Re: [新聞] 房價加速下修　學者大膽預測：跌5成

看板home-sale作者 (新鮮人)時間8年前 (2015/09/02 17:04), 編輯推噓17(17推 0噓 35→)
留言52則, 25人參與, 最新討論串3/5 (看更多)
首先參考一下住展的台北市全區均價 與各區均價 與一年前相比(這是新成屋的價格 是行政區內所有地區平均) 現在台北市是93 -> 90 (萬/坪) 新北市是42 -> 43 (萬/坪) 房價絕對不可能5折 這代表台北市的新成屋一坪45萬 這超過市場心態合理的接受範圍 以下個人盤感 台北市的新屋 合理價的極限地板應是60~80左右 再低就會有人撿了 請注意是新屋 台北市新屋60真的是太便宜了 取個75 75之於93已經是崩20% 新北市的新屋 現在一坪40萬 其實感覺差不多 沒什麼下修空間 頂多35 請注意一樣也是指新屋 也一樣是-20% 跌到50%表示新北市的新屋一坪只賣20 講真的這不可能 以現在的買家出得起的心態而言 不可能跌到50% 看起來20%極限 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.237.46 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1441184699.A.BB1.html
推
09/02 17:08, , 1F
打兩折就是70囉，那中古屋打幾折？
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推
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雙北或許不會，但當投資客因為降價回防雙北的時候
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其他地區有賺就會跳水了
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還是要看地段，差一點的也不是沒機會啊
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推
09/02 17:13, , 5F
精闢...那就繼續撐下去! 看誰先忍不住~~
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推
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你不賣銀行幫你賣 一拍兩拍三拍四拍
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六年漲快三倍，跌個五成還是沒賠
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新屋跌多會沒有供給 但中古屋就不是了
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09/02 17:23, , 9F
超漲好幾倍 跌五成又沒很多 大驚小怪
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推
09/02 17:28, , 10F
六年前的內湖新建案，一坪40萬買不起，到現在已經90萬了就
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其實市場餘屋很多啦 不用擔心這種問題
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只是有沒有把浮資逼出來而已
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5折本來就是搞笑 5折比阿扁時代還要低很多 5折去買大富翁啦
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漲三倍也很搞笑 比物價漲的還快..3倍去賣給大富翁啦
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5折第一個崩盤的就是銀行...我看趁早把錢領出來藏床底板.
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09/02 18:04, , 16F
從阿扁時代到現在 在算進累計GDP增幅 跌2成已是大跌
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推
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宏達電1400的時候 你不會想到現在只有45 我覺得要抓底不應抓
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幾折 要抓多久後可以買
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我笑惹 股價可以用本益比回推 房租會大起大落??
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HTC就是不賺錢 懂? 資產價格評價都是用現金流量回推的
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不管債券 股票 房產 都是
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樓上是說我嗎? 我知道 您的房子都不會跌價的 XD
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台中房租報酬率還可以 而且我們持有的房產 都是有實質需求
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都有在租人 有什麼好怕的 XD
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每間都在租人喔 :)
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套句sway的話 "這哪是房子 根本就是商品嘛"
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我要下線惹 懶的理什麼sawy
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推
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一個數據多空解讀
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推
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上漲時沒有所以合理價位，有資金就會繼續漲，下跌時也一
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樣，沒有跌到哪裡就不合理的事，超漲超跌都會發生
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推
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浮洲合宜住宅一坪就是二十萬阿 怎麼會不可能
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因為是平均價 浮洲合宜已是脫離市場的低標
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如果平均是20 那表示新屋地段不好的一坪10 好的一坪30
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板橋 新板 永和捷運旁新屋30 覺得不可能如此
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新北市的土地成本再低 也不可能蓋出一坪10萬的房子
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若是如此 建商會直接放棄不蓋 (蓋了會賠土地成本)
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這樣等於是市場機制自動調控供給 所以地價回推就是底限
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樓上講的是正常情況 怕是有不正常情況
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推
09/02 18:47, , 39F
06年台北市大概就是50 你覺得當時氛圍好還是現在？
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推
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推一下,五股王回來了嗎?
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走完長多,因為太習慣多趨勢的關係,都不會相信大跌的程度
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還是那句話,台灣房價以前又不是沒大跌過
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台北60雙北20有什麼好不可能的? 起漲前台北50雙北15
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現在原物料也在跌,蓋房成本也會逐步降
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時空背景。
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會
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推
09/02 21:48, , 47F
當新北新屋20時 中古12好了 桃園中古大概8
09/02 21:48, 47F
推
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台中中古5 高雄 台南中古不就3不到了 XD
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09/02 22:18, , 49F
看看油價。建築成本不到10萬。土地除非你超貴。別說不可
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能
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09/03 10:27, , 51F
土地成本，建築成本，還有一個不可能降的 "人事成本"
09/03 10:27, 51F
推
09/06 11:47, , 52F
沒有不可能的 ~ 日本泡沫都跌7成了, 台灣有什麼理由
09/06 11:47, 52F
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