/11 18:16, 51F
推
09/12 23:35, , 52F
ㄒ。 3'還有很多
09/12 23:35, 52F
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